編者按：住宅市場調控的加碼升溫，讓許多投資人士不得不抽身而出，尋找更穩妥的投資産品，其中商業地産以限制少、風險系數低等優勢迅速吸引了投資者的眼光。與此同時，不少房産仲介也紛紛轉向主營商鋪和寫字樓等産品。一時間，商業地産成為了當前市場上的香餑餑。

　　商業地産發力

　　“現在調控—個接—個，與住宅相比較，商業地産則比較穩定。我如果再買住宅則是第三套住房，按現在的調控政策，第三套住宅的資金要求跟買店面相差不多，但店面的回報率卻要比住宅要高很多。”正打算購買名門世家一店面的陳小姐對記者如是説。

　　而記者發現，與陳小姐有同樣想法的人不在少數，家住城東的市民朱先生也看中了—套100多平方米商鋪，現在他正忙著轉讓手頭的二手房。朱先生説：“自己已經買了兩套房子，再買住房沒法貸款，買商鋪仍可首付50%，只要商鋪位置好，將來不愁租不出去。”

　　記者從一些地産仲介公司了解到，近期有不少的外地投資客開始涌入南昌前來購買商鋪。正是在這些新老投資客的共同推動下，才導致了商業地産成交紅火。

　　多位業內人士指出，隨著南昌城市建設投資力度的加大，特別交通設施的完善，將會帶來大量的外來人流消費力的集聚，南昌商業地産有望迎來又一個春天。

　　100—200平米需求最大

　　據相關新數據顯示，在6月份受訪的商業地産房源中，面積在100平方米——200平方米的鋪位較受投資者的關注，不少投資者的買鋪預算普遍在300萬——400萬元左右。

　　事實上，從年初至今二手商業地産市場處於逐步上升的態勢，量價微升，租售均升。“這是區間與租客的意願面積較為接近，所以有利於出租。”滿堂紅相關負責人如是説。對此，中環、鴻基、鴻達、江投、竭力等機構均表示認同。

　　據了解，在“限購令”出臺後，商業地産的成交量已經超出住宅成交量，成為投資者的首選。可見商業地産已成為南昌二手房市場的“香餑餑”，甚至還出現了供不應求的現象。

　　對此，竭力不動産總經理涂群傑表示，因為市場的火爆，商業地産已經從之前的長期投資逐步轉變為短期投資，但其投資回報率仍然十分可觀。“就目前南昌的市場形勢來説，商業地産的需求量很大，很多投資客在購買商業地産後很快就能以5%左右的回報率轉手。

　　仲介積極調整業務

　　近日，記者走訪多家大型仲介了解到，商鋪的諮詢、租售量呈現持續上升的態勢，他們也把業務重點開始向這方面轉移。

　　某大型仲介的負責人告訴記者，以前他們把主要精力都放在住宅市場上，商業地産基本屬於不被重視的地位。然而隨著限購令等一系列政策的出臺，住宅市場的業務越來越難做，商業地産卻愈加紅火。為此，他們轉變經營思路，派出人員進行專門的培訓，把商業地産當成新的利潤增長點。

　　記者調查發現，如今越來越多的房産仲介都將目光投向行情紅火的商業地産市場。從不少仲介企業的業績統計來看，商業地産交易已成為近期仲介的重要贏利點。

　　有業內人士介紹，在住宅市場受限商業地産發力的大背景下，誰能抓住時機在商業地産的某個細分領域確立自己的優勢，誰就可以在未來佔據先機。而為商業物業提供後期運營管理服務的商業地産仲介，其價值越來越得到認同。一些品牌仲介很早之前，就已暗中佈局商業地産領域。為此，部分仲介還成立了專門的“商業地産部”，用以滿足顧客的需求。

　　商業地産前景廣闊

　　“由於新政的刺激，投資客對商業地産的重視和熱情已經大大超越了以往。”滿堂紅房産董事長程俊對記者説道，“我們從09年年底就成立了專門的商業地産部門，經營業績很可觀的，在公司的總體業績中佔據了非常重要的比例，很多好店舖非常搶手。”

　　江西經濟幹部管理學院房地産係副教授李柄軍表示，隨著調控的深入，住宅市場的發展越來越受限，同時商業地産也變得愈發紅火。一方面，商業地産在未來幾年間，會呈現飛速發展的態勢，各種各樣的商鋪化公寓、寫字樓、購物廣場、商鋪等會日漸成熟；另一方面，越來越多的新興成熟社區，對區域內商業配套需求旺盛，並輻射到周邊區域。同時，從經濟的發展速度和城市建設的前景判斷，市場對包括超市、便利店等在內的商鋪的需求將繼續保持旺盛的狀況，而這些需求將為商鋪市場提供更多的發展空間，使商鋪成為購房者關注的一個焦點。雖然現階段的二手商鋪交易還處於不成熟、不繁榮狀態，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨，必定會有一些由於經營、還貸、出租不善以及投資的商鋪流入到二級市場。(記者 袁志民)