　　一套兩居室月租金3800多元，位置太偏，上班路上至少要用一個半小時，小區周邊配套設施不完善，回到家後就只能洗洗睡了……一個多月以前，當海淀區把600套人才租賃住房的鑰匙交給88家海淀園區企業時，許多員工都是一臉欣喜。然而，一個多月已經過去了，600套人才租賃房，只有100多套入住。是什麼原因導致人才租賃住房入住率不高？

　　600套住房入住率不足三成

　　在5月29日舉行的中關村國家自主創新示範區核心區建設大會上，88家海淀駐區企業領到了首批人才租賃房鑰匙，一共600套，其中161套位於農民回遷小區北塢嘉園，439套房源位於海淀北部的蘇家坨C02項目。參與首批人才租賃住房配租的都是入選中關村“十百千工程”和“瞪羚計劃”的企業，有租賃需求的企業人才需要通過逐層審核才能最終獲得申請，房源有限，門檻不低。

　　在那場大會上，很多企業代表一臉欣喜，表示人才租賃住房可以有效緩解企業員工的住房需求，也是政府對企業發展的一種支持。有代表曾告訴記者，在領到鑰匙前，公司裏已經有不少員工提出了申請。

　　表面看來，人才租賃住房一派紅紅火火，然而，記者調查發現，人才租賃房的入住率卻並不高，北塢嘉園僅入住30余套，蘇家坨C02項目情況稍好，入住100多套，兩個房源加起來的入住率佔總房源的四分之一左右。

　　月租三千八嚇著租房人

　　在很多人看來，申請人才租賃住房的過程應該是一場競爭激烈的角逐，是企業人才一次硬實力的比拼。小趙在中關村一家IT企業上班，早在5月中旬，公司就開始運作人才租賃住房的事宜了。提出申請的員工首先要滿足已婚條件，入職時間、業績排名等都是審核標準。從各個部門申報，到公司匯總大排名，那段時間，小趙和很多同事最關心的就是那張排名錶，因為整個公司只有3套房的鑰匙。排名最終出爐，小趙排在了第四，她曾一度灰心喪氣，卻沒想到排在前面的同事有人突然放棄了，她意外獲得了北塢嘉園一套兩居室的租住權。

　　“同事放棄的主要原因是房租價格比較高。”小趙租的這套兩居室月租金3800多元，這還不包括平日的水電煤氣的開銷。如果不是考慮到想要孩子，將父母接過來同住，小趙可能也不會接受這個價位。申請人才租賃住房之前，小趙和愛人與別人合租在五道口附近，月租金不到2000元。雖然手頭比較寬裕，但合租生活十分不便，還有頻繁搬家和漲房租的風險。每月要多支付1800多元的房租，對於小趙和愛人來説，經濟上還是有點兒吃緊。相比之下，地理位置較遠的蘇家坨C02項目的租金相對便宜，兩居室的月租金為2000多元。

　　配套不完善回家只能睡覺

　　上周，記者走進位於四季青閔莊路附近的北塢嘉園小區，清一色六層板樓，外墻貼著赭紅色的瓷磚，透著典雅大方，小區道路兩側，銀杏、法桐鬱鬱蔥蔥，遠遠地還可以望見玉泉山上的寶塔。在這裡，有161套房源被當做海淀區人才租賃租房提供給企業人才。

　　在物業人員的帶領下，記者來到一套準備用做人才租賃房的兩居室，屋內進行了簡單裝修，地面鋪設著地磚，櫥櫃、馬桶、熱水器、淋浴設備等一應俱全，只要買些簡單家電傢具，就能入住。

　　“新房子，新小區，生活在這裡還是挺不錯的。”作為6月初第一批入住北塢嘉園的人才租賃住房的租戶，小趙還是比較滿意的，起碼與原來的合租狀況相比，小兩口的生活品質還是能有一定提高的。然而，這僅限于在家門裏。小區周邊配套不夠完善，小趙和愛人基本上要把吃晚飯、理髮、購物這樣的事情在單位附近解決，“回到家裏基本上就洗洗睡了。”

　　記者在北塢嘉園小區周邊走了一圈，小區大門外有一個小型超市，往北走有個菜市場，公交車只有一趟能到小區門口，飯館很少，沒有發現理髮館。

　　上班路上至少一個半小時

　　“這裡的交通比我預想的要差。”住進北塢嘉園小區，讓小趙最頭疼的就是交通問題。小趙的公司位於北四環中路，直線距離雖然只有十多公里，但如果去坐能到達地鐵站的公交車，要走近20分鐘，上班早高峰時段至少要一個半小時才能到公司。

　　愛動腦子的小趙想到了拼車，入住北塢嘉園沒多久，小趙就找到了拼車的夥伴，每天“拼”到巴溝地鐵站，再乘地鐵去上班。“我們還有同事選了蘇家坨的房源，從那裏去上班更遠，至少在路上要用兩個小時。”由於蘇家坨C02項目房源靠近上地地區，與北塢嘉園相比，它更受在上地附近辦公的企業人才的歡迎。

　　員工不入住企業白掏錢

　　中關村一家技術企業的員工孟女士主要負責公司的人才租賃住房項目，公司分配到了3套房源，北塢嘉園和蘇家坨C02項目的房源都有。“我們的員工真的是有需求，所以分得特別快。”

　　孟女士認為，制約人才租賃房入住率的最大因素就是租金，北塢嘉園的租金高讓很多員工望而卻步。另外，從海淀區向企業交鑰匙的那天起，雙方就簽訂了租房合同，企業先向政府墊付租金，再每月向租住員工收取，如果員工一直不入住，企業就要白白支付月租。“作為企業，我們非常感謝政府對優質企業有這樣的優惠政策，但如果能從補貼的角度多給予幫助，可能這個項目會推進得更順利。”

　　海淀正研究補貼問題

　　面對如此現狀，海淀區公租辦的一位工作人員坦言，的確有一些原因造成現在的入住率不高。在600套房源中，企業情況各不相同，所以相應的租賃辦法也不盡相同。工作人員告訴記者，有的租金由企業全部承擔，有的由個人全部承擔，有的則有一部分由企業負擔，剩下的個人掏錢。以北塢嘉園為例，由於海淀區在出臺人才租賃住房政策的時候，並沒有免稅政策，因此3800多元的租金裏除了房租、分攤的物業費等，還要包括稅費等。這位工作人員透露，就誰來補貼人才租賃住房的問題，目前海淀區相關部門正在協商。

　　此外，未來3年海淀區將每年從區財政預算中安排不少於1億元的資金，籌建5215套人才租賃住房。除了首批600套人才租賃住房，今年海淀區還將確保400套左右人才租賃住房達到入住條件。今後海淀區將進一步調整和改進人才租賃住房的政策標準和房源條件，以滿足企業人才的真正需要。

　　不如直接給租房補貼

　　茹夢(215730292)：房租貴、位置遠、配套設施不完善的租賃房不划算。能不能由用人單位出面，在附近給員工租房子？

　　77水兵(958591115)：政府也想找好地方，但是沒錢啊。

　　深谷幽蘭(957801566)：蓋房子、分房子前，還是先摸摸底吧。

　　青皮蟲(605839798)：規劃出了問題，居住地與工作地相距太遠，造成房屋空置浪費。

　　鬱金香(1697028688)：有些人有可能根本就不缺房。

　　/fw傷(り昭君(375644294)：不住就應該收回，給更需要房子的人。

　　北雪(289320662)：對於我們外來務工人員來説，有這樣的機會就比沒有強。

　　皇帝(738428360)：其實不方便是暫時的，人住進去了，各種配套設施就跟上來了，不能對政府求全責備。

　　沙小易：不如直接給租房補貼，讓他們拿著錢自己再添一些，租個位置方便的房子。

　　劉建飛：蓋房那麼多錢，發給他們每月去租房多好啊！