北京房地産交易管理網數據顯示，截止到日前，北京今年年內供應的商品房期房住宅項目合計為60個，提供的住宅套數總量為19316套，而簽約套數僅為8989套，簽約率僅為46.5%。近半項目簽約率不足三成。供過於求趨勢已定，房價或有望破冰。

　　近期，受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響，北京樓市新房推盤節奏明顯加快。然而，供應的放量卻並未帶動成交的顯著回升，各地新房市場存貨壓力繼續增加。限購及限貸政策疊加效應抑制了市場過半需求，市場交易量已經陷入低谷。

　　有數據表明，北京商品房的庫存自春節後上漲9000套，目前商品房庫存積壓為102449套。北京中原市場研究部分析認為，庫存積壓上漲的趨勢已經明顯，而且隨著在建工程大量轉入預售狀態，庫存積壓的總量還將明顯增加。

　　近期，政府不斷加大對保障性住房開工建設的推動力度。6月10日，住建部下發了《關於公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，督促保障房開工建設的落實。北京按照年初制定的供應計劃，今年需竣工10萬套保障性住房，新開工和收購20萬套。6月13日，北京市住房和城鄉建設委員會公佈，2011年北京市保障房建設項目將於9月底全部開工。目前北京市已落實開工項目150余個，新開工各類保障性住房約9.6萬套，提供房源超過20萬套；計劃年內竣工項目80余個，規模10萬餘套；已竣工保障房1.5萬套。

　　臨近年中，處於保障房集中簽約的時間節點。進入6月的數據反映出，6月6日-12日成交的商品住宅中，商品住房、保障性住房已經各佔半壁江山。而扣除保障性住房後，北京商品住房僅成交了1139套，成交面積12.01萬平方米，成交套數、面積均在減少。顯然在政策不斷強化的背景下，保障房的成交量有望佔據市場主體。業內人士預計，保障房將於四季度集中上市，保障性住房所在區域，中低價位普通商品房的銷售量和價格將承受較大的衝擊。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，今年計劃新增20萬套保障房，而去年全年北京包括保障房和商品房的累計成交量也僅為11萬套，商品房市場本就受到市場下行預期和限購政策的雙重利空，再加上大量上市的保障房的分流，將對商品房市場産生巨大衝擊。供大於求加劇購房人的觀望，增強看跌後市的信心，而保障性住房供給加大，有助於縮短申請配售週期，會造成部分剛需客群放棄購買商品房轉向保障房。在嚴峻的市場形勢下，如果在售項目仍然扛價不降，那麼樓市僵局將很難被打破，近期商品住房成交下滑的市場走勢還將持續。

　　政策發力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻的多重壓力之下，開發商的資金成本壓力更趨顯著。21世紀不動産分析，歷經半年的試探性推盤讓開發商的庫存量已經超出負荷，庫存量與資金緊缺雙重壓力之下，加大推盤力度，打折促銷已成為必然選擇。

　　近期，北京商品房供給大多為中小戶型。從北京近日面市的5個開盤項目看，全部位於五六環之間，多為符合目前主力需求的普通住宅、中小戶型。任啟鑫認為，市場的這一變化與政策調控後剛性購房客群的需求相符，開發商大量推出與主流購房客群需求匹配的産品，也是希望能夠順利實現銷售，促進資金回籠。自今年2月開始，樓市已連續近5個月出現供過於求，樓市庫存邁上10萬套關口，擠佔開發商大量現金流，支撐房價繼續上漲的後勁已顯不足。隨著六七兩個月樓盤開盤量的增加，特別是郊區新城新盤的集中供應，銷售壓力之下房價有望出現破冰，預計將帶動整體房價的回落。