珠江新城-琶洲-員村地區鳥瞰效果圖

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：今年廣州市轄十區居住用地出讓計劃用地總量將達到3.37平方公里，其中限價房用地2宗、共0.375平方公里，建築面積可達100萬-150萬平方米。記者昨日從廣州市國土房管局了解到，2011年市本級賣地收入預計425億元入庫，比去年實際收取的土地出讓金315億元要高出110億元，預計增長34.9%。

　　高價房項目配建公租房

　　根據“2011年經營性用地出讓計劃”，今年市轄十區居住用地出讓計劃用地總量約3.37平方公里，分市土地開發中心儲備用地（市本級）、投融資集團儲備用地、“三舊”改造用地、南沙區和蘿崗區等。

　　按2011年供應100萬-150萬平方米建築面積限價房的目標，安排2宗、0.375平方公里限價房用地。此外，廣州市國土房管局將視情況在重點功能區、可能出現高價地的居住項目配建一定比例公共租賃住房。

　　商服用地：2.2平方公里

　　該份“2011年經營性用地出讓計劃”明確，商服用地出讓以滿足優質項目用地需求為前提，不限定出讓規模，並集中、優先供應琶洲、珠江新城、白雲新城、大學城、新客站等重點功能區商服用地。

　　納入2011年市轄十區商服用地正式計劃的用地總量2.2平方公里，各重點功能區中琶洲0.17平方公里、珠江新城0.02平方公里、白雲新城0.03平方公里、大學城0.11平方公里、新客站0.23平方公里。

　　此外，商服用地另預安排約3.3平方公里，視用地儲備和土地市場情況適時出讓。

　　産業用地：7.15平方公里

　　産業用地供應遵循節約集約利用原則，將已完成用地報批、且已有意向用地項目或屬現代産業園區的宗地納入正式計劃，對天河區天河科技園、白雲機場保稅區、番禺區現代産業園和花都區汽車城等現代産業園區的成熟用地優先供應，不限定園區用作現代産業項目的供地規模。

　　納入2011年市轄十區産業用地正式計劃的用地總量約7.15平方公里，其中已完成報批、已有意向用地項目且屬於産業園區的用地共5.02平方公里；屬於高新技術産業、先進製造業、現代物流業等現代産業園區的用地共2.85平方公里。

　　此外，預安排出讓的其他産業用地共16.5平方公里，視項目投資意向、土地條件、留用地安排等情況適時推出。

　　今年賣地收入將增34.9%

　　按居住用地和商服用地正式出讓計劃測算，2011年市本級（“三舊”改造中僅含納入儲備的項目）土地出讓金可徵收入庫425億元。

　　據悉，2010年初，廣州市本級土地出讓徵收計劃為165億元，後經市政府同意，調增為245億元。2010年，市轄十區實際收取土地出讓金（即土地出讓金專戶進賬數）401億元，市本級（蘿崗、南沙除外）實際收取土地出讓金315億元，以年初計劃數165億元為基數，超收91%；以調增後計劃數245億元為基數，超收29%。另，南沙區實際收取土地出讓金21億元，蘿崗區實際收取土地出讓金65億元。

　　也就是説，2011年廣州市本級預計賣地收入425億元，將比2010年市本級實際收取的土地出讓金315億元要高出110億元，預計增長34.9%。

　　圍觀靚地

　　廣州首個大型土地推介會今日舉行，39宗居住用地和54宗商服用地集體亮相

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：今天上午，廣州史上最大規模土地推介會———“新廣州、新商機”土地推介會在花園酒店國際會議中心召開，集中展示39宗居住用地和54宗商服用地。在住宅用地方面，番禺區以65萬㎡成為“供應大戶”，天河區的奧體中心板塊和花都區新華街緊隨其後；而中心城區則是“買少見少”，其中越秀區今年無新地可供，海珠區則僅有一塊宅地推出，而最能引起“尖叫”的估計就是海珠區工業大道地塊、荔灣區大坦沙地塊等近年罕見的老城靚地。

　　【聚焦住宅靚地】

　　海珠區廣重地塊

　　工業大道稀缺地

　　地塊簡介：在這次土地推介會上，海珠區廣重地塊成為海珠區唯一一宗推介地塊，地塊面積12200㎡，用地性質屬於商業金融業用地兼容二類居住用地。

　　地塊位於海珠區工業大道與昌崗路交匯處，屬於廣州工業的歷史集聚區，距離地鐵8號線和廣佛地鐵換乘站沙園站不足300米，距離江南西商圈和人文地標太古倉碼頭不過5分鐘車程。地塊周邊有菩提園小學、北師大附中等學校資源，還有珠江醫院和沙園農貿市場等配套。

　　前景展望：伴隨政府引導廣州市內工廠搬遷，海珠區以保利花園、光大花園、金碧花園等項目為代表形成了居住氛圍濃郁的工業大道板塊。隨著廣州傳統老城區土地供應日益緊張，本次推出的地塊稀缺價值突顯。該地塊附近的光大花園新一期售價已超過2萬元/㎡。

　　荔灣區大坦沙地塊

　　締造新西關情懷

　　地塊簡介：大坦沙鐵路以北地塊坐落荔灣區大坦沙島西部，與荔灣老城一橋之隔，地鐵5號線坦尾站就在該地塊東南角，預計2012年通車的地鐵6號線也在此交匯，附近還有20多條公交線路可接駁荔灣、越秀、天河城市中心區。

　　這次大坦沙推出的地塊屬於二類居住用地，而且規模十分龐大，超過27萬㎡，是本次土地推介中的“巨無霸”項目。但這塊地尚沒有明確容積率等詳細信息。

　　前景展望：荔灣老城正逐步開展舊城改造，毗鄰舊城獨享一島的大坦沙板塊開始受到關注，此次出讓地塊的南側是萬科柏悅灣，售價趨近17000元/㎡。廣州市國土房管局分析指出，該地塊具有獨特的濱江景致，大坦沙的開發將有機會為廣州市民締造新的西關情懷，用地開發的價值潛力巨大。

　　南沙地塊

　　CEPA啟動區掀熱潮

　　地塊簡介：這次南沙區在土地推介會上將重點推出5宗地塊，其中4宗住宅用地，1宗商業金融用地。住宅用地有2宗位於南沙島的CEPA啟動區，西臨蕉門水道，南臨鳧洲水道，東臨科技資訊園。北部靠近南沙客運站，東部距離南沙客運港只有10分鐘路程。

　　前景展望：南沙區近期建設規劃對慧谷地區的定位為房地産業、科技創新和現代服務業基地，慧谷地區是南沙落實CEPA系列協議、密切穗港澳政府間多方面合作的重要節點。而慧谷科技創新與現代服務基地所在的蕉門水道灣區也被規劃界人士看好。廣州市國土房管局認為，慧谷地區的區域價值將逐步提升。

　　【聚焦商業靚地】

　　琶洲地塊

　　建築高度可達200米

　　地塊簡介：琶洲地區由西向動分別劃分為：A區總部經濟區、B1區國際會展區、B2區總部經濟區、C區文化旅遊及研發辦公區四個功能片區。本次琶洲地區共推出13宗地塊，其中8宗地塊位於A區，5宗地塊位於B2區。主要為商務辦公、金融商業、旅館業用地，總用地面積約17.5萬㎡。

　　前景展望：廣州市國土房管局指出，隨著珠江新城開發逐步步入收官階段，琶洲將成為廣州商務金融發展的新重心。

　　而在琶洲東邊的B2區，已經啟動的琶洲村改造將重點發展居住、購物休閒、商務辦公等功能，地鐵總公司的總部也將落戶本次推出的地塊東側，奠定了高端商務區的發展基礎。2011年中洲中心、保利國際廣場寫字樓二手價格已經突破20000元/㎡。值得一提的是，琶洲這次推出的B2區地塊最高建築高度可達200米，將擁有萬畝果園的景觀視野。

　　白雲新城地塊

　　雲山西麓“地王”旁

　　地塊簡介：白雲區的AB2910006地塊是今年廣州推出的唯一一宗白雲新城地塊。按照廣州市的規劃，白雲新城將成為廣州主城區北部的商業服務中心，地鐵2號線和14號線的開通可為該區域帶來大量人流，舊機場的跑道已經開始打造大型商業購物中心軸線。

　　這次推出的地塊用地規模為28053㎡，用地性質是商業金融業用地，兼容文化娛樂用地。該地塊臨近雲城東路，2010年12月以20605元/㎡刷新廣州土地出讓樓面地價紀錄的上海綠地集團地塊就在這次出讓地塊的北側。

　　前景展望：廣州市國土房管局指出，AB2910006地塊處於白雲新城南部商業中心區的核心位置，是商業最聚集的地區。萬達廣場及5號停機坪購物廣場的開業將會帶來大量人流，提升該地區的商業氛圍。