廣鐵南站“地王”將建豪宅

　　作者: 田桂丹

　　信息時報訊 （記者 田桂丹） 廣州出讓的首宗“三舊改造”用地將建成高層住宅小區。記者昨日從廣州市規劃局了解到，去年以17276元/平方米樓面地價問鼎“地王”的廣鐵南站地塊，已正式進行規劃批後公示。根據公示，建成小區後除了1棟20層和2棟28層的住宅樓外，其它均為30層以上，最高為37 層。小區內綠地面積很多，並保留了部分原廣鐵南站的建築。

　　首宗“三舊改造”用地

　　廣鐵南站地塊作為廣州市首宗“三舊改造”用地，一直備受關注。繼地塊內臨時建築水産商鋪搬遷封場後，廣鐵南站地塊已公佈了規劃批後公示。

　　作為市中心難得的可望江景大地塊，該地塊成為去年賣地市場上最受關注的地塊。去年11月拍賣時，該地塊的起始地價已近48億元，堪稱廣州有史以來賣地起始價最高的住宅地，起始地價總價僅次於亞運城。

　　經過舉牌222輪的鏖戰後，廣鐵集團以86億元總價、折合樓面地價17276元/平方米，拿下廣鐵南站“巨無霸”地塊。而該次賣地舉牌輪數創下了近年來單地塊最高紀錄，樓面地價超過了珠江新城住宅“地王”，僅次於2007年富力拿下的雲祥路小型地塊。有業界人士分析説，該地塊可支撐超3萬元/平方米的房價。

　　住宅樓層較高但小區綠地多

　　據公示，廣鐵南站住宅小區總用地面積261507平方米，建築面積497789平方米，綠地率大於35%。從規劃圖中可以看出，小區綠地面積十分多，但建築樓層普遍都比較高。小區內將建多棟高層住宅，除了1棟20層和2棟28層的住宅樓外，其它均為30層以上，最高達到37層。另外，還將建一棟43層的酒店辦公樓。

　　即將開建的小區公共服務配套設施齊全，包括1個社區衛生服務中心，1個綜合文化活動中心，1所小學，1所幼兒園，2處老年人服務站點，2個居委會，1個肉菜市場，1個社會停車場，1個出租車停靠站點，3個公共廁所等各種公建配套。此外，該小區交通方便，地鐵六號線將經過此處。

　　部分舊建築或變身博物館

　　由於廣鐵南站前身有不少工業遺産，因此廣鐵南站地塊從出讓開始就成為焦點。在該地塊賣地前，暨南大學教授胡剛等專家曾聯名致信市政府，建議暫停地塊拍賣，希望政府能夠在博物館等規劃細化後再進行土地出讓，這樣可以避免開發商拿地後進行主導建設，將鐵路博物館放在不起眼的位置，使得博物館最終成為高檔樓盤的配角。

　　從昨日公示的規劃圖看，廣鐵南站變身住宅小區後，將在小區門口建一個雕塑廣場，並且將保留部分廣鐵南站的舊建築。預計保留的舊建築可能成為鐵路博物館和詹天佑紀念館，因為在地塊出讓時，賣地合同明確約定該地塊開發後，必須重建鐵路博物館和詹天佑紀念館。

　　根據廣州市規委會通過的舊南站地區規劃，沿江一帶將打造具有廣州標誌性的鐵路主體公園，包括鐵路博物館、詹天佑紀念館，總用地面積約7.3萬平方米，沿江岸線設計開放人性化濱江休閒步道。舊南站將修建成為一個集火車文化、嶺南文化和藝術概念于一體的複合公園。