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北京將發佈區域房租指導價 擬降低仲介收費標準

發佈時間:2011年05月21日 03:48 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

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  昨日,北京市生活必需品應急調控協調小組召開會議,各區縣政府和27個市級部門“分領任務”,出臺25項措施穩定物價。市政府提出,要確保北京生活必需品市場供應和價格穩定,確保廣大市民生活和社會穩定。

  據市發改委有關負責人介紹,今年物價調控一是食品、二是房租。此前北京在價格調控方面,主要是針對糧油蛋米麵等生活用品,另外今年首次將房租納入了重點範疇,並進行任務分解。

  本報訊 今年物價調控重點首次將居住類納入。針對房租上漲過快,北京將公佈區域房屋租賃價格參考標準。同時,針對北京居民實際收入連續走低的現狀,北京提出要採取多項措施,確保完成年初預設的7%的目標。

  提出要多渠道收儲房源

  北京今年的房租節節攀升,為此,北京提出多條措施來抑制房租價格過快上漲。如加大公租房、廉租房建設力度,通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源,通過增加供給穩定房屋租賃價格。降低仲介收費標準,規範仲介市場價格行為等。

  北京房地産仲介行業協會副會長李文傑認為,抑制房屋價格過快上漲的措施,從今年春節後就已經提上日程,主要原因還是由於CPI的壓力,房租是推動CPI上漲的主要因素。

  抑制房租上漲措施已多次研究

  對於即將實施的政策,鏈家地産表示,此調控政策有利於房租平抑。

  市住建委相關負責人表示,抑制房租價格過快上漲的數條措施,相關部門正抓緊研究制定。據了解,市住建委相關部門已經就上述問題進行了多次調研和研討。北京市房協副秘書長陳志也表示,這些措施具體操作中還有一些困難需要解決。“一方面,租賃市場目前還不夠規範。另一方面,政府對於租賃市場的監管還缺乏有效性。比如租房的人很少有交稅的。”

  建議房租指導價半年發佈一次

  會議提出,北京將按照實際監測數據,公佈區域房屋租賃價格參考標準,通過信息引導抑制房屋租金不合理上漲。

  陳志説,公佈區域房屋租賃價格參考標準具有較好的實際操作性。“政府主管部門可以做出全市數百個、甚至上千個樣本點。然後通過仲介機構,提供各個樣本點區域的房屋租金市場價位,最後進行綜合分析後,得出該區域的租價參考標準。”

  他公佈租價不應該是每月公佈一次,應該半年或一年公佈一次。

  鏈家地産有關負責人表示,區域指導價格的指引將對業主和承租人起到明確的指導作用,起到穩定租金的作用。但影響租金的因素很多,例如房齡、戶型、裝修、傢具家電等,同一棟樓的租金可能會相差幾百元,因此制定租賃指導價的難度很大,簡單的平均租金可能並不能反映市場真實的狀況。政府部門需要進行大量的調研,並制定出合理的標準,能夠及時的掌握市場動態。

  前4月物價上漲排名全國15

  1-4月份,北京居民消費價格指數同比分別上漲4.8%、5.3%、5.5%和5.8%,累計上漲5.3%,比全國高0.2個百分點,在全國各省市中由低到高排名第15位,處於中間位置。

  同時,北京25種蔬菜1-4月份平均零售價格每500克2.73元,同比基本持平。

  解讀

  【關鍵詞】 盤活存量

  措施 加快研究房屋租金調控辦法,利用稅費等政策杠桿,鼓勵私房出租,盤活存量房源,增加租賃市場供應。

  應調節交易稅費促由售轉租

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹説,此前他曾向北京市發改委提出過建議,通過稅費的價格杠桿來促進存量房出租,並得到了發改委的初步認可。

  “現在很多房屋都不出租,或私租,因為登記備案要交5%的稅。這樣的話,就造成了租賃市場房源少。鏈家地産市場研究部首席分析師張月也認為,目前房屋租賃需要按5%交納綜合稅費,但稅費上繳的情況並不樂觀,初步估計全市至少一半的房屋是自行交易,減免這部分稅費並不對市場起到明顯的改善作用。但如果能在房屋空置期間收取一定稅費,盤活更多的空置房源,或者通過調節存量房交易的稅費來促使更多的業主由售轉租,可能才會有效促進供應的增加。

  【關鍵詞】 降低收費

  措施 積極研究降低本市現行房地産交易仲介收費標準,規範仲介市場價格行為,嚴厲打擊房屋交易價格違法行為。

  市住建委調研仲介收費標準

  目前,北京房屋仲介收費標準,是租房收取1個月租金,普通房屋買賣則收取2.5%的佣金。

  記者昨天從多家大型仲介機構了解到,近期,市住建委確實也調研過仲介收費標準的問題,但仲介機構普遍反映目前的收費標準並不高。

  “台灣現在是5%,美國是6%,都比北京高。”胡景暉説,國家發改委也曾就仲介收費問題徵詢過住建部的意見,住建部也認為目前仲介收費並不高。

  鏈家地産有關負責人表示,仲介市場收費混亂、吃差價的現象仍然存在。政府調控行為可以大大提高價格仲介機構的規範性。

  分析

  房租上漲源於供需失衡

  昨日,北京市生活必需品應急調控協調小組召開穩定物價的會議指出,要加大公租房、廉租房建設力度,通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源,通過增加供給穩定房屋租賃價格。

  另外要降低仲介收費標準,規範仲介市場價格行為。

  鏈家地産市場研究部首席分析師張月認為,無論是租金上漲,還是行業的不規範行為,根源都是租賃市場供需極不平衡。

  如北京已規定非居住用途地下室禁止出租,再加上有群租的禁令,很大一部分人群需要重新找房。如果能鼓勵更多的房屋進入租賃市場,將可以明顯的緩和租金上漲速度。

  影響

  CPI高企拉低實際購買力

  措施 北京提出,要千方百計增加城鄉居民收入。認真研究制定促進本市居民收入增長意見,努力實現“十二五”規劃中提出的“兩個比重”、“兩個同步”,確保實現2011年7%的居民收入增長目標。

  解讀

  根據北京市統計局公報,去年,北京城鎮居民人均可支配收入達29073元,比上年增長8.7%;扣除價格因素後實際增長6.2%。

  今年以來,在高物價壓力下,居民收入增幅不容樂觀。統計數據顯示,今年一季度,扣除物價因素,城鎮居民人均可支配收入增長4.6%,購買力大幅下降。市統計局表示,城鎮居民收入4.6%的漲幅,在近兩年是很低的,大致與2008年相當,而當時是因為面臨全球經濟危機,同時也是北京物價上漲高峰期。

  居民收入低幅度增長還在延續,統計數據顯示,1-4月,扣除物價因素,城鎮居民人均可支配收入僅增長4.1%。人大經濟學院副院長劉元春在接受本報採訪時表示,這樣的收入漲幅非常低,是很嚴重的問題。由於居民實際收入下滑比較厲害,不足以支撐消費高速增長,因此使經濟增長回到老路,主要靠投資進行拉動,這樣長期來説會出問題。

  而從目前來看,北京居民收入實際增幅正在降低,而CPI從今年以來,卻罕見的在漲幅上連續超過全國。在物價壓力持續上升和居民收入增幅緩慢的雙重壓力下,實現7%的目標並不容易。

  本版采寫/本報記者 蔣彥鑫 馬力 魏銘言