北京房産仲介鼓吹低價代辦房屋過戶

　　2月22日，傳出了鑫尊置地關閉50家門店的消息。16日“京十五條”出臺後，北京市場上最先做出反應的是二手房市場。從北京市房地産交易管理網數據顯示，北京市整體成交量已經出現急降。

　　記者探訪中發現，從表面看，房價還沒出現大幅鬆動，但各二手房門店和新房售樓處均門前冷清，房産交易大廳裏大多數人都在諮詢新政，而抓緊辦理業務的基本都是此前已成交的二手房業主，新的成交少之又少。

　　2月18日，記者在中關村的多家門店了解到，由於新政剛剛出臺不久，房源及價格並沒有太大幅度的變動。

　　一位鑫尊地産的工作人員表示，由於當地資源豐富、房源緊俏，且絕大多數是滿5年的房産，更多的房主與購買者都處於觀望狀態。

　　在公主墳一帶的二手房門店，記者了解到，近期價格仍保持穩定，只是很多北京客群開始著手將手中房屋售出或轉讓。據鏈家門店和中原門店的工作人員介紹，目前很多客群都屬於“家庭之間房産互相轉讓”，所以對最低價的需求很大，仲介能給開出的最低價是7000元/平方米，而這樣的價格也不保險，隨著新政的出臺，契稅上漲隨時可能發生，想要轉讓需要從速。記者了解到，目前仲介代辦一筆過戶的價格大概在5000元左右，目前不乏通過轉讓父母或子女使自身名下房産減少的行為。“5000元的價格已經算合理的了，就算是二手房買賣，客戶如果自己辦理，得提前一天的晚9點去排隊。還有諸多手續審批，非常麻煩。而如果代辦，這些苦差事都有我們去辦。客戶自己去運作很難成功。”

　　2月19日，記者在定福莊附近幾家仲介門店了解到，“京十五條”出臺後，很多銷售人員都陪著客戶去朝陽區房屋權屬登記大廳過戶去了，留在店裏工作的寥寥無幾。一位中大恒基的銷售人員告訴記者：“現在本來就是交易淡季，儘管市場開始不景氣，但還沒有人會把房子減價賣掉，降價還是要等一段時間的。”

　　“目前過來諮詢租房業務的人大約上漲了20%左右。”一家21世紀不動産門店的工作人員告訴記者，“現在華威橋區域租金已經上漲了200元-300元。主要還是因為過完年後，外地人回京需要儘快租到房。此外，最近新下來的政策還是讓絕大多數外地人從‘買房’重新回歸‘租房’。”

　　隨後，記者又來到了石佛營地區，一家鏈家地産門店中僅有4名員工在工作，而絕大多數的員工倒在工作臺前昏睡。“最近過來看二手房房的人太少了，很多人都是來詢問租房的。”一位略顯疲態的員工表示，現在住宅租金普遍都上漲300元左右。(記者 甘放 徐楠 徐顥)