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北京樓市調控政策效果顯現 住房現量價齊跌狀況

發佈時間:2011年04月03日 03:31 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報

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  晨報訊(記者 趙陽)樓市調控政策已使得北京一、二手房市場出現量價齊跌的狀況。根據我愛我家昨天發佈的今年一季度全國房地産市場研究報告,北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比,成交量下跌六成左右,新房價格下降11.2%。

  據介紹,從土地市場上看,一季度北京僅有5宗住宅用地成交,3月份則出現全月零成交,與去年3月異常活躍的土地市場形成鮮明對比。我愛我家副總裁胡景暉説,一季度中,“京十五條”的效果顯著,出臺後日均成交套數、成交均價紛紛下滑,較“國八條”出臺前日均成交套數下降58.5%,成交均價下降11.2%。二手房方面,“京十五條”出臺後,成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時,城六區成交比重有所下降,成交均價小幅下調,低總價房源成交比重大。房屋租賃方面,一季度北京租房市場呈現量價齊升的態勢,其中租賃的數量同比、環比分別上漲3.1%、8.2%,租金均價同比、環比分別上漲17.6%、1.8%。

  對於房地産市場下一階段的走向,胡景暉分析説,隨著今年北京土地供應計劃的公佈,隨後幾個季度土地供應會有較明顯增長。新房銷售短期內將處於試探性釋放階段,成交量回落,價格波動。從中長期來看,成交量將逐步回漲企穩,價格有可能在小幅調整後企穩。其間,不排除部分項目低價促銷。二手房方面,目前因為觀望情緒和需求萎縮,將導致成交持續回落,價格波動。中長期看,成交量將緩慢回升,價格企穩。