北京公租房今年大規模竣工入住 裝修一次到位

　　晨報訊（記者 趙陽）租住公租房，今後將成為本市中、低收入住房困難家庭的主要選擇。據市住房保障辦公室相關負責人介紹，今年公租房將達到公開配租配售保障房數量的60%以上，全市新建、收購公共租賃住房6萬套，竣工1萬套以上。此外，還要優化住房供應結構，將保障房供應方式從“以售為主”向“租售並舉，以租為主”轉變。

　　國內率先啟建公租房

　　2009年，本市在全國率先啟動了公租房建設。去年10月，在海淀區一次搖號現場，2385套公租房首次亮相。今年3月18日，首批入住北京經濟技術開發區亦城茗苑小區公租房的家庭領到了鑰匙。市住建委負責人表示，目前公開配租公租房的對像是“三房”家庭，即取得備案資格的廉租房、經適房和限價房輪候家庭。

　　從職能作用來看，公租房將幫助兩類人群解決住房困難：一類是暫不符合申請條件、無力購買保障房的人群；另一類是外來務工人員，得益於公租房項目，他們也和北京居民一樣，被政府一同納入住房保障體系。政府將提供政策支持、鼓勵産業園區、企業利用自有土地建設公租房，為外來務工人員和引進人才提供居住條件。

　　根據《北京市公共租賃住房建設技術導則(試行)》，公租房最大面積不超過60平方米；室內裝修一次到位，保障家庭拎包即能入住；更為人性化的是，公租房小區內將配建食堂、洗衣房，讓居民舒適生活。

　　建設用地優先供應

　　為了加快包括公租房在內的保障房用地供應速度，市國土局還特准保障房項目用地採取“串聯改並聯”審批模式：國土部門將用地審批環節中的土地抵押、權屬登記等多道“串聯”審批環節升級為同步受理的“並聯”審批，促進公租房等保障房項目儘早供地、儘早開工，投資儘早落地。

　　除了完成保障性住房優先供地任務外，本市率先探索新的土地“招拍挂”出讓方式，額外增加保障性住房的供應量：對房價上漲較快的區域試點採用“限地價，競公租房面積”的方式——當競買報價達到合理土地上限價格時，就不再接受更高報價，而轉為在此價格基礎上通過現場投報配建租賃房、限價房面積的方式確定競得人。

　　此外，在公租房建設項目繳納土地出讓金方面，本市也開始進行土地“年租制”試點，供地方式“由賣改租”，今年的保障房供地方式將更加多元化，特別是公租房項目用地，將採取劃撥、協議租賃、“招拍挂”租賃等方式，降低土地成本。

　　■名詞解釋

　　目前，本市住房保障體系中，除了公共租賃房外，還包括經濟適用住房、限價商品住房和廉租房。

　　經適房：是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。供應對象：具有本市城鎮戶籍滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資産符合政府規定標準。

　　限價房：是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。供應對象：北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

　　廉租房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。申請應以家庭為單位，並符合以下條件：（一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資産符合規定的標準。