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發佈時間:2011年03月17日 03:47 | 進入復興論壇 | 來源：京華時報
本報訊 （記者趙麗萍）上半月，“京十五條”嚴控購房需求的威力開始顯現，新盤開盤量、購房需求量明顯萎縮。據北京房地産交易管理網的數據統計顯示，上半月北京新房成交量與去年同期相比下跌了18.2%。業內人士認為，房價下降已成必然。
數據顯示：上半月，全市新房網簽總量為2536套，與2月下半月網簽總量基本持平，與去年同期相比下跌了18.2%。新政供應方面，上半月新開盤數量僅為8個。已經有個別開發商開始“以價換量”，如遠洋一方樓盤，均價下降4000元/平方米。但這並未形成普遍的市場現象，開發商對房價仍有一定信心，當前並不急於開盤，降價銷售意願仍然較低。
不過，鏈結地産首席分析師張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低、房價鬆動的趨勢已經很明顯。預計成交量連續三個月以上在每月4000套以下，或將促使開發商“以價換量”。
北京房地産業協會秘書長陳志告訴記者，未來房價必然出現下降，至於降多少不好説。隨著“京十五條”的落實，特別是限購令的執行，已經擠出了投機和投資型需求，即便是一些首次置業的人也開始觀望，這使得交易量一降再降。未來，政府還會繼續加大對房地産的調控，讓調控政策成為一種常態，並且各個部門都取消了對房地産的支持。下半年，針對房地産市場的各種法律法規還會加緊制定推出，各種政策的累加效應，將會促使房價出現鬆動。
中原三級市場部總監張大偉表示，目前來看，部分房企的資金壓力不大，但是從整體市場來看，2010年已經有部分企業出現虧損現象，而房價最先下降很可能出現在這部分樓盤中，二季度很可能逐步開始區域性的價格下調。
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