南京樓市限購後首日新房僅成交53套

　　看市場

　　南京版樓市細則對房地産市場的影響究竟有多大？記者昨日走訪了全市多個板塊的樓盤，明顯感受到新政帶來的冷清，與之相對應的，則是看房者對自己是否具備購房資格的關注。

　　新房市場

　　江寧：一樓盤全天不到10組客戶來看房

　　記者昨日走訪了幾家前期銷售不錯的江寧樓盤，看到的基本都是冷冷清清的場景。記者于下午三點來到城市之光國際公寓的售樓處。外面是在義烏小商品城門口擁擠著進出的人流，不少人還在排隊購買商品；而售樓處裏則是另一番景象。記者看到只有一個人在諮詢具體房源的位置和價格問題，整個售樓處都顯得格外冷清。

　　諮詢者是位年輕的女孩。"她提出的問題都比較初級，一看就是個純剛需。"售樓處的置業顧問小王説道，整整一天，他們位於"鬧市"的售樓處只來了不到十組客戶，其中有一些還是"趕集"的人路過順道進來看看的。小王表示，按照她的經驗，如果沒有"限購令"，元宵節過後的第一個週末應該正是人們開始看房的時候，"'限購令'對我們還是有些影響。"城市之光目前的房源均價在12000元/平方米左右，而其年前推出的折後平均單價10000元的特價房還有少量沒有售完。對於今後的銷售前景，幾位置業顧問基本都表示作為以剛需客戶為主的樓盤，他們對銷售還是有信心的。

　　在經營小區住宅的"火車頭"盤融僑世家，記者看到的是同樣冷清的場景，從早上到下午4點，一共只有四五組客戶到訪。其案場一位負責人告訴記者，由於他們接待過不少外地客戶，因此"限購令"對下一期的銷售多少還是會有些影響。在對看房者的隨機採訪中記者發現，大部分人關心的問題都集中在"限購令"出臺後，下一批推出的房源價格會不會有所下降。不過要令他們感到失望的是，這位負責人表示下期房源非但不會降價，可能還要提價，"主要因為上一期賣得太好了，所以基本可以確定下一期會提價。"

　　城南：冷冷清清，商鋪開始受關注

　　江寧最顯著的特點是"剛需雲集"，相比之下，城南的樓盤，就容納了更多改善性需求者。前一日"限購令"出臺後，改善型需求會受到一定壓抑成為業界共識。那麼城南的情況如何呢？在城南的幾家樓盤，記者看到的情況是和江寧同樣的冷清。但不同的是，城南樓盤前段時間的人氣要比江寧旺些。

　　鳳凰和美和旁邊的亞東觀雲國際一樣，偌大的售樓處顯得格外冷清。前者的前期房源已經售空，上午半天的時間只有5組年輕的剛需客戶來諮詢下一期的新房情況，比較關注90平方米左右的小戶型房源。雖然調控"高懸"，但春節觀雲國際還是有零星的成交記錄。不過昨日在記者離開前，還並無購房者出手。現場的銷售負責人認為"限購令"出臺後一定會造成觀望情緒，會對他們産生一些影響。

　　有趣的是，城南以商業地産為主要經營點的德盈國際廣場，人氣也不高。銷售負責人告訴記者，這一段時間平均每日有三四組客戶到訪，多是關注商業地産項目，對公寓注意的不多。他表示，因為該盤40年産權的公寓及商鋪並不受"限購令"限制，因此暫時的冷清並不能代表之後的走勢。而且就看房者的關注點來看，他們對銷售前景還是較為樂觀的。

　　河西：前期賣得不錯，有開發商稱要繼續"撐房價"

　　南京的"限購令"出臺前，河西的幾家樓盤迅速跑盤，賣的都還不錯。昨天上午，記者來到五礦禦江金城的售樓處，裏面三三兩兩的買房人在圍著沙盤問東問西，其中一位跟同伴説，"出限購令啦？早上才曉得，你説我還受影響啊？"

　　顯然，這位"買房人"對市場並不太了解，售樓人員也告訴記者，有些買家確實對政策不太敏感，一部分是有錢人，另一部分則純粹是來"打醬油的"。"今天來問的人還挺多的，其實多數也不是我們的目標客戶，只是想看看房子降價了沒有。"

　　那麼房子到底會不會降價呢？在保利香檳國際、仁恒江灣城等樓盤的售樓處裏，記者通過銷售人員了解到，河西的高端項目並沒有降價的計劃。一方面是由於去年賣得都不錯，開發商有"底氣"，新政才剛剛開始，沒必要降價；另一方面，多數人還是覺得南京的新政細則屬於相對比較溫和的，樓市不會受政策的打擊而大起大落，所以降價拋售並不是開發商的選項。

　　在採訪中，記者還聽説有的樓盤甚至做了小幅上漲的準備，"反正按我們正常的營銷計劃來，同時也看看市場的接受程度"，一家高端樓盤的銷售總監説。

　　江北：外地客戶佔一半，很多人問自己是否被限購

　　在天潤城的銷售現場，記者看到客戶數量並不算少，而銷售人員也介紹説，來買房、看房的客戶沒有因為新政的出臺明顯減少。

　　"不過説實話，來的人雖然不少，但是諮詢的多，多數是關於限購的。"記者了解到，來看房的人中外地客戶比例大概佔到五成左右，其中大部分並不太清楚南京的限購令細則，所以特地來到售樓處打聽打聽。一位來自安徽的看房人告訴記者，他已經在這裡買過一套房子，今後還能不能購房，他不太確定，問了售樓員後，才知道沒有1年社保證明的不能再買了。"現在限購了，不過還是要買房，總比存銀行好啊！"

　　與河西樓盤小幅漲價的情況一樣，天潤城昨天也傳出要漲價的消息。據悉，這家樓盤將在近期推出新房源，均價在每平方米8600元到9000元左右，比之前稍微漲了一點。置業顧問説，估計推房的數量不會太多，"欲購請從速"。

　　馬祚波 張遙

　　釋疑 新政下買房要注意什麼

　　南京"樓市細則"出臺後，不少人對其中的部分文字表述産生疑惑，記者昨天就此採訪了南京市住建委相關人士。

　　疑問一：社會保險非連續繳納，怎麼辦？

　　問：我來自揚州，現在南京一家廣告公司工作，我的社保繳納加起來剛好超過1年，但中途有3個月中斷了，請問這種情況能不能買房？

　　答：照南京新政細則的原文理解，只要求"提供1年以上(含1年)"的納稅證明或社保證明，並沒有特別説明必須連續滿1年，所以在操作上有可能只按累計計算。最終認定要以社保局的説明為準。

　　疑問二：高淳、溧水市民購房，如何限購？

　　問：我家住高淳，在老家有2套房子，想在南京浦口買房，要被限購嗎？

　　答：該疑問在南京版的樓市細則中並沒有明確説明，按照最新的開具《新購住房證明》的操作，在南京11個區購房的，都必須出具此證明，不過由於高淳、溧水的房産登記信息尚未與11個區聯網，無法開具證明，因此這兩地的居民在11個區購房究竟如何限購有待進一步明確。

　　如果是南京11個區的市民在高淳溧水買房，新政中並未強調要開具《新購住房證明》，購房暫時不受限制。

　　疑問三：購房家庭包括哪些成員？

　　問：我父母名下有1套房子，我再買房算2套嗎？

　　答：所謂購房以家庭為單位，是指購房人及其配偶以及未成年子女，購房人的父母不算在內。

　　疑問四：銀行在認定二套房時與房管部門有什麼不同？

　　問：我有兩套房子，賣掉一套再買，還是算第二套，銀行是怎麼認定的？

　　答：房管部門在認定房産數量時，只依據你名下現有的房産套數，而銀行則是按照"認房又認貸"的原則，只要你的家庭名下有房或是有貸款記錄，再買房都算是二套，執行首付6成、利率1.1倍的政策。

　　疑問五：沒辦房産證，也有購房記錄嗎？

　　問：我在2008年買了一套房子，房産證一直沒辦，這個購房記錄能查到嗎？

　　答：這種"空子"是沒法鑽的，只要你的商品住房簽訂了購房合同並辦理了備案登記，房管部門都記錄在案，算是名下有房。

　　疑問六：外地人遷入戶口可以再買嗎？

　　問：我是外地來寧就業的，去年買了一套80平方米的房子，戶口遷入了，我能在南京再次購房嗎？

　　答：當然可以。遷入戶口已經算是南京本地居民，可以再買1套住房。

　　疑問七：去年的首套房證明還要開嗎？

　　問：去年下半年，南京的購房契稅進行了調整，只有買家庭首套房才有優惠。現在這份證明還要開嗎？

　　答：去年10月，南京出臺新規，只有購買家庭唯一住房且屬於普通住房的，才可以享受優惠政策，分別是購買90平方米以下的繳1%，購買90平方米到144平方米的繳1.5%，其他的一律繳納3%。買房人必須到南京市房産檔案館開具《首套房證明》，才能享受到此優惠。

　　根據新的政策，南京的買房人在購房前必須開具《新購住房證明》，這與《首套房證明》並不衝突，因此，目前後者仍需要單獨開具。

　　疑問八：受"限購令"影響的房産登記以什麼日期為標準？

　　問：我在2月19日購房並簽訂了買賣合同，但是沒有到房管局辦理合同備案，請問會受限購令的影響嗎？

　　答：限購細則從2月19日發佈之日起執行，在19日之前簽訂買賣合同的客戶將不受新政的影響。但如果只簽了認購協議，尚未簽署買賣合同則不行，必須按新政執行。 馬祚波