北京首套房貸利率上浮 貸款百萬利息增36.44萬

　　本報訊 （記者馬文婷 高晨）記者昨天諮詢本市多家銀行獲悉，首套房貸利率優惠已經基本絕跡，目前北京只有中行、華夏銀行等少數幾家銀行可以享受到8.5折利率優惠。有個別銀行甚至開始執行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。

　　記者從京城專業個貸機構偉嘉安捷獲悉，目前，五大行中只有中行還能享受8.5折的首套房貸款利率優惠，其他大行首套房貸利率都上調至基準利率。建行某支行個貸經理表示，現在首套房基本都是基準利率，資質不好的客戶利率水平還將上浮，最多有到1.4倍基準利率的。該個貸經理告訴記者，首套房貸利率可能還將上浮。

　　深發展北京某支行客戶經理表示，目前深發展在北京對於首套房貸已經沒有優惠，對於信貸資質較好的客戶，最低實施基準利率，其他客戶均上浮10%甚至以上。所謂優質客戶就是國家、企事業單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學歷，最好在銀行有一定存款。

　　民生銀行一位客戶經理表示，目前對於首套房貸最低也實施基準利率，根據資質有所上浮。光大銀行北京一位客戶經理也表示，光大銀行從年初就開始實施最低基準利率的首套房貸利率，最高上浮10%。招行客戶經理表示，招行目前仍然能夠按照9折利率申請，但是拿到貸款的基本都是基準利率，但“絕對不會高於基準利率”。此外，中信銀行目前在北京首套房最低能享受九五折貸款利率優惠，華夏銀行目前仍然最低享受八五折利率優惠。

　　小計算

　　貸款百萬利息增36.44萬

　　首套房利率上浮後，購房成本進一步加大。記者計算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限20年，需要繳納89.84萬元的利息；如果按照7折利率4.62%來貸款，需要繳納53.40萬元的利息。上浮後比7折時多支付36.44萬元利息。

　　解讀

　　房貸利率上浮成必然

　　一位股份制銀行相關人士表示，由於今年信貸額度緊張，不少銀行根據還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來賺取利潤。特別是接連不斷的房地産調控新政出臺、央行加息提高存款準備金率等，利率上浮是必然趨勢。而與此同時，由於對未來樓市不確定性的擔憂，一些希望儘早過戶的購房者，往往願意主動選擇上浮貸款利率，以獲得銀行迅速審批放貸。

　　偉嘉安捷預計，首套房優惠利率取消已成大勢所趨，因為今年各家銀行嚴控放貸量，在有限的放貸額度下，銀行出於自身經營收益考慮，採取“以價補量”的做法也是可以理解的。

　　作者：馬文婷 高晨