北京首套房貸優惠取消 百萬貸款利息增十幾萬

　　沒有利率優惠 貸款百萬元利息多出十幾萬

　　“過年前我和男朋友都看好了一套二手房，就差辦貸款了，沒想到節後這麼快貸款就‘漲價’了，真是後悔沒有抓緊辦。”在望京工作的楊小姐昨日跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事兒，得到的回答都如出一轍：首套房貸優惠取消，現在辦貸款至少首付三成，利率按照基準利率執行。

　　記者昨日走訪各家銀行則發現，在一些節前還能“淘”到8.5折房貸利率甚至更低折扣的銀行，節後都迅速將優惠貸款的大門關了個嚴嚴實實。目前，在工商銀行、中國銀行、農業銀行等大型銀行網點，首套房貸利率基本都上浮到了基準利率。

　　取消優惠各行反應迅速

　　“節前我們這兒還是8.5折？沒錯呀，那會兒還真是，就是節後剛剛上調的。”在農業銀行東城區一家支行，工作人員正耐心回答客戶的諮詢。這位工作人員表示，節後接到上級部門的通知，取消對首套房貸利率的優惠，全部按照基準利率執行。

　　“您如果定下來要買房，其實還是趁早辦理好，現在首套房利率政策經常調整，説不定過一陣子更嚴了呢。”銀行一位工作人員表示。

　　記者獲悉，在四大國有銀行中，工商銀行率先宣佈取消首套房8.5折優惠。春節之前，“新國八條”剛剛出臺，工商銀行北京的多家網點就接到了相關通知，首套房貸全面按照基準利率標準執行。業內人士表示，在本市個人房貸業務中，工行一向是“大頭”，所以在工行率先採取行動之後，其餘銀行自然也會快速跟進。

　　據了解，春節之前，四大國有銀行中僅剩下農行還未正式宣佈取消8.5折優惠，但節後農行隨即做出反應。而且農行一位工作人員告訴記者，儘管當時首套房貸款人“理論上”還可以獲得最低8.5折的貸款利率，但由於貸款申請、審批需要一週以上的時間，因此實際上在“新國八條”出臺之後，能夠真正拿到8.5折利率優惠的新批房貸可能性極小。而眾多股份制銀行此次行動也非常“整齊”，記者走訪招商銀行、浦發銀行、深發展、中信等多家銀行獲悉，首套住房新批貸款利率最低也只能打到9折。

　　想當“優質客戶”基本沒戲

　　“就算是9折，也比一點兒優惠沒有強啊，我怎麼也得把這筆錢省下來！”楊小姐告訴記者，她原本是通過房屋仲介辦理房屋買賣、貸款、過戶這一整套手續，但仲介告訴她目前貸款已無法獲得利率優惠，不死心的她決定自己一家一家銀行地跑，看看能不能拿到“傳説”中的9折優惠。

　　在建設銀行東四某支行個貸中心，工作人員告訴楊小姐，如果是資質非常良好的客戶，按照目前的政策還是可以獲得首套房貸9折的優惠利率的。在招商銀行、交通銀行，楊小姐也聽到了類似的答覆：“能不能獲得利率優惠，要看您的客戶‘資質’。”

　　怎樣才算是所謂的“優質客戶”？銀行業內人士表示，首先客戶在該行的個人資産總額當然是一項“硬性指標”，比如在交通銀行開立沃德財富賬戶的客戶，便是該行默認的優質客戶，該類客戶資産總額需達到50萬元以上；此外，多家股份制銀行則表示，除去存款總額之外，銀行對客戶在該行的存款期限長短也非常看重，長期客戶也能獲得一定的“加分”；再有就是客戶如果擁有該行的信用卡，且信用卡級別較高，這也是可以被認定為“優質客戶”的一個參考條件。

　　一番打聽下來，雖然房貸利率9折優惠的“大門”並未被封死，但楊小姐卻頗為失望。“我工作只有六七年，積蓄也不多，距離銀行的‘優質客戶’標準太遙遠了。”楊小姐覺得，申請首套住房貸款的購房者中絕大多數都和她經濟條件類似，對他們來説，實際上等於是將首套住房貸款的利率優惠完全取消了。

　　貸百萬需多付十幾萬元利息

　　沒有了貸款利率優惠，購房者將多支出多少錢？專業人士為購房者算了一筆賬：如果按照貸款100萬元，貸款期限20年計算，從8.5折的貸款利率變成9折貸款利率後，購房人總利息支出將增加4.5萬餘元；而從8.5折的優惠利率調整為無優惠的基準利率後，總利息支出將增加13.8萬元之多。這對於買房人來説無疑是一筆不小的開銷。

　　相比此前的幾輪房貸政策調整，此次各銀行在取消貸款利率優惠時的反應顯然要積極得多。業內人士分析認為，主要是今年信貸額度更加緊張，加之數次加息，繼續執行大幅的貸款優惠利率將會使得銀行自身受到損失。舉例來説，如果購房人在去年10月20日加息之前獲得首套房貸，當時8.5折之後的五年期以上貸款利率為5.049%，而目前的五年期定期存款利率僅為5%，銀行等於“零收益”。

　　“在目前有限的信貸資源面前，銀行的信貸資金必然要追求更高的收益，避免‘賠本買賣’，比如今年多家銀行都加大了消費貸款、個人經營性貸款等收益較高的業務比重。”偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊表示。 (沈衍琪)