北京房協解讀“十五條”:限購有必要與戶籍聯絡

　　2月17日，北京，一位市民從房屋仲介貼出的廣告前經過。“京十五條”公佈後5天，鑫尊置地已關閉50家門店。大可 攝

　　房價不回歸合理調控有望再加碼

　　北京市房協解讀“京十五條”，稱限購目前有必要與戶籍相聯絡

　　北京市房地産協會副秘書長陳志昨天做客城市服務管理廣播，解讀“京十五條”調控細則。他表示，此次出臺的限購政策並不會一直延續下去，如果房價回歸合理，限購政策就有可能調整，外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限，有可能會放寬至3年。

　　“限購持續時間會根據效果決定”

　　近日出臺的“京十五條”調控細則中，限購政策無疑是最受關注的。北京規定，已經擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續五年含五年以上在本市繳納社會保險，或個人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴的限購。

　　陳志表示，北京是一個特殊的城市，作為首都有將近兩千萬的人口，如果不採取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月，全國70個大中城市的房價出現了普漲的局面，因此有必要採取比較偏嚴一些的政策。

　　此次北京的限購政策並沒有設定政策執行的時限。對此，陳志認為，北京出臺的政策是根據目前經濟發展中存在的問題制定的，會根據調控的效果來決定持續的時間。如果房價仍沒有回歸合理，那麼調控就將繼續執行，甚至加嚴。

　　“限購與戶籍聯絡目前是必要的”

　　此次北京的限購政策中，對於外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求。“很多網友，甚至包括一些專家也在質疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯絡起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至於這個年限的長短，我個人一種理解，對北京這樣特殊的城市來説，恐怕會嚴於其他一些城市的。”

　　他認為，對於外地人納稅和社保年限的規定，將來也會有調整的可能性。“比如説3年。如果過一段時間，我們的房價出現一個比較大的回落，那麼放寬限制條件，這種可能性是存在的。”

　　- 釋疑

　　新政致違約 雙方互不賠償

　　昨日節目進行過程中，市房地産協會副秘書長陳志就一些市民關心的問題作出了解答。

　　問：我們家現在有一間公租平房，已經買了一套房，還能買二套房嗎？

　　答：如果説是屬於過去老的北京房管局系統提供的租房，這個是不屬於父母名下的，那他自己有了一套房以後，應該説還屬於可以買房的範疇。

　　問：我有一套小産權房，還能不能再買？

　　答：通常意義上的小産權，從法律的概念上説，它就是沒産權，這種小産權房多數屬於違規。這一類的問題基本上就是，首先説它是沒産權，沒産權跟這次政策的約束是沒有任何關係的。

　　問：我擁有兩套房，現在準備再購買一套已經交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？

　　答：我個人理解，這不叫不可抗力，叫情勢變更。這個情勢變更在法律上應該是由於政策的影響，因為這種政策出臺是有時點的，對買賣雙方都會有影響。那麼按照過去判例的一些做法，應該是解除合同，雙方互不補償對方。

　　問：外地來京上學的，是集體戶口，還在上學，按北京市戶籍購房嗎？

　　答：不屬於北京市戶籍購房範圍。

　　問：父母與子女共有一套房，但父母佔産權10%，女兒佔90%，是混合産權，如何購買？

　　答：先區別幾個家庭，子女成年就是兩個家庭。

　　- 影響

　　新政後成交量驟跌九成

　　“京十五條”的出臺在凍結購房需求上起到了立竿見影的效果。

　　據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家數據顯示，新政落地後4天(17—20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場成交量下跌了90.58%，二手住宅市場下跌了93.17%。

　　本報記者 袁曉瀾

　　- 反應

　　一房産仲介關50門店

　　鑫尊置地預計今年二手房成交量可能縮減三成

　　本報訊

　　(記者袁曉瀾)房産新政實施不到一週，便有仲介公司大規模關店。

　　鑫尊置地5天關50門店

　　昨日，北京鑫尊置地總經理劉軍向記者證實，由於新政太猛，預計今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細則發佈後5天內鑫尊關閉了50家門店，約佔此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調整已基本完畢。據悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規模關店的仲介公司。

　　昨日，記者來到鑫尊置地酒仙橋店，發現這裡大門緊鎖，已人去房空。而據劉軍介紹，在新政發佈後，鑫尊便快速反應，5天時間關掉了50家門店。

　　據了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時候，也經歷了“關店潮”。劉軍表示，2008年樓市調整時一開始沒經驗沒關店，後來造成巨大損失，最後關掉了20%的門店，因為預計今年二手房成交量下降三成，鑫尊不願意等交易量下滑很厲害的時候再調整，新政後立即判斷決策，決定關掉這50家門店，保持200家門店的規模。

　　據悉，鑫尊關掉的門店大多是近半年來開的新店，還沒有進入交易狀態，關店可以避免更大損失。“每家新店開店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失大概兩三千萬。”

　　“其他仲介會跟進關店”

　　據了解，鑫尊置地是北京二手房市場成交量第三的仲介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機買房，鼓勵自住購房，鑫尊順應調控趨勢，關掉的50家門店多是中高檔房供應量大的區域，剩下200家門店主打剛需市場。”

　　劉軍表示，隨著市場的變化，其他仲介公司也會陸續跟進關店。

　　今年我愛我家不會出現大量關店裁員，總的門店體量或許還會增加。雖然二手房市場整體成交量可能下降，但也存在很多機會。比如由於限購的影響，一個北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，這樣一買一賣換房，對於仲介來説就是兩單生意。——我愛我家副總裁胡景暉

　　鏈家北京門店佈局在2010年上半年就已經完成，覆蓋北京13個區縣600余家門店，鏈家目前沒有對門店進行調整。——鏈家地産新聞發言人張月

　　政策剛剛公佈，鑫尊置地的反應僅是短期的現象，新政對市場的影響還得要1個月以上的觀察。——北京仲介行業會長陳同順

　　-限價中小商品房只售無房戶

　　首個項目限價1.25萬元/平米，今年開售

　　本報訊

　　(記者馬力)昨天上午，北京兔年首次限價房選房在房山區長陽鎮舉行，961戶家庭將在9天內選擇購買新居。

　　房山區住保辦主任王偉濤介紹説，西悅居是今年首個選房的限價房項目，銷售均價為每平方米5600元，于2012年年底入住。而同地段的商品房價格已經遠超1萬元。

　　去年5月，北京首次推出了“限房價、競地價”的土地出讓方式，即“賣地”前就限定了將來房屋的銷售價格，開發商在此基礎上競爭地價。這種方式供應的房源為限價中小套型普通商品房。市國土局曾表示，這種新房源是對限價房的擴展，將優先用於解決具有北京戶籍或在北京工作及居住一定時間的非京籍人群需求。

　　首個限價中小套型普通商品房地塊也位於長陽，銷售限價為1.25萬元/平米。王偉濤表示，該項目也將在今年開售，具體銷售方式目前正在研究。“可以肯定的是，也將和限價房一樣，需要審核購房人資格。審核條件肯定要比限價房要松，但肯定得是無房戶。”

　　近日出臺的“京十五條”調控細則中已經明確，“限房價、競地價”將在中低價位普通商品住宅用地供應中全面實施。

　　(記者馬力) (來源：新京報)