北京調控樓市新政出臺 房價是否就此應聲下落

    中廣網北京2月16日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，北京市今天（16日）下午下發了關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知，被稱作京“十五條”的調控政策正式出臺。這次眾所關注的京“十五條”有哪些亮點？調控政策對北京市的房地産市場將會帶來哪些影響？詳細情況，馬上連線中國之聲記者馮會玲。

　　“史上最嚴厲限購”措施出臺 市場交易量或將凍結

    主播：京“十五條”一經出臺立刻引來各方關注，目前來看，大家關注的焦點集中在哪個方面？

    記者：就此問題，記者在第一時間採訪了著名經濟學家馬光遠先生。馬光遠坦陳，此次調控措施，應該是最為嚴厲的一個政策。

    馬光遠：北京現在的限購，應該説是最嚴的，已經出臺的幾個城市裏，北京隊外地人購房的要求是最高的，你必須具有連續5年的納稅記錄，這個要求應該説超出了所有城市的一個要求。但不是主要針對外地人的。針對的是一個不合理的需求，比如説，你既不在北京工作，又不在北京居住，那麼，你不能買房。這種要求是非常合理的。其次，對北京人來講，你有兩套房子了，就現有的國情來講，也已經夠住了。你的居住面積，應該説已經超過了全國人民的平均值了，你還買房子幹什麼？你買房的主要目的要麼是投機，要麼是保值。那麼，這種需求本身也是一個不合理的需求。

    而對於限購所帶來的影想究竟有幾何？中國指數研究院副院長陳晟表示，可能會對市場交易量有所凍結。

    陳晟：首先，投機性肯定是被抑制掉的。新來的，短暫工作的這些人限制是比較明顯的，我覺得這是對整體市場影響是比較大的。還有一點會出現的人，有些是想買的，他可能通過降價想買，但是他已經被限購了。那麼，這一點，我覺得可能會對整個的市場交易量凍結的狀況會比較的明顯。

　　兩方面形成對房價進行打壓 切莫成為“政策白條”

    主播：京“十五條”最先提到的就是保障性安居工程的建設，這條細則對北京的房地産市場會産生怎樣的影響？

    記者：關於保障房項目的影響，著名經濟學家馬光遠先生，有他的獨到見解。

    馬光遠：兩條細則就是兩個最厲害的拳頭。保障性住房是增加供應，限購令是遏制不合理的需求，從兩方面形成了對房價向下打壓的作用。

    主播：對於聽眾朋友來説，京“十五條“出臺之後，大家最想知道的就是，它到底能夠在多大程度上影響到北京的房價和成交量？

    記者：對於這個問題，讓我們來了解一下兩位權威人士的觀點。

    陳晟：整體的房價可能是在交易量的持續低迷3——6個月之後，然後價格才會出現一些相關的鬆動，最後可能會高價房、中價房、低價房的表現都是不一樣的。最終的可能要看各個開發商消化北京的政策之後的措施會是樣的？因該是在10000——15000（元）之間的這一類的價格調整之後可能消費者才會進場“買單”。但是，你比如説像30000——50000（元）之間的，它即使降了很多，該買不起的還是買不起。但是能買的起的人，可能有想法，但是他不能買。所以我覺得這一檔開發商可能會“頭痛”一些，要想更多的、別的辦法。

    馬光遠：現在整個調控都變成房價控制在合理水平，意味著有些不合理的地方應該降價，這是政策本身的一個期待。當然我們看到整個政策“組合拳”，稅收、土地、信貸、限購、保障性住房等等，應該説各種政策都上了。現在最緊要的就是政策的執行，一定要執行好。如果執行不好，這個政策本事被打了折扣的話，稱為一個“政策白條”的話，那麼房價往下走的可能性是沒有的。

　　一句話點評：“即使降了很多，該買不起的還是買不起。但是能買的起的人，可能有想法，但是他不能買。”值得深思！