業內人士稱：長春版限購令或將抑制房價漲速

　　2011年1月26日國務院公佈八條最新樓市調控政策，是謂“新國八條”。48個小時之後，長春版“新國八條”《關於進一步貫徹落實房地産宏觀調控政策促進我市房地産市場持續健康發展的實施意見》以長春市政府7號令形式在長春市住房保障和房地産管理局的官方網站上發佈出來，被業內人士稱作最嚴厲第三輪調控政策已經在我們身邊。

　　限購 本地人兩套外地人一套

　　長春市房地産業信息網“房地産市場管理”板塊全文刊登了長春版的“限購令”全文，發佈日期顯示為1月28日，距離國家發佈的新國八條僅2天時間。

　　文件中要求，合理引導住房需求，暫限定居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)購房套數。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內向其售房。同時，長春市還將執行差別化的住房信貸政策，對於貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。該《意見》自發佈之日起實施，執行到2011年12月31日。

　　房地産商 或影響房價上漲速度

　　多恩置業副總經理崔湘笛女士在接受記者採訪時説， 1月26日國務院常務會議出臺“新國八條”要求，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”。目前，全國很多城市出臺了“限購令”，可以説，長春“限購令”的出臺很正常。

　　但“限購令”對於購房人群加以限制，有可能會對商品房的成交量有一定的影響。由於氣候條件的影響，目前正是長春房地産市場的營銷淡季，直到4、5月份，今年第一批商品房大量上市，“限購令”的影響才會彰顯出來。

　　崔湘笛表示，剛性需求中包含剛性自住需求和剛性改善需求，對於剛性自住需求影響不會太大。但“限購令”的實施對長春改善性購房需求會造成一定影響。對於貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，使改善性購房者壓力增加，導致部分購房者卻步。限購令對長春房價的上漲速度可能會有一定影響，但對成交量不會産生太大影響。

　　專家 限購令應凸顯長春特色

　　省社會科學院經濟研究所研究員李曉群認為，“限購令”的目的就是打擊投機、炒房等哄抬房價的行為，將最大限度地將炒房者擠出市場，穩定房地産市場，以達到使房地産市場健康發展的目的。所以説，“限購令” 一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機資金。

　　目前，全國很多城市出臺了“限購令”，可以説，長春“限購令”是不可避免，它可以避免其他城市的遊資來長炒房等投機行為，穩定本地房價。

　　同時，李曉群還表示，長春“限購令”應具備本地的情況，如，長春的土地資源比較豐富，可以增加商品房的供給，吸引多家地産開發商的進駐，實現穩定房地産市場和促進長春經濟增加雙贏的目的。