北京出讓土地採用“限地價 競租賃房面積”方式

　　北京土地市場昨日出讓三宗地。其中房山區長陽鎮地塊再次採取“限地價、競租賃房面積”方式，北京昂內和亞太環宇聯合體以4860平方米的最高租賃房面積獲得該地塊。

　　昨日上午，房山竇店住宅用地和石景山蘋果園商業金融地塊在市土地中心交易大廳開標。而下午的房山區長陽鎮(廣陽城住宅小區)居住項目地塊，雖然規劃建築面積僅為3.41萬平方米，但其1.9億元的起始價和“限地價、競租賃房面積”的掛牌出讓方式吸引了業內人士的關注。根據市土地中心公告的有關該地塊的“限地價、競租賃房面積”的掛牌出讓規則，該地塊在掛牌競價截止前，最高報價已達到本項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，或在現場競價中最高報價達到上限價格的，則由市土地整理儲備中心對掛牌出讓土地組織現場投報配建租賃房面積。

　　公告顯示，截止到昨天上午11時43分，該地塊網上有8次報價，最後一次報價為1.9708億元。下午三點半，8家開發商出現在該地塊競價現場。經過多輪競價後，8號即北京昂內和北京亞太環宇聯合體報出了2.84億元。此時，競買主持人宣佈，該報價到了該地塊的上限價格，按照規定，將進入下一輪“競投”配建租賃房面積的投保環節。

　　競價現場中場暫停十多分鐘後，8家中的4家參加了投保租賃房面積。最後北京昂內和亞太環宇聯合體以4860平方米的最高租賃房面積獲得該地塊，含租賃面積折合樓面價8331元/平方米。D140

　　業內分析

　　競公租房平抑地價效果明顯

　　“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月認為，對於熱點地塊，“限地價、競公共租賃面積”的方式平抑價格作用明顯，已經走出了剛剛推廣時的尷尬境地。另外，根據北京市土地整理儲備中心公佈的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部採取“限地價”的方式出讓，其中3塊地為流標再入市，3塊為新增居住用地，“可以預計2011年，‘限地價’可能進一步推廣，以平抑地價，並且以當今的市場情況來看，這是比較直接且有效的調控手段。”(記者 姚麗穎)