北京對開發商監管正進一步趨緊 預售先亮保修單

　　晨報訊 （記者 吳亭） 北京對開發商的監管正進一步趨緊。昨日，市住建委公佈《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》，對開發商申請預售許可提出了極其細化的條款，包括每期開盤時間、開發企業自留商品房的樓號套數、房屋質量問題的投訴渠道，甚至包括開發商破産後如何保證房屋質量。該通知自12月1日起開始執行。

　　開發商破産 將有人兜底

　　《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》也將於12月1日開始施行，屆時，開發商嚴禁收取或者使用期房預售款，商品房預售款將全部存入預售資金監管專用賬戶，優先用於工程建設。據介紹，監管商品房預售資金最直接的影響，是在一定程度上收緊開發商的資金鏈，並可能增加其財務成本。

　　隨著銀行資金鏈的持續收緊，萬一開發商破産，商品房的質量如何保證？《通知》明確提出，開發企業應當明確企業破産、解散等清算情況發生後的商品住房質量責任承擔主體，並出具相關企業提供的公證擔保函，該企業必須是資質等級為一級且在本市註冊的開發企業。如果沒有擔保企業，開發商則需要通過商業保險明確質量責任承擔主體，提交工程質量保險合同或暫保單。

　　也就是説，即便開發商破産了，購房者也不會因房屋質量問題哭訴無門，自然會有企業或保險公司幫業主修房子。《通知》指出，質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》明確的住宅質量保修範圍、期限及要求，履行保修責任。

　　自留商品房 要公佈細節

　　樓市調控以來，北京的政策落實一直是“趕早不趕晚”。這次住建部剛發佈通知要求各地完善商品住房預售制度，北京的落地政策即率先發佈。

　　記者注意到，本次《通知》規定的條款非常具體，開發商在提交預售方案時，除了要求註明項目基本情況、建設進度安排、項目預售計劃外，還要求公佈開發企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建築面積，開發企業需説明自留商品房的原因，並承諾自留商品房現房銷售。該條款無疑在一定程度上避免了開發商與關係戶之間內部搖號、暗箱操作的可能。在預售方式上，《通知》要求開發商採用電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。

　　預售案變更 公示一個月

　　市住建委要求，商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規劃、設計變更等原因需發生變更的，開發商應在售樓場所公示變更內容一個月，並告知已購房人。公示期內有爭議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。發現有違規行為的，區縣房屋行政管理部門應責成房地産開發企業作出書面説明，並限期整改，拒不進行書面回復或整改的，市住建委將暫停該商品房項目網上簽約，記入信用檔案，並通過媒體予以公示曝光。