香港財政司司長撰文談樓市 稱房價飆升有兩原因

　　新華網香港10月17日電（記者林建楊）香港特區政府財政司司長曾俊華17日撰文，回顧近年來香港房價上漲的情況和原因，闡述特區政府為穩定樓市採取的系列措施，並分析今年施政報告中樓市措施的針對性。他表示，財政司將配合落實這些措施，確保香港樓市平穩健康發展。

　　在題為《也談樓市》的網文中，曾俊華首先回顧香港樓市近一兩年房價飆升的情況和原因。他説，香港房價在過去20個月急升了47％，儘管部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但這樣的升幅十分少見。當前，香港大戶型房子（即100平方米或以上）的價格較1997年的高峰已超出9％，而中等戶型房子（即70至99.9平方米）的價格也只較歷史高位低5％。

　　曾俊華認為房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯後，多個經濟體持續採取"量化寬鬆"政策，"熱錢"涌入香港，利率維持于極低水平，令樓市越加暢旺。

　　曾俊華認為，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得越高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就越大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業變成負資産。

　　他説，海外和香港的經驗顯示，樓價大起大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響，因此香港必須當機立斷，採取適當適時適度的措施，確保樓市健康平穩發展。

　　曾俊華寫道，樓價急升讓港人，特別是年輕人置業困難，收入增加的幅度追不上樓價的升幅。特區政府運輸及房屋局進行的公眾諮詢顯示，大部分市民都希望特區政府提出方法，協助有需要人士置業，因此樓市成為今年施政報告的重點之一。

　　曾俊華之後闡述特區政府為穩定樓市採取的系列措施。他説，財政司在今年2月、4月和8月，相繼推出三輪措施穩定樓市。這些措施循著四個方向發力，包括從土地供應著手增加樓宇供應，遏抑物業投機活動，提高物業銷售和成交價格的透明度，以及防止按揭信貸過度擴張。

　　曾俊華認為，這三輪措施已取得一定成效：發展商購置土地意欲增強，本財年中已有9塊住宅地皮經公開拍賣售出；住宅單位的中期（未來3至4年）供應量已由去年年底估計的5.3萬個，上升至今年9月估計的6.1萬個。另外，銀行已按照香港金管局有關的要求收緊按揭信貸的標準。發展商在銷售樓花時也已跟隨特區政府的指引。

　　曾俊華説，今年8月份推出新一輪樓市措施後，香港樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他同時表示，會密切留意各國央行的行動，因為只要充裕的流動性及超低利率的因素未出現變化，樓市泡沫風險只會有增無減。

　　曾俊華最後分析了今年施政報告中樓市措施的針對性。長遠來説，特區政府會致力於提供平穩的土地供應，讓市場在未來10年中平均每年提供約2萬個住宅單位，滿足市民的住屋需求；中期來説，特區政府將與香港房屋協會合作推出"置安心資助房屋計劃"，另外特區政府會儘量協調多興建中小型住宅；在短期方面，特區政府建議增加住宅樓的樓面面積，同時著手研究立法規管一手樓宇銷售事宜，防止不良銷售手法影響市場透明度。

　　曾俊華説，財政司將會配合落實施政報告中的樓市措施，努力管理好流動性，減低資金氾濫可能引致的過度借貸和資産價格上升問題，確保樓市平穩健康發展，以維持宏觀經濟的穩定性。