深圳限購令細則出臺:家有成年子女可買三套房

　　南方日報訊(記者/曲廣寧)針對目前深圳“限購令”所引起的各種細則不明的情況,昨日下午,深圳房協舉辦了政策解讀培訓班,100余家開發企業的近200名相關負責人參加了培訓。深圳市規劃與國土委表示,9月30日之前(含9月30日當天)已在房地産信息系統網簽的認購書以及買賣合同,仍可按原政策執行；明確“家庭”的範圍為“購房人、配偶及未成年子女”；家庭成員中部分為深圳戶籍即可購兩套房；允許購房者賣掉現有住房後,在政策標準內新購住房等。

　　成年子女算作另一個家庭

　　深圳“限購令”自9月30日出臺後,針對其限購的細則,一直未有明確條文,此間由於各登記點的執行標準不同,以及仲介、銀行的理解不同,為市民造成了不少困惑。在昨日的培訓班上,深圳市規劃與國土委員會相關人員專門就“執行政策的時點、家庭認定、外籍人士購房、聯名購房及備案登記需提交的材料”等市民、企業關注的問題進行答疑。

　　關於政策執行的時點,該負責人表示,考慮到該政策是于9月30日晚出臺,因此9月30日之前(含9月30日當天)已在房地産信息系統網簽的認購書及買賣合同,仍可按原政策執行,之後(從10月1日起計)的所有商品住房交易必須執行“限購”規定,即深戶限購兩套房,非深戶限購一套房。

　　至於部分房地産權登記點對於家庭的認定不同,市規劃與國土委明確,“家庭”的範圍界定為“購房人、配偶及未成年子女”,這意味著成年子女將作為另一個家庭來計算。

　　此外,該負責人明確,家庭成員全部為深圳戶籍或者家庭成員中部分為深圳戶籍、部分為非深圳戶籍的,均可購買兩套住房(登記在深戶或非深戶家庭成員名下均可)。

　　二手房過戶期限調至10個工作日

　　深圳樓市實行“限購”措施後,二手房過戶審查手續明顯增加,因此為配合新政實施,市規劃與國土委表示,二手房過戶期限由5個工作日調整為10個工作日。

　　此外,該負責人明確,家庭持有住房數量以新購房時産權系統登記、房地産交易系統已簽訂買賣合同數量為準,允許賣掉現有住房後,在政策標準內新購住房,而對於産權人在一套住房物業中僅佔部分份額的情況,則按其擁有一套住房計算。

　　另外,購房人在購房時所提交的無婚姻登記記錄證明,應當為購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。

　　此次培訓還強調,房地産開發企業要在售樓處等經營場所顯著位置張貼補充通知,提醒購房者注意“限購”政策。市規劃與國土委明確,對不符合條件的,市主管部門將不予辦理預售商品房備案、一手房現售及二手房交易過戶等手續,而對提供虛假信息、材料進行交易的,該交易行為無效,因此造成的法律責任由造假者自行承擔。

　　市房産主管部門同時要求,不得欺騙、誤導消費者或散佈虛假信息,引起消費者恐慌,一旦查實,將予以嚴肅處理。