調控重拳之下黃金周樓市冷熱不均 “限購令”推及

　　“十一”黃金周前夕，新政出臺，國慶長假又成樓市與調控博弈的戰場，房地産市場的表現如何？據了解，各地樓盤整體人氣尚可，成交量高低不均，黃金周整體成交欠佳，超半數的開發商認為新政對未來趨勢將造成明顯影響。

　　國慶前夕，樓市調控再出新政。該政策在“黃金周”前夕出臺，決策層用意明確。不單是對4月份以來樓市調控政策的加碼，更是期望利用新政的力量，對近期樓市價格回暖跡象進行抑制，尤其是針對傳統銷售旺季的“黃金周”樓市予以政策調節，增強民眾對房價穩定和政策執行力的信心。這組新政由加大地方政府落實中央政策力度的督查、首套房貸“首付三成”等多項內容構成，被業內認為切中時弊，將給樓市帶來立竿見影的效果。那麼，此次新政出臺後，“黃金周”樓市表現如何？據記者獲得的信息看，新政的出臺，的確給今年“黃金周”樓市銷售帶來一次降溫，但從全國來看，各地表現冷熱不均。北京、上海、廣州等地樓市成交遠遜於中秋樓市，但深圳以及二三線城市樓市表現熱度不減反增。

　　樓市銷售冷熱不均

　　數據顯示，北京國慶長假樓市受政策影響明顯，國慶假期的前6天（10月1日至6日）北京市新建商品房（不包括經適房和限價房）網簽總量為782套，環比國慶節前6天（9月25日至30日）的3939套，跌幅超過了80%。

　　上海網上房地産數據顯示，9月份最後4天成交量瘋長，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠遠高於往日成交量。但9月29日系列調控政策出臺後，“十一”長假前3天上海基本沒有成交量，隨後幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預售各類商品房401套。

　　剛過去的國慶假期，廣州樓市成交量已經差于中秋樓市。陽光家緣數據顯示，10月1日至6日，廣州網簽賣樓僅1749套，日均網簽量292套，遠低於9月日均銷售量416套，在9月的日均銷售量基礎上下降了三成，也比與其相差一週時間左右的中秋樓市成交量（日均351套）少很多。但深圳樓市的表現卻出乎意料。據統計，國慶前5天，深圳市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均超過了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　在一線城市普遍被“重拳”擊打的同時，二三線城市樓市絲毫未受調控政策影響，成交依然火爆。

　　“黃金周”樓市表現的冷熱不均，反映了各地對地産新政調控的敏感度。業內人士分析認為，9月29日的政策調控，“首次置業首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用於再次購房”會使得部分資金實力有限、購房意願不夠迫切的首次置業者和改善型購房人暫緩購房，令市場觀望氣息濃厚。因此，北京、上海等地樓盤出現看盤者多，簽約者少的現象。而在那些房地産仍處於發展階段、房價還有上升空間的二三線城市，由於地産調控對其波及不大，容易成為投資者的新目標，這也是這些城市房價保持穩定並有小幅上行的內因所在。

　　“限購令”進一步推及

　　與“黃金周”樓市冷暖不均成對比的是，前期被詬病良多的各地政府執行力懈怠的表現，在“黃金周”期間有了明顯改觀。繼4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出，從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房的“限購令”後，在靜寂中等待了5個月後，終於有新的城市追隨其後。