退休女幹部王蓉（化名）花346萬購買了北京市昌平區的一棟別墅，但和房主網簽並繳稅20余萬元後，卻被叫停過戶。原來，該別墅産權人是河北張家口市安監局“落馬”局長高繼存的妻子，房屋已被河北檢方查封。此後，王蓉向昌平法院申請對該房查封。近日，住房和城鄉建設部行政復議認定，河北檢方的查封在前，王蓉的查封應屬於“登記輪候”。

    王蓉對此復議結果不服，已起訴，但法院尚未受理。

    網簽後過戶被告知已查封

    62歲的王蓉是北京海淀人。2010年2月，王蓉幫兒子找結婚用房，看上了昌平區北七家水韻風情的一套聯排別墅，兩層帶地下室，共315.18平米。通過鑫尊房産仲介公司，王蓉見到了女房主馬秋玲。“馬秋玲自稱生意人，急需用錢才賣房。”王蓉稱。

    同年2月11日，雙方在仲介公司簽訂了房屋買賣合同，房價346萬。按北京市住建委的規定，雙方進行了網簽，隨後，王蓉支付了仲介費8萬元，並付給馬秋玲首付200萬。

    一個月後，雙方到昌平住建委過戶。王蓉回憶，當天住建委人員打印了買賣合同，雙方簽字確認，她繳了20多萬的契稅。但最後過戶時，住建委突然告知“房子已被河北崇禮縣檢察院查封，不能辦過戶。”

    詢問得知房産涉貪賄案

    王蓉説，馬秋玲當時解釋稱自家生意牽涉到三角債，房子被生意夥伴查封了。經協商，馬秋玲把200萬首付款退給王蓉，並表示等她設法解封後，雙方按照原合同繼續賣房過戶。

    “我就一心等著，但房屋一直沒有解封。”王蓉説，此後，她和律師跑到查封房屋的河北崇禮縣檢察院詢問，結果得知馬秋玲是張家口市“落馬”局長高繼存的妻子，因昌平這套房屋涉及高繼存案，檢察院進行了查封。

    “我質問馬秋玲為何不早説實情，馬秋玲説她不清楚房子為啥查封。後來乾脆不接電話，房門鎖也換了。”王蓉稱，到2010年7月份，小區裏同戶型的房子報價已經到了430萬，“我根本買不起了。”

    買主和檢方爭奪查封權

    經努力，王蓉從昌平住建委了解到，崇禮縣檢察院于2008年12月查封此房，2010年11月30日到期，為期2年。

    去年3月，崇禮縣檢察院委託拍賣公司拍賣這套房，參考價550萬元。看到拍賣公告後，王蓉慌了：“查封期明明過了，怎麼不通知我就擅自拍賣呢？”

    經王蓉申請，去年4月8日，昌平法院法官帶著裁定書到昌平住建委，要求查封該套房屋。5天后，崇禮縣檢察院也帶著查封介紹信趕到昌平住建委申請繼續查封。

    昌平住建委認為，崇禮縣檢察院查封到期後曾提出過繼續查封，且補辦了新手續。王蓉申請的查封在後，故登記為“輪候查封”，即等檢察院的查封失效後才能輪上。王蓉對此不服，向住建部申請行政復議。

    近日，住建部下發行政復議決定書，認為“輪候查封”適當，決定維持。

    “檢察院的查封到期後，我提前提了申請，為啥住建委不認可呢。”王蓉表示，目前，她已向昌平法院遞交“撤銷輪候查封”的起訴書，法院尚未受理。

    記者以王蓉家人身份詢問崇禮縣檢察院辦案檢察官，對方表示，這套房儘管登記在馬秋玲名下，但實際上是高繼存用他的受賄款購買的，屬涉案不動産。檢察院按規定公開拍賣，所得案款上交國庫。“馬秋玲隱瞞實情買房，你們只能找馬秋玲討説法。”

    查封為什麼未收房産證

    馬秋玲提供給仲介的房産證顯示，此房産沒有共有人。王蓉質疑，既然河北檢方2008年就查封了該房屋，為何馬秋玲的房産證還在手裏？

    對此，崇禮縣法院和崇禮縣檢察院辦案人員回應稱，高繼存被移送司法機關後，經過計算夫妻倆的合法收入，認定高繼存收受賄賂，涉案這套房便是高繼存用贓款購買的，依法應當追繳。由檢察院拍賣後上繳國庫，符合相應程序。“我們一直要求馬秋玲上交房産證，她一直稱‘丟了’，她本人應明知這套房不能買賣。”

    記者多次撥打馬秋玲留在房屋買賣合同上的手機號碼，一直無法接通。