上周，香港特首梁振英宣佈平抑樓價的“新十條”。降低樓價是梁振英競選時的主要訴求之一，上任兩個月後，他提交了答卷，上面寫著“增加供應”4個字。觀察者指出，港府是香港最大的“地主”，因而它有實力以大量增加住宅的方式，讓房價回落。

　　梁振英顯示決心

　　世界經濟低迷，內地經濟也開始失速的情況下，香港樓價卻一再高漲，現在已經比1997年時的最高位還要超出5%。就在梁振英宣佈“新十條”後的幾天，一座高層住宅賣出了每平方米近8萬港元的高價，創下同類型單位新高。

　　高樓價讓香港的工薪階層難以企及，幾屆香港政府都曾為此各自出招。上一屆港府的思路是堵截“炒房”，而梁振英上月底宣佈的“新十條”，主旨則是增加住宅供應。

　　數據顯示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供應量約2萬個，而過去幾年每年平均僅8000個，出現供應量嚴重短缺。“新十條”在這時候出現，堪稱“對症下藥”。

　　“新十條”主要包括把36塊原規劃作政府、機構或社區用途的土地改作住宅用途，加快出售原已建好的居屋，改建工廠大廈成住宅單位，加快預售樓花的申請批核等。根據“新十條”，在私人住宅供應方面，未來3至4年一手私人住宅供應量預計為6.5萬個單位。

　　港府另一項受關注的措施，是已經進入立法階段的“港人港地”政策。根據這一政策，港府將劃定部分土地，建成住宅後只允許出售給港人，並且只能在港人之間轉售。和拒絕“雙非”孕婦來港一樣，這條措施再次顯示了梁振英維護港人民生權益的決心。

　　增加供應不傷經濟

　　調節樓價向來是政府的難題——既要防止泡沫，又要防止挫傷經濟，其中分寸十分難以拿捏。梁振英宣佈“新十條”後，香港媒體一如既往地有兩派意見，一方認為力度過於“溫吞”，另一方則認為新措施將在短期內就發揮作用，並且“進可攻退可守”。

　　香港中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示，外圍經濟環境不景氣，一次下重藥為樓市降溫，恐怕當經濟環境大逆轉時，香港樓市將變成重災區，反之從增加土地供應，加快審批預售樓花同意書等措施入手，長遠而言穩定樓市，也可將現時市民熾熱、“爭先恐後”的入市氣氛稍為降溫。

　　香港地産商向來是影響政府決策的重要力量，而房價降低對他們不利。香港媒體認為，一系列措施顯示，梁振英有心洗脫政府向大商人傾斜的形象。

　　中原地産董事施永青3日撰文提醒地産投資者不要低估政府的決心，不然將付出代價。他説，政府改變城市規劃一定有很多阻力，但增加住宅供應是全港市民的共同利益，作為政治領袖是不難透過多數市民的民情來克服這些阻力的。同時，“政府是香港最大的‘地主'，如果政府有心增加土地的供應，他是有能力做得到的”。