義烏悄然取消“限購令”已達7個月

　　31日，中國證券報記者從浙江省義烏市房地産管理處和義烏多家售樓處獲悉，義烏版限購令確實在今年沒有延續，2011年底自動取消，但並未向社會宣佈。

　　2011年3月21日，義烏出臺《關於進一步貫徹落實房地産市場調控政策的實施意見》，被媒體稱為義烏版“限購令”。據其第五條規定，暫定自“實施意見”發佈之日起至2011年12月31日，義烏及外市居民家庭，可在義烏新購買一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；對已在義烏新購一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其在義烏新購住房。

　　義烏版限購令被外界解讀為 “無論是否本地居民都可再購一套”的做法相對寬鬆，義烏市建設局住宅與房地産業管理科當時解釋，只要在2011年3月21日之後到義烏市房管處進行房産登記和備案的，就算新購房。在此之前登記備案的，則可以再買一套。

　　2011年底，部分城市限購臨近到期時，住建部曾經明確規定，已設定限購期限的城市要繼續延續政策，限購政策今年繼續執行，部分城市當時即表示要延續調控。

　　31日，中國證券報記者從浙江省義烏市房地産管理處獲悉，義烏出臺地方版限購令，有效期至2011年12月31日。此後並未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。

　　中國證券報記者從義烏多家售樓處了解到，義烏限購令確實於今年年初取消限購，當地房管部門並未宣佈取消，自今年開始，不管二手房還是新建商品房，已經不再限購，購房者可購買任意套數住宅。

　　義烏雖為縣級城市，但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓，成為全國單價地王。

　　業內人士表示，義烏的房價去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現了退房現象；房地産市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財政收入。或正基於此，義烏不得已低調取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩。

　　根據義烏房産部門統計，2012年上半年，義烏房産成交套數同比下降20%，而房産成交面積下滑幅度更為顯著，超過44%。但如果從每個月的成交數據來看，義烏樓市實則已踏上了穩步回升的復蘇之路。今年1-6月，義烏房産單月成交宗數分別為795套、153套、338套、307套、333套、375套。