摩天大樓就是個笑話

　　孫維晨

　　當湖南長沙正在炒作自己那座所謂的“838米”的摩天大樓時，全國各地的摩天大樓也都在如雨後春筍般成長著。

　　比如，武漢計劃將原高606米的武漢綠地中心增高30米。660米的深圳平安金融中心正在拔地而起；珠海宣佈要建680米高的橫琴十字門CBD地標，而高達777米的青島777大廈也已步入了選址階段。

　　專業統計機構數據顯示，以美國“152米以上的建築為摩天建築”為標準，中國大陸現有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規劃摩天大樓461座。如果一切順利，5年後中國摩天大樓的總數將超1000座，達到現今美國摩天大樓數量的4倍。同時，這些巨大的建築物已經不局限于一線城市，正在籌建的基本聚集于二三線城市。

　　但有一種説法認為，摩天大樓的突發增長是樓市泡沫和經濟衰退的前兆。這個被稱為“勞倫斯魔咒”的推論，由經濟學家安德魯-勞倫斯在1999年提出，又稱“摩天大樓指數”。勞倫斯列舉大約9個摩天大樓建設完成前後出現的股市崩盤或經濟衰退。

　　當然，大多數研究認為，這不能成為決策者或投資者必要的決策參數。從宏觀經濟角度來説，摩天大樓的數量猛增只能論證一個國家存在貨幣超發，土地價格飆升以及過於樂觀的經濟預測等情況的可能性。但這僅僅是可能而已。

　　而從目前國內的情況來看，大量資金進入房地産市場，而且超過90%進入至住宅項目中。當下很多地方的土地價格並未出現明顯反彈，反而市場極為清淡，甚至政府要為賣不出地而苦惱。至於“過於樂觀的經濟預期”，讓我們看看近期的A股市場就知道了。主要股票交易市場的指數一直在2200點上下起伏。這顯然不是“過於樂觀”的表現。

　　目前看來，摩天大樓的增加與中國的宏觀經濟週期並不存在必然關係。但是，摩天大樓遍地開花肯定具有潛在的行業風險。

　　很多專業建築和設計工作者在不同場合抱怨，樓高經常要屈服於長官意志。很多地方領導都以“高”和“大”為美，但並未估計摩天大樓建成後能否提振當地經濟，能否增加財政收入與民謀福。

　　主流研究結果認為，超過300米的摩天大樓就會因綜合成本的顯著上升而喪失實用價值。

　　以420.5米高、共88層的國內某摩天大樓為例，該建築每平方米造價為2萬元，建設總投資50億元，其中24億元為貸款；而管理費用比建造投資更大，如果大廈使用壽命以65年計算，管理費用大約是建設投資的3倍。目前，這座摩天建築僅日常的管理維護費用每天就需要100萬元。“兩架擦窗機一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。”

　　同時，這種大型建築的消防安全性也多有隱患。目前全世界最高的消防雲梯只有130米左右，我國目前還難以普及消防滅火直升機。消防人士認為，一旦超高建築發生火災，高層生命逃生幾率基本為零。

　　因此，各地方比誰建的樓高幾乎可以被看做是一個滑稽的笑話。而更可怕的是這些大廈的建設需要高成本，因此無論租售都需要高價格。在一些二三線城市，大量企業都為減少辦公成本而煩惱。有多少人會選擇這種高價的辦公環境？有多少大型國有企業和外國企業會在這裡將辦公室“更新換代”？

　　所以，這些大傢伙完工後，能不能“填飽肚子”還真是個頭疼的問題。

　　有媒體報道稱，330米高的北京國貿三期A階段工程的成本接近2萬元/平方米。這一價格的前提，還是因為該項目拿地較早，土地成本較低，通過自有資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，632米高的“上海中心”項目概算投資為148.7億元，也是由項目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。

　　而理性的投資者或許不應該選擇經濟有待激活的二三線城市。因為摩天大樓在建成後，要收回鉅額投資並不容易。按照一般産業規律，摩天大樓建成後無論租售，收回成本所需時間十分漫長。如果以收租償還投入成本，一般要15年甚至更長時間。

　　萬一這些摩天大樓連建設都完不成呢？這樣的結果或許只有一個——爛尾。