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7月4日上午，浙江溫嶺，西子花園開盤。排隊購房的市民被擠得只能前胸貼後背。 |
【美國《華爾街日報》網站7月4日報道】題：中國開發商面臨困境
標準普爾評級公司指出，由於今年有大批短期房地産貸款到期，所以中國有8萬多家開發商可能面臨生存之戰。危險在於，這些企業可能瀕臨絕境，因此它們要麼將違約，在經濟增長已經放緩的情況下扔下只建了一半的工程，要麼會大幅打折，從而引發價格戰。
有些開發商求助於放高利貸的人。這些人違法收取每月可能高達5%的利息。
但是，面臨更大麻煩的是靠信託公司獲取資金的開發商。此類公司是財富管理企業，自從北京去年開始控制銀行貸款以來，它們成為了房地産部門獲取合法新貸款的主要來源。近幾個月以來，中國的銀行管理機構幾乎已經禁止信託公司向開發商提供貸款。
中國國際金融有限公司估計，今年有大約2230億元信託貸款到期，其中將近一半在7至9月到期，還有2820億元明年到期，總共佔房地産部門截至去年底所有未償還信託貸款的將近75%。
通常説來，中國的銀行不願迫使企業破産。但是，中國的信託公司則不同。為了防止出現違約，它們要求開發商提供高額貸款擔保，有時高達貸款實際價值的3倍。不過，儘管違約會帶來意外之財，但信託公司還是更希望開發商按時償還貸款，因為它們需要在貸款到期時準時把收益交付投資者。
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