本報記者 梁臻 攝

　　浙江在線05月24日訊 史上最迷你人居展落幕，雖然展會上參展各樓盤優惠幅度不大，但從場外成交樓盤看，降價盤依舊佔據成交榜單的首位。

　　在降價硝煙四處瀰漫的樓市背景下，成交的回暖是顯而易見的。但現在的房價究竟已經觸底還是將繼續下降？本報聯合中原地産在第12屆人居展上進行的購房者問卷調查顯示，7成多購房者認為房價將繼續下調，現在還不是購房好時機。這次調查共在人居展現場發出問卷300份，回收有效問卷290份。

　　降價帶動成交，但7成多的人認為房價還會降

　　最近樓市，成交的回暖是顯而易見的。房交會四天，杭州主城區共成交商品房893套，接近房交會前一週971套的成交量。記者跟蹤每日成交記錄發現，佔據每天成交前三名的就是四季公館、崑崙天籟、東郡國際這幾個降價樓盤，主力戶型均為90平方米左右。而改善型樓盤也出現成交小陽春，位於蕭山的順發旺角城二期開盤，主力為147平方米和182平方米兩種大戶型，結果121套房子賣掉110套，成交率達到9成。

　　正因為它們的房價已達到或低於購房者的心理預期，所以才能激發出如此大的成交量。像旺角城二期開盤均價18000元/平方米，而其一期二手房售價已達到20000元/平方米，二期的價格優勢非常明顯。

　　每屆人居展都是樓市的風標，這樣的衝量不免讓人猜測，杭州的房價是否已經見底？

　　剛需是主導眼下樓市的主要需求，接受問卷調查的購房者當中，打算在6~12個月內購房的佔比43.75%，購房意向很強烈。對後市的預期，有51.65%購房者表示，調控仍將繼續，房價仍有較大下探空間；23.33%的購房者認為，仍會有小幅下降，年內房價有望見底。而只有25.02%的購房者認為近期房價將走向平穩或觸底反彈。

　　據了解，阻礙他們馬上入市的原因，主要體現在總價及首付款、調控預期、購房資格，依次佔比35%、24.67%、23.83%。他們之所以還沒有入市，部分剛需認為房價仍有較大下調空間，持繼續觀望態度，同時這些需求還有一定的時間可以等待。而部分改善型需求則受到購房資格及貸款等因素的限制，保持謹慎入市態度。

　　150萬元兩房或小三房，需求最集中

　　目前市場上，哪類房子最受購房者歡迎？調查顯示，總價150萬元以內的兩房或小三房，是剛需置業者的“最愛”。

　　價格上看，總價100萬~150萬元的房子受訪者接受度最高，所佔比重最大，達25.66%；其次為80萬~100萬元，佔比23.89%。也就是説，80萬~150萬元的房子，需求量達到了49.55%，佔近一半比例。

　　從面積來看，主要集中在首次置業81~90平方米，首次改善型101~120平方米，佔比依次為31.3%、15.52%。

　　從首付預算來看，30萬~50萬元為受訪者較能接受範圍，佔比31.11%，其次為20萬~30萬元、50萬~100萬元，佔比依次為26.67%、15.56%。

　　從區域的選擇來看，以自住為主的購房者，選擇上更趨向理性。除市中心、城西文教、大關德勝三塘等老城區外，錢江新城由於近年發展迅猛，成為吸引購房者較多的板塊，但板塊內住宅供應量少，且樓盤檔次較高，多數購房者無法實現居住需求。其次，降價樓盤雲集的橋西申花、城東新城、華豐丁橋等近郊板塊，也受到現場購房者關注。而下沙、九堡板塊，因為地鐵這個強有力的交通配套，成為潛力較大板塊，首次置業者所佔比重較大。

　　專家認為，剛需客可適時入市

　　雖説，購房者大多對後市依舊看空，但專家卻認為，目前的杭州樓市價格調整已基本到位，購房者已經可以適時入市。

　　在近日的浙江大學不動産投資研究中心成立大會上，中心主任、浙江大學經濟學院院長史晉川發表了對宏觀經濟運行趨勢的演講。他認為，雖然近期浙江經濟碰到了很多困難，下行幅度會加快，但二季度應該是經濟的谷底，三四季度會緩慢回升。為促進經濟增長，未來的貨幣政策不會有多大調整，但政府會在財政政策方面有較大作為。也就是説，在房價創下較大跌幅的杭州，購房者已可以適時入市。

　　而浙江大學經濟學院教授葉航的觀點更為直接。他認為，樓市的這輪調控，中央政府主要是為了阻止投資投機者入市。只要中央政府堅持下去，房地産價格回落到合理區間，還是可以期待的。現在的中國樓市就是中央政府和地方政府博弈的平臺。

　　葉航認為，判斷房價是否到底，只要把目光盯準中央政府，如果中央政府的態度還是堅決的，剛性需求者可以再等一等；如果調控一旦有放鬆信號，那就趕緊買房吧，因為房價肯定會報復性反彈。

　　作者：張卉卉 (來源：浙江在線－錢江晚報)