近期，因為“精裝房”質量問題引起的業主維權事件時有發生，開發商、裝修公司和原材料供應商之間的利益牽連，讓這種簡單的房屋質量問題變得難解難分。令人欣慰的是，帶有強制性的新建住宅精裝修質量國家標准將在年內出臺，有望改變目前“精裝房”質量監管體系至今尚無統一標準局面。

　　“精裝房”頻出質量問題

　　今年2月，萬科公司旗下天津、佛山兩處的項目被曝“安信地板甲醛超標”。其中佛山新城灣畔7號樓所送檢的安信實木複合地板樣品甲醛釋放量為1.9m g/L，超過國家標準限量(1 .5m g/L )，外界稱之為“毒地板”。地板事件余波未息，又有業主稱深圳萬科第五園項目六期出現櫃板發黴、墻面氣鼓、衣櫃門變形、天花板泛黃等大面積裝修問題，業主稱衣櫃、鞋櫃等裝修材料全是“紙”做的。“精裝房變成紙裝房”，萬科再次陷入新一輪危機。

　　當作為房地産行業標桿企業的萬科公司因為接連兩次房屋裝修質量缺陷引發外界對“精裝房”質量問題普遍擔憂時，山西太原星河灣再發生業主維權事件。數十名業主集體稱，星河灣交付的豪華精裝房出現大理石面斷裂、地板變色、吊頂坍塌、房門變形等大面積裝修問題，“質量嚴重不過關，無法居住”。

　　此外，媒體公開報道的還有，廣州中海橡園國際項目因為裝修問題引發了業主的不滿，業主反映，收樓時發現地板開裂並有明顯色差、墻面滲水並出現氣鼓等裝修質量問題；廣西莆田漢庭花園精裝房“入住不到半年房屋滲水”；世茂房地産旗下的頂級豪宅世茂宮園室因為室內空氣污染，被第三方檢測機構警告“半年之內不要居住”。

　　據不完全統計，不足月余時間先後出現“精裝房質量問題”的開發商除了萬科外，還有星河灣、中海、世茂地産等國內知名開發商。

　　對於接連發生的裝修質量問題，萬科表示，批量裝修房屋對於萬科乃至整個行業都是一個全新的課題。相對於毛坯房，精裝房意味著更多的質量控制節點和更複雜的工程管理體系。

　　概念模糊利益鏈複雜

　　儘管精裝房裝修質量問題集中出現，但開發商以此為賣點的促銷活動並未止歇。近日，記者在朝陽區我愛我家和鏈家地産等多家門店發現，“精裝房”作為促銷招牌仍然擺在醒目位置。

　　在朝陽公園南門，幾個售樓處的銷售人員將標有“精裝房”的廣告牌擺在車位旁邊並開始招攬行人。一位李姓銷售人員向記者介紹，“當前精裝房的目標人群以年輕一族居多，這部分人收入穩定，而且正處於置業階段。”“此外還有一些豪宅項目也是精裝修，但價格相對也高出很多。”

　　問及究竟什麼算是“精裝”，這位銷售人員並沒有給出確切解釋。鏈家地産一位工作人員則告訴《經濟參考報》記者，精裝房在業內並沒有統一認定標準。

　　中國建築材料流通協會副會長秦佔學告訴《經濟參考報》記者，關於精裝房，目前國家還沒有一個具體標準，這也是亟待解決的問題。“裝成什麼風格、選擇什麼材料，完全由開發商、裝修商自己來定。”

　　在質量問題上，秦佔學表示，首先是選材環保與否，現在普遍會關注到環保健康問題。但是容易出現的問題是，“單一材料的環保指標達到了，集合在一間房子後容易達不到標準”，其次則是材料的假冒偽劣以次充好，最後還有裝修的工程質量。

　　早在2002年，原建設部曾出臺了《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，鼓勵取消毛坯房，推行精裝修房。該細則提出“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”。但這個細則並未涉及材料選擇、質量控制等方面細則。

　　“精裝房”除了定義模糊，缺乏統一官方質量標準外，利益鏈條上的互相博弈也使得質量隱患難以杜絕。據 秦 佔 學 介 紹 ， 市 面 上 的 “ 精 裝房”，有的是具備裝修資質的開發商自己裝修，有得則是外包給其他的裝修公司。無論開發商、材料供應商還是裝修公司，在逐利目的下，“整個精裝房的利益蛋糕被層層壓縮，就容易出現質量問題”。

　　“精裝房”新國標年內有望出臺

　　據中國建築裝飾協會透露，帶有強制性的新建住宅精裝修質量國家標準有望年內出臺。據了解，目前報到住建部標準司的送審稿將具體規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項，廚衛精裝標準也進行了明確指定。

　　該標準規定，將從兩個階段介入精裝驗收，一是在主體工程完工後、裝修公司進場前，進行交接層面的驗收，以保證裝修基層和部品部件的銜接。這一階段將有住宅開發方、裝修公司等多方面介入。第二階段的驗收則是對精裝工程的最後驗收。相關標準規定也更為細緻。另外，標準規定精裝驗收將逐套入戶進行。住房和城鄉建設部住宅中心有關處室負責人表示，該標準屬於國家標準，帶有強制的性質，而非推薦標準。

　　記者了解到，住建部早在2008年曾發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，基於此，隨後各地“精裝房”的比例才開始逐年提高。當時要求各地出臺相關政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

　　秦佔學告訴《經濟參考報》記者，關於精裝房的新標準的確正在研究，同時表示新標準的出臺無法一蹴而就。“精裝修的定義本身困難，南北地區也存在差異。但是當前精裝房所暴露出的諸多問題，應該會加速新標準出臺。”（高偉）