新華網杭州4月12日電（記者王政、裘立華）日前，杭州金星房地産開發有限公司向法院申請破産清算。儘管有關部門稱金星房産破産與樓市調控無關，但許多媒體仍將其稱為本輪調控以來杭州首家破産房企。專家認為，在樓市持續調控下，一些房企資金鏈異常緊繃，很可能步金星後塵，房企破産數量很可能逐漸增多。值得注意的是，近年來，房地産行業一路狂飆猛進，幾乎沒有破産一説，相關處置程序、保障措施闕如，因而，需在堅持樓市調控政策不變的情況下防範房企破産帶來的系統性風險。

　　金星破産早有徵兆

　　儘管有許多媒體將金星破産稱為本輪調控以來杭州房企破産第一案。但事實上，金星是第二家向法院申請破産的房地産公司。今年初，與金星房産同屬中江控股的另一家房産公司已向杭州市下城區法院申請破産。

　　而早在去年底，就有媒體曝出中江控股因房地産調控致資金鏈斷裂而崩盤的消息，涉及數十億資金，導致多個房地産項目出現困境，金星房産就是其中之一。

　　金星房産所開發的項目主要是西城時代家園，該項目位於杭州市文一西路與獅山路交匯處南側，建築面積共18萬平方米，其中前兩期已經入住。2010年4月開始銷售的第三期有11萬平方米，800多套房（已經全部售出）。因為資金問題，該項目自2011年底就停工。

　　眼看交房要無限期推遲，數百名業主於今年2月下旬，找金星房産“討説法”，金星房産法定代表人劉治南表示，金星不存在資金問題，一定能按時交房，業主要求查看金星銀行存款賬戶和預售資金監管賬戶，但被劉治南拒絕。

　　按浙江省商品房預售資金管理辦法，西城時代家園2010年11月後核發的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上，如果使用也應有詳細支出記錄。然而，實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元，目前，這筆錢已經全部花完，流向主要是監管項目相應的前期工程費、管理費和稅費等。

　　儘管金星破産案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房産目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破産的直接原因是其母公司中江控股出現資金鏈斷裂。

　　破産引發待解新問題

　　金星破産案在房地産界無疑像一顆炸彈——這個非典型的房企破産案例將眾多房企資金異常緊繃的現狀推到極致，下一個會是誰？多位房地産專家表示，在目前房地産企業普遍面臨資金“乾涸”的情況下，金星破産可能會引起連鎖反應。

　　住在杭州網首席評論員丁建剛表示，現在房企資金鏈都繃得非常緊。一些2008年、2009年進入樓市的小房企，拿地成本高，降價空間小，資金回收慢，資金鏈十分脆弱。加之房地産將迎來銀行還貸和信託還款高峰，杭州一些小房企負責人表示，“活下去很難”。

　　快房網首席評論員程偉明表示，現在最擔心的就是房企因為資金鏈斷裂而出現大規模破産，房地産企業破産案例少，具體處置仍面臨多重困難。由於牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行；銀行的欠款誰來還、爛尾的樓盤誰來接手、業主的權利如何保障？諸多問題都需探索明確。

　　而且，房企破産也可能引發按揭貸款“斷供潮”。西城時代家園業主魯旭華等人表示，正在考慮聘請專業律師，給銀行發律師函，停止還房貸。

　　儘管余杭區政府表示將儘快復工，可是資金從哪出？眼看樓盤復工無望，西城時代家園的三、四百業主聚集在QQ群裏，商討新的維權辦法。

　　調控仍需從緊　風險也要防範

　　專家表示，當前，我國樓市調控已經取得一定成效，應該繼續堅持調控政策不動搖。金星破産反映出部分房企資金鏈緊繃的現實，但樓市調控目標並未達成，調控仍需從緊。

　　業內人士分析認為，房企破産對個別房企來講不是一件好事情，但對整個行業來講，房企開始破産並出現多米諾骨牌效應並不一定是壞事。良幣驅逐劣幣，部分開發商破産、倒閉，將優質資産轉移到有實力的企業手裏，是房地産行業回歸理性發展的必然。

　　不過，程偉明等專家表示，隨著樓市調控深入，破産的房企數量肯定會增加。房企、銀行、政府、社會都應做好準備，防止房企大規模破産的系統性風險以及由此引發的一系列問題。

　　丁建剛建議，政府主管部門要加快對房地産企業進行摸底，及時掌握情況。在房企資金普遍偏緊的情況下，對企業運營、資金情況進行詳細了解，對一些資金緊張、工程進展緩慢的企業進行重點跟蹤，防止房企大範圍破産損害業主利益。當然，摸底並非“救市”，一些經營不善、違規經營的開發商，自然會被市場淘汰。

　　同時，政府主管部門應嚴格執行預售資金監管制度，確保業主權益。

　　樓市10多年來一直高速亢奮發展，鮮有房企破産，即使出現個別的爛尾樓，其他企業也會迅速接手，而今在樓市出現下行趨勢時，房企破産很可能留下沒人接手的爛攤子，“因此，全社會、尤其是政府主管部門要做好充分準備，防範風險。”程偉明説。