“不得以任何形式安排別墅類用地。”2月底國土部公佈《關於做好2012年房地産用地管理和調控重點工作的通知》，再次強調停止別墅類用地的土地供應。這意味著目前在售別墅將成最後的晚餐。專業人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或將逐漸退出一手市場。

　　相關數據表明，目前中國耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國土部的重要職責。而別墅戶均用地量太大，必須嚴格控制。“從2003年開始，別墅市場10年已連發了5道禁令，”業內人士認為，此次禁墅令相比以往更為嚴厲，可以看出政府嚴抓狠打的決心。

　　觀察人士判斷，禁墅令的執行，將直接從土地源頭切斷別墅供應，而目前別墅市場供應已經乏善可陳。北京房地産交易管理網顯示，目前北京僅71個別墅在售，其中期房29，現房43。數據顯示，北京別墅2月再現零供應，1月僅3個項目面世，房源不足百套。截至3月上旬，別墅供應依然真空。加上即將入市的城與墅，所提供的房源也僅70余套，其中，獨棟別墅12套，聯排60套，容積率0.786。

　　“對別墅的再次喊停，將刺激部分購買慾望，並影響供求關係。業內人士表示，此前開發商可以將項目分做，如在容積率1.2的土地上將聯排、花園洋房和獨棟別墅一起規劃設計，但現在對項目規劃方案的審批已經非常嚴格，以後不可能用這樣的方式進行獨棟産品的設計，因此，以前規劃方案已經過關的獨棟別墅，將變得奇貨可居。“項目是CBD區域即將入市的唯一純別墅，周邊配套成熟、交通便捷，生態環境也很優越。”據城與墅相關負責人介紹，儘管項目還未正式開盤，但前來諮詢的客戶很多。將要銷售的第四期已是現房，客戶累積量已遠遠超過可售房源量。數據顯示，北京2月別墅市場共有34個項目實現成交。成交量走高使別墅成交均價水漲船高。2月北京別墅市場成交均價同比上漲幅度近8%。其中，疊加、獨棟、聯排三種類型別墅成交均價分別為21943元/平方米、28276元/平方米、20897元/平方米，環比1月份每平方米分別上漲5080元、4157元、328元，漲幅分別為30%、17%和2%。

　　“現有存量不足，後續供應斷檔，而市場需求卻在激增。”業內人士表示，隨著禁墅令的實施到位，高端需求將持續增長，別墅的稀缺價值也將膨脹。

　　(劉明)