　　昨天，《關於公共租賃住房租金補貼申請、審核、發放等有關問題的通知(徵求意見稿)》在市住建委網站公佈。公租房租金補貼將按照“租補分離”的原則，承租家庭先交租金，然後再按月領取補貼。同時，租金補貼實行“年審”制，領取補貼家庭不按時申報人口、收入等變動情況的將停發補貼，造假騙取補貼的五年內不得申請任何保障房。

　　補貼每月20日前“到賬”

　　徵求意見稿規定，經過公開搖號配租“入圍”的公租房申請家庭，就可以提出租金補貼申請。按照“租補分離”原則，承租家庭交納租金後，區縣住房保障管理部門再依照規定按月向承租家庭發放租金補貼。

　　公租房産權人每月5日（含）前須在系統中確認上月公租房租金交納情況。區縣住保部門在每月20日前通過銀行將上月租金補貼直接劃入符合公租房租金補貼條件的承租家庭賬戶。

　　租金補齊後方可領補貼

　　徵求意見稿中明確，如果承租家庭未能及時交納租金的，區縣住房保障管理部門暫不發放公共租賃住房租金補貼，待承租家庭補齊相應租金後一併補發。

　　公租房租賃合同到期或終止的，租金補貼發放至合同到期或終止當月。由於合同終止租金交納不足整月的，當月租金補貼不予發放。

　　此外，市住房保障辦公室將通過招標方式確定公租房租金補貼代發銀行推薦名單。區縣住房保障管理部門從代發銀行推薦名單中選擇租金補貼代發銀行。

　　家庭添新丁補貼將調整

　　徵求意見稿還規定，如果領取公租房租金補貼的家庭人口、收入、住房、資産等情況發生變化，申請人應在60日內如實向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門申報。其中因家庭人口變化的，申請家庭則需要重新辦理公租房資格審核，之後再申請租金補貼。重新審核可直接填寫《公共租賃住房租金補貼家庭情況變更核定表》，原租金補貼登記編號不變。新生兒登記戶口後家庭提出增加保障人口的，經街道辦事處、區縣住房保障管理部門審核後就可以直接調整租金補貼方案。

　　領取租金補貼的廉租家庭資格出現變更、取消，如果仍符合其他家庭公租房租金補貼條件的，申請家庭可按照其他家庭公租房租金補貼的標準“降檔”領取補貼。

　　年審不及時將停發補貼

　　除廉租家庭外，其他公租房租金補貼家庭將每年進行年度復核，在每年4月持相關證明材料如實向戶籍所在地街道辦事處申報家庭人口、收入、住房、資産等變動情況。未發生變動的也須申報。

　　如果領取補貼的家庭沒有在4月內進行申報，5月起租金補貼將停發。補報家庭將在審核合格的次月起恢復發放租金補貼，但是停發期間的租金不予補發。

　　如果公租房租金調整，區縣住房保障管理部門要在租金調整的次月起對其公租房租金補貼額度進行調整。

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　　騙補者五年內無緣保障房

　　徵求意見稿明確，對於不如實申報家庭人口、收入、住房、資産等情況以及偽造相關證明騙取租金補貼的申請家庭，租金補貼資格將被取消，騙取的租金補貼要退還，並通過媒體公示並計入信用檔案，五年內不得再次申請保障性住房。構成犯罪的將移交司法機關追究刑事責任。

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　　公租房租金補貼標準

　　家庭類型　　　　租金補貼佔房屋租金的比例租金補貼建築面積上限

　　取得廉租住房實物配租資格的城市低保家庭　　　　　　　　　　95% 50平方米

　　取得廉租住房實物配租資格的其他家庭　　　　　　　　　　　　90%

　　取得廉租住房租金補貼資格的家庭　　　　　　　　　　　　70%

　　人均月收入1200元及以下的其他家庭　50%　　　　　　　　　　　　　 60平方米

　　人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭　25%

　　人均月收入在1800元（不含）以上2400元（含）以下的其他家庭　 10%

　　廉租低保戶最高月補95%

　　非廉租戶最高月補50%　　租金補貼建築面積設上限

　　昨天，市住建委公佈了公租房租金補貼標準的徵求意見稿。按照徵求意見稿的補貼標準，人均月收入1200元及以下的非廉租房租戶最高可補貼租金的50%，而取得廉租房實物配租資格的城市低保家庭，租金補貼可佔到房屋租金的95%。

　　申請條件：人均月收入不超2400元

　　徵求意見稿中明確，申請公租房租金補貼的家庭，申請當月前12個月家庭人均月收入不高於2400元。除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。3人及以下家庭總資産凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資産凈值76萬元及以下。所承租的公租房須通過區縣住房保障管理部門公開搖號方式獲得。

　　補貼標準：非廉租戶最高月補50%

　　補貼標準方面，徵求意見稿以“是否取得廉租房實物配租或租金補貼”為“一級分類”，未取得廉租房資格的家庭，按人均月收入分為3檔補貼，其中人均月收入1200元及以下的家庭，租金補貼最高可達房屋租金的50%。

　　取得廉租房租金補貼資格的家庭，在享受公租房租金補貼方面為70%“起步”，取得廉租房實物配租資格的家庭的租金補貼可達90%，如取得廉租房實物配租的為城市低保家庭，公租房租金補貼佔房屋租金的比例可上升至95%。

　　徵求意見稿還規定了租金補貼建築面積的上限，廉租戶最高可補貼50平方米，非廉租戶最高補貼60平方米。

　　租金測算

　　遠洋沁山水公租房：

　　以北京首個面向社會公開配租的公租房遠洋沁山水公租房為例，其租金標準確定為41元/月/平方米，該地區的市場租金為49元/月/平方米。其中一居339套，主力戶型建築面積約47平方米；兩居211套，主力戶型建築面積約68平方米。以此計算，一居室的租金約為1927元，兩居室的租金約為2788元。按照市場租金價格，一居室租金約為2303元，兩居室約為3332元。

　　1、若3口之家，按家庭收入在月3600元（人均1200元及以下）需要租賃一套遠洋沁山水68平方米兩居計算：

　　（41元每平方米超過面積標準的8平方米）+60平方米41元每平方米50%=1558元每月。佔據家庭月收入的43%，這一租金價格比市場租金低53%左右。

　　2、若3口之家，按家庭收入在月5400元（人均1200元以上1800元及以下）需要租賃一套遠洋沁山水68平方米兩居計算：

　　（41元每平方米超過面積標準的8平方米）+60平方米41元每平方米75%=2173元每月。佔據家庭月收入的40%，這一租金價格比市場租金低35%左右。

　　3、若3口之家，按家庭收入在月7200元（人均1800元以上2400元及以下）需要租賃一套遠洋沁山水68平方米兩居計算：

　　（41元每平方米超過面積標準的8平方米）+60平方米41元每平方米90%=2542元每月。佔據家庭月收入的35%，這一租金價格比市場租金低24%左右。

　　4、家庭人均收入超過每月2400元。

　　4168平方米=2788元每月，低於市場租金16.3%。

　　海淀蘇家坨公租房：

　　海淀區蘇家坨公租房項目租金標準為28元/月/平方米，其周邊地區房屋市場租金為30元/月/平方米。一居室面積為36平方米，兩居室面積為52平方米。

　　1、若取得廉租住房實物配租資格的兩人戶非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月繳納租金為2836=1008元，可申領租金補貼為283690%=907.2元，家庭負擔為1008-907.2=100.8元，約佔此類家庭收入的5%至10%。

　　2、若取得廉租住房租金補貼資格的3人戶家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月繳納租金為2852=1456元，可申領租金補貼為285070%=980元，家庭負擔為1456-980=476元，約佔此類家庭收入的17%至31%。