然而，目前的房價距“合理回歸”還有多遠？限購政策是否會出現微調？如何紮緊樓市調控“籬笆”？圍繞這些百姓普遍關注的焦點問題，剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。

    趙林中：適當放寬首套房首付比例及貸款利率

    “房地産調控政策大幅提高了首套房貸款利率和首付比例，明顯提高了剛需購房人的購房成本，讓剛需購房者的住房夢難圓。”

    連任三屆的全國人大代表、富潤控股集團董事局主席趙林中呼籲，“適當放寬首套房首付比例及貸款利率。”因為“這些剛性需求者90%屬於社會中低收入者，利率上浮、首付比例增加直接影響其整個家庭的生活質量”。

    趙林中代表認為，“房地産調控政策目的是控制房價過快上漲，其配套實施的利率政策一刀切的做法，對於首次購置房産的人群來説，不公平也不合理，應該採用差別化的利率措施。對於首次置業者不僅不能上浮利率，而是應該採用基準利率下浮的辦法，創造條件促進其改善住房，這樣才符合民生需求。”

    為此，趙林中建議：在房地産政策調控的同時，對中低收入具有剛性需求的首套房購房者，在符合條件的前提下，在首付比例和利率方面適當體現彈性，首付上限30%；貸款利率上限為同期銀行貸款基準利率。 本報特派記者 魏皓奮

    范誼：應取消商住房土地一次性出讓金

    “去年，政府下猛藥用行政手段強制實行限購政策，有效地抑制了房地産價格上漲勢頭，但付出的代價還是很大的。”昨天，全國人大代表、寧波大學教授范誼説，其代價是破壞了市場機制，也導致房地産市場萎縮，造成大批房地産相關産業下行趨勢。

    范誼建議，重構我國住房和房地産制度，重構制度的第一步要做的是取消商住房土地一次性出讓金，改徵商住房土地使用稅，在住房存續期內按年度徵收。

    “實行住房銷售和交付許可證制度，這也很重要。” 范誼説，目前，要進一步提高住房銷售和交付的門檻，逐步淘汰期房銷售，實現現房銷售、交付的目標。只有當新房、環境、設施經政府有關部門驗收，達到設計標準和政府有關技術標準後，才發給銷售、交房證。

    范誼説，還要取消城市房屋拆遷貨幣賠償政策，實行全國統一的實物賠償政策：拆舊房，賠新房，在就近區域內賠償精裝修房。

    本報特派記者 尤暢

    周曉光：對各地保障房建設全面檢查

    全國人大代表周曉光調研後發現，2011年10月25日，住房和城鄉建設部領導向全國人大常委會報告保障房建設情況時顯示，截至9月底，今年保障房已開工968萬套，佔年度計劃1000萬套的98%，預計在11月底前能全部開工 。

    “保障房都在建，但是目前保障房建設存在選址離城區較遠、部分質量不過關，退出機制不完善三大問題等等。”周曉光説，為了使這一惠及億萬群眾的工程能真正順利推進，以造福廣大人民群眾，建議全國人大責成國務院對各地保障房建設情況進行一次全面檢查，例如，國務院應組成得力的督查組，赴各地進行隨機重點檢查和抽查，全國人大常委會應派出督查員一同前往。

    本報特派記者 貝遠景

    于輝達：限購政策不是長遠之策

    “經過一段時間的宏觀調控，樓市是穩中有降，但下降幅度不大。像杭州，市中心地段還較平穩，降價的基本都是郊區、城鄉結合部這些地方。”全國人大代表、杭州市人大常委會副主任于輝達表示，樓市的限購政策是近期的權宜之計，不是長遠之策，主要看整個國家的宏觀經濟形勢如何。

    “其實，限購政策不符合市場經濟規律，從長遠看，也是值得商榷的問題。”于輝達覺得從宏觀調控經濟角度來看，近期樓市的銀行貸款政策應該會保持，‘穩中有進’是今年經濟發展趨勢，所以今年貨幣政策的調整空間應該不會大。”

    本報特派記者 吳朝香