騎樓作為一種中西文化交融的産物，不僅在廣州廣泛分佈，在整個沿海地區，甚至中國澳門、新加坡等地至今也仍有不少。澳門儘管面積不大，騎樓文化卻得到了較好的傳承發揚。儘管澳門每年用於文物保護的費用只有5000萬澳門幣，但騎樓維護、更新的辦法卻有不少。

　　澳門經驗

　　維修重建 先保外墻

　　景觀統一：老騎樓即使倒塌只剩外墻，都要用鋼架支撐住。

　　澳門的騎樓街主要分佈在河邊新街和新馬路一帶。而讓人印象最深刻的是，無論是河邊新街，還是新馬路，都有一些老騎樓因年久失修已經倒塌，只剩下一堵外墻，但卻被用鋼架牢牢地支撐住。在新馬路的纜廠巷就有一棟綠色的騎樓，後面已經全部倒塌，但臨街的外墻仍然用鋼架牢牢撐住，而且時間已經不短。記者看到，在該棟建築的墻身上貼著一張已經褪色的廣告：貴重發展地皮 公開招標出售。時間是2005年。

　　對此，張鵲橋解釋説：“在澳門，所有的物業都是私人的，如何對建築進行處理他們有自己的權利，但也要服從一定的規則。騎樓建築大多是磚木結構，年代久遠、風雨侵襲，加上有白蟻等，有些會倒掉，有些業主也可能會丟空。”但他同時表示，像新馬路這樣的騎樓街整條街都是保護區，“為了保證整條街區的完整性，即使要重建，也要保留騎樓的外立面，內部結構有些可以更改。而如果房子出現結構性問題，業主又沒有錢維修，政府一定會介入，首先也是先要保住外墻。”

　　歷史街區 鮮見高樓

　　限高18米：新馬路建築最多五六層左右，加建部分要向後縮。

　　澳門的騎樓同樣面臨著保護和發展的難題，張鵲橋表示：“像新馬路這樣的繁華騎樓街，很多業主都將商鋪出租給百貨公司、銀行等，為了使他們有維修房屋的動力，我們對新馬路限高18米，也就是五六層左右，所以可以在原先3層的基礎上再多蓋兩層。”但政府明確規定，加建部分要向後退縮一定距離，使街上走的人看不到加建的部分，不會感到壓抑。

　　實際上，在澳門整個列入世界物質文化遺産的歷史城區內都鮮見高樓。張鵲橋表示：“歷史城區應該不是壓抑的，要以人為本。新建建築都要徵求文化局的意見，主要是高度、然後是外觀，例如材料上不能使用馬賽克，門窗要與周邊建築協調等。歷史城區的味道各地都是獨特的，所以才需要保留。”

　　新建大樓 也像騎樓

　　推陳出新：與老式騎樓略不同的是，新騎樓沒有完全連接起來。

　　騎樓是一種非常適合嶺南多雨、炎熱氣候的建築形式，所以在澳門，不僅是老城區保留著騎樓，新城區一些新建築也用上了騎樓的形式。在新口岸一帶，就有很多高度相倣的方塊狀建築，每個建築一層都採用了騎樓形式，與老式騎樓略有不同的是，騎樓沒有完全連接起來。

　　新口岸位於澳門半島東南端，區域的土地完全由填海而來，規劃中為了保留松山燈塔的原有景觀，區內的建築物都有高度限制。張鵲橋説：“嚴格來説，新口岸的建築是外廊式建築，但其柱廊、節奏等很有騎樓特色。”

　　百年騎樓街 繁華不減色

　　位於大三巴牌坊附近的新馬路是澳門最著名的騎樓街。今天仍保留著很濃厚的商業氛圍，約10米寬的街道兩邊佈滿了商鋪，有海味鋪、金舖、澳門特産店等，生意很火爆。

　　有意思的是，與內地的騎樓相比，澳門的騎樓都色彩鮮艷，墻身都漆成了綠色和黃色；腳下的石板路還有貝殼、海魚、海馬等圖案，與海味街的氛圍很契合。

　　澳門文化局文化財産廳廳長張鵲橋告訴記者：“新馬路正式建成是在1925年，當時政府為了打通外港和內港，收購了很多房子，建成了騎樓形式的商業街。”但他也承認，從現在的角度看，筆直的新馬路的建成，破壞了當時歷史街區的風貌，“不過作為商業騎樓街，新馬路還是很成功的，過去香港人將之稱為澳門街，意思就是説，澳門就這麼一條街。”

　　新馬路輻射出去的眾多居住型老街區也讓人印象深刻，最有特色的是紅色門窗的福隆新街。這裡全是兩三層的老房子，很多還有著西關大屋式的角門、趟櫳門等，現在已成了遊客必到的美食一條街。街口有一間賣粥的小舖子，粥店老闆告訴記者：“我們這家老鋪已經70多年了，自己就住在樓上。”

　　政府墊資 更新騎樓

　　成功經驗：政府出資將百年當鋪“德成按”改造成文化會館。

　　在新馬路與議事亭前地交界處，是幾棟最輝煌的騎樓，遊人如織。但張鵲橋告訴記者：“此前這裡有一個騎樓商鋪，業主想對其進行維修，但卻因為租戶不配合而擱淺。”

　　不過，在騎樓的保護和更新上，新馬路也有很成功的例子——“德成按”。“德成按”是民國六年（1917年）開設的一間當鋪，原是澳門富豪高可寧的物業。據悉，當鋪一直維持到1993年結業，此後一直空置。

　　張鵲橋表示：“2000年左右，業主希望將這一建築改造成賺錢的商鋪，但文化局通過考察發現，其內部結構也具有保留價值。此後經過多輪溝通，最終政府出資140萬澳門幣，對德成按進行加固、維修，保留了當鋪原來的內部結構，並將之改造成文化會館，供公眾參觀。”

　　如今走進“德成按”還可以看到高高的當鋪臺面，可以從窄窄的樓梯上到二樓、三樓，二樓是“藝品廣場”，陳列著各式各樣的展賣品，有瓷器、挂鐘、明信片等，還包括一個金庸圖書館——收藏有金庸所有作品；三樓則是“水茶軒”，主要展示及銷售茶葉茶具，遊客也可以在這裡品茗休息。

　　張鵲橋告訴記者：“政府拿出的這100多萬，實際上是作為文化會館5年的租金，當然是低於市價的。而整修後的德成按，只有1/6的面積做了展示館，業主還有很多面積可以出租，是一個雙贏的案例。”

　　據悉，“德成按”之後，不少老建築業主也希望按照這一模式進行整修更新。但張鵲橋表示：“不是所有的老建築都適合這樣改造，我們一年文保資金有5000萬澳門幣左右，真正投入建築維修的只有3000萬左右。”

　　■記者手記

　　歷史也是生産力

　　澳門現存的大多數騎樓有一百年左右的歷史，對於這些歷史遺跡，澳門人視若珍寶。2005年，包括大三巴牌坊、鄭家大屋在內的20多處老城區歷史建築連成的歷史城區被列入世界文化遺産。這些珍貴的建築大多免費對外開放，收門票也就5元澳門幣，澳門的歷史建築是親切而友好的。

　　文化局大樓僅兩層高

　　在澳門，主管歷史建築的是在文化局下屬的文化財産廳。而文化局大樓位於澳門最大的廣場——塔石廣場，用我們的眼光來看，文化局的大樓並不“大”，只是連成一排的幾棟2層外廊式建築，建於19世紀20年代。外面是深紅色的墻身，裏邊是木門、木窗和木樓梯，很有味道。除辦公機構外，這幾棟樓有的被改造成社區醫院，有的作為歷史檔案館，還有的是私人展覽館。

　　文化産值比重上升

　　實際上，歷史文化也可以轉變為生産力，澳門文化局文化財産廳廳長張鵲橋就告訴記者：“到內地一些地方，我看到很有歷史的港口被改造成了現代廣場，我覺得很可惜。其實，筆直的馬路哪都有，但每個歷史街區都是獨特的。”據悉，在申遺成功之前，澳門超過80%的産值主要依靠博彩業；而如今，依靠文化遺産帶來的旅遊、會展等，已經讓博彩業的産值比重下降到70%左右。文化的高調重建，改變了澳門的經濟結構。