2012年，樓市何去何從拭目以待。記者喬軍偉 攝

　　國家統計局公佈上月房價數據 廣州環比降幅居一線城市之首

　　本報北京訊 （記者柳建雲）國家統計局18日發佈的報告指出，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有48個，持平的有22個。也就是説，70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平，告別上漲。

　　從房地産市場標桿性指標新建商品住宅價格環比變動情況看，去年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而7月份減少到39個，12月份減少到2個，而今年1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量歸零。

　　從新建商品住宅價格同比變動情況看，1月份，我國70個大中城市中，價格同比下降的城市有15個，比上月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　從二手住宅價格變動情況看，1月份，我國70個大中城市中，價格環比下降的城市有54個，比上月增加了3個，持平的城市有11個；同比下降的城市有37個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　本報訊 （記者蔣悅飛、賴偉行）春節異常寒冷的樓市景象終於有了一個最權威的數據論證。昨天，國家統計局發佈70個大中城市房價報告顯示，歷經一年多的調整，2012年1月全國70個大城市房價環比上漲的城市個數為零。在最受關注的北京上海廣州深圳四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在四城市中居首。

　　與此同時，昨天在上海，因為房價下跌，舊業主圍攻售樓處的現象再次上演；而廣州因為越秀地産率先發動的促銷行動撬動了春節後第一波的看樓熱情。有專家表示，對於政策不會轉向的預期成為壓倒房價的最後一根稻草後，二次降價已經拉開序幕。

　　上海：

　　保利降價四千元舊業主抗議

　　在上海，昨天上演了龍年第一波的砸樓事件。各方消息顯示，保利葉語售樓處昨天聚集了數百舊業主，有打著“反對暴利”標語的，也有打著“我們要補償”標語的。和萬科、中海相比，去年保利旗下樓盤的降價動作並不明顯。而在今年，保利年後在全國40多個主要城市聯合舉行了“囍春行動”，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。

　　具體到上海保利葉語，採取的購房送精裝，辦卡即享2萬抵十萬的優惠措施。業內人士評述，“從19000元/平方米降到17000元/平方米了，還加送2000元/平方米的精裝修。這相當於降了近4000元。”而這就是引發抗議的根本原因。記者了解到，該樓盤還是去年的年度銷售冠軍，售出房源達1500套。

　　廣州：

　　促銷價格提升市民看樓熱情

　　昨天，越秀地産春促活動迎來第一個週末，旗下五盤金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔、花都區逸泉韻翠全線産品8.8折起售，限時18天，開啟了廣州樓市龍年的第一波熱潮。

　　在金沙洲的星匯金沙，昨天加推93~150m2舒適2~4房，售價僅9380元/平方米起，吸引了眾多看樓者。而整個金沙洲板塊，在該樓盤的撬動之下，昨天的氛圍相比之前旺了很多。

　　在赤崗板塊，開發商也加強了促銷力度。記者看到，樓盤星品已經搞起了一二手聯動，在濱江東的二手仲介門店，該樓盤成為重點推薦樓盤，“23000元/平方米起，包6800元/平方米”價格，比年前記者踩盤時便宜不少。銷售員還舉著廣告牌直接到珠江帝景門口，期望拉到更多的客源。

　　專家：

　　第二輪促銷將很快展開

　　“1月數據，基本符合預期。”中國房地産經濟研究院院長謝逸楓昨天表示，調控將進入深水期，房價依然面臨再次深跌的壓力。如果上半年限購政策一點鬆動都沒有，開發商再熬半年情況就會變得更糟，上半年或許就會有較大幅度的價格折扣調整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　“在中央政策依然從緊，而且蕪湖救市新政被叫停的情況下，接下來數月，促銷活動將會增加。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示。去年10~11月那次促銷潮是第一波，以上海四盤被砸為典型；而今年第二輪促銷活動將很快展開，將涉及更多城市、更多房企、更多項目！“2012年上半年，房價將繼續保持下跌態勢，下半年才有可能趨於企穩。”他表示。這一波降價潮中，其中剛性需求會逢低釋放，但改善性或高端需求，由於買漲不買跌的心態，觀望情緒或更加濃厚。

　　業內看樓市

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓：如果上半年限購政策一點鬆動都沒有，開發商再熬半年情況就會變得更糟，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭：今年第二輪促銷活動將很快展開，將涉及更多城市、更多房企、更多項目。

　　北京中原市場研究部總監張大偉：1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入“以價換量”的陣營，新房價格預期會進一步下調。預計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化。

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯：政府一再表明調控決心，2012年調控政策仍將繼續嚴格執行，預計2012年仍然是房價平穩走低的一年。

　　調控方向不改變 政策微露新信號

　　首套房貸政策或有所調整

　　2012年首月，全國70個大中城市房價環比全線停漲。業內人士認為，隨著市場觀望情緒的加重，預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列，2012年將是房價平穩走低的一年。

　　2012年首月，除了房價上的變化，房地産調控政策上的新信號也格外引人關注。在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶明確提出，要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。與以往不同，在抑制投機、投資性需求的問題上，總理在強調繼續嚴格執行政策措施的同時，提出了“逐步完善”的問題。這似乎正在暗示著房地産調控將會出現新的變化。

　　“逐步完善政策措施至少傳達了兩個信號。”中國房地産學會副會長陳國強表示，首先在過去一年多的調控中，政策本身仍有優化的空間，部分城市在執行中央政策時偏于嚴厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會出現調整；其次，説明遏制投機、投資已經成為一種長期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關政策措施”意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接干預。

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，由於限購存在誤傷合理購房需求的問題，央行也在日前提及未來將會採取措施，進一步滿足首套房的購房信貸需求。預計未來針對首套房需求人群的信貸政策將會有所調整。

　　（新華社記者羅宇凡、華曄迪、葉鋒）