溫家寶總理在今年1月《政府工作報告(徵求意見稿)》中強調，鞏固房地産市場調控成果，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價的合理回歸。但是，2月9日，安徽蕪湖出臺新政《關於進一步加強住房保障居民住房條件的若干意見》，規定2012年買房契稅全免，而且買90平米及以下的房子，政府還給予一定購房補貼，另外針對不同學歷者還有額外購房補貼。外地購房者享有“買房送戶口”等優惠政策。同時，也有多個城市開始計劃對限購等政策進行微調，“努力”掙脫調控政策束縛。雖然，短短3天后，蕪湖剛出臺的這一樓市新政，就已被緊急叫停。但這被視為龍年救市的第一槍仍然引起了業內外的廣泛關注。

　　那麼，現在的房地産市場真的已經調控到位，房價已經合理回歸到位，且到了需要政府救市的地步嗎？

　　對此，鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，首先，蕪湖調控新政被叫停，主要原因在於其調控方式欠妥，並非是其調控目的有誤。蕪湖樓市新政主要是為緩解部分人群的購房壓力，促進市場成交活躍度提升。但直接減免契稅的方式相比于其他城市出臺稅費調整、上調最高限價標準線的方式過於直接，因此而被廣泛解讀為政府救市，並被暫停。同時，近期中央也多次表達緩解剛需購房壓力。

　　其次，中央政府對樓市調控政策的態度仍然堅決，樓市政策的微調仍有可能，但不會一蹴而就。這次叫停體現出現中央政府對樓市調控政策的態度仍然堅決。雖然此前中央也傳出為剛需購房減壓的信號，地方樓市調控政策的調整在全國不會很快開展，尤其是在年初樓市走向並不明朗的時期，地方調控仍要循序全國調控從嚴的大局。預計其他地方政府出臺類似救市政策的可能性降低，但適當調整的現象仍會出現，並且不太可能一部調整到位。

　　馮聯聯還認為，此次蕪湖樓市新政被叫停，可能會促使一些近期打算出臺調整措施的地方城市暫緩出臺新政，進一步進行評估。同時，也會增強購房者對房價下跌的預期，觀望情緒可能會更加明顯，成交量或難出現大的回升。

　　針對近日蕪湖房地産調控新政，住建部政策研究中心副主任王玨林和中國房地産學會副會長陳國強也表示，房地産宏觀調控政策不會改變和放鬆，各地方政府進一步促進房價合理回歸任重道遠。地方政府調整房地産調控政策必須明確政策的尺度和範圍。王若宸