網易財經2月17日訊 今日晚間，央行宣佈從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　這是自2011年12月5日三年來首次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率後第二次調整，也是2012年年內首次下調。至此，中國大型金融機構的存準率將由21%的歷史高位回落至20.5%，中小型金融機構的存準率則降至17%。這意味著將有4000億左右的資金進入市場。

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓指出，儘管下調，但其幅度和力度有限，依然處於高位。調存款準備金對樓市實質回暖起不到任何效果，難改變當下中國樓市寒冷和蕭條的局面。但是，對於緩解房地産調控下房企資金鏈具有一定的幫助，釋放個人購房需求，助開發商降價回籠資金，而信貸轉變，有利樓市回暖前的鋪墊。

　　“今年2月，存款準備金率下調，標誌著新一輪貨幣寬鬆週期的開始，3月份將繼續下調，全年至少3次以上到5次，並且將有2次以上到3次的降息。一旦銀根鬆動，樓市回暖勢不可阻擋。”謝逸楓説。

　　“基準下降對於房地産市場毫無疑問總體上是利好的，但這個利好不會馬上就體現出來，還需要一段時間。” 中原集團研究中心經理劉淵分析指出，因為去年整個市場從三季度開始成交量下降明顯，主要原因是當時很多銀行信貸額度有限，銀行挑客戶，提高了首付比例和貸款利率，使部分客戶被迫拿出更多的首付；其次審批時間延長，影響成交量。

　　他認為，整個信貸額度緊張使二手房受影響更大，一手房開發商和銀行關係相比二手房更密切，二手房想拿到房貸就更加困難，所以去年二手房成交量下降較一手房更大。

　　“對開發商來説，基準下調對資金鏈緊張的開發商會有一定的緩解作用，但不能單純上理解一放鬆開發商就能拿到錢，因為銀行還會有一定的內部指令。”劉淵説，從宏觀來講，預計基準還會繼續下調，不過不會這麼快。