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龍年長假香港樓市表現呆滯 5天內只錄得4宗成交

發佈時間:2012年01月26日 06:27 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  據香港文匯報報道,踏入龍年,受寒冷天氣及新春例淡因素影響,農曆年假期樓市表現呆滯。據有關統計數字,五天內一、二手分別只錄得4宗成交,其中一手成交量與08金融海嘯後的2009年新春相若;而北角藍籌屋苑城市花園龍年首宗成交,劈價幅度達150萬元。業內人士指出,預計本週末長假期完結後,市況可望稍見回暖,直至2月初財政預算案公佈、訊息更明朗化後,買家入市意欲才會提高。

  中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年5天假期,中原十大屋苑只錄4宗成交,較去年同期的12宗跌67%,除荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城有成交外,多達7個屋苑出現“零成交”。他解釋,新年期間不少買家四齣拜年或外遊,加上天氣寒冷,買家不願外出看樓,致交投量大跌,相信新年過後成交可望回暖。

  美聯物業的統計亦顯示,美聯十大屋苑5天只有約7宗成交,較去年同期22宗亦跌65%,為07年以來春節假期二手成交量次低。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示,農曆新年傳統交投淡靜,加上連日冷鋒來襲,影響看樓及買賣活動,令交投更顯淡靜。

  業內人士指,龍年伊始,樓市承接去年樓市淡風,加上外圍經濟未見好轉,買家交投意欲仍然較低,相信情況至少要待2月初財政預算案公佈、市場信息明朗化後,入市意欲才會提高。事實上,最近錄得的成交幾乎都需減價才促成。其中北角城市花園于龍年後錄得的首宗成交,一過年即狠劈11.5%,減價金額達150萬元。

  亞洲地産姚雲龍表示,城市花園4座中層D室獲一名用家以1,150萬元購入,面積約1,368呎,呎價約8,406元。據知,單位去年12月叫價1,300萬,無奈樓市呆滯,原業主至龍年後決定減價150萬元才成交,減幅達11.5%。然而因業主94年以585萬元入市,17年後雖然減價沽貨,賬面仍賺565萬,賺幅近1倍。

  香港置業許昭儀錶示,過往太古城即使農曆新年期間交投仍然不錯,但今年則不及,看樓量較上周跌近半,買家缺乏入市動力。反觀租賃表現則較旺,假期內仍有大批租客。他解釋,屋苑近月呎租急降約15-18%,部分單位的租金再有10-15%的議價空間,吸引租客承租。統計太古城本月至今已錄得逾60宗租務成交,相當活躍。

  二手淡,一手新盤亦淡。總計過去5天假期只錄得4宗成交,來自恒基大圍名家匯、大角咀亮賢居,信置大埔天賦海灣,華懋馬鞍山迎濤灣。新地等紅磡升禦門假期內加推的91夥,消息指錄得預留個案。

  信置營業部總經理田兆源表示,于過去週日(年廿九)錄得成交的天賦海灣7座低層B室,面積約1,531呎,成交價近2,079萬元,呎價約13,572元。並指係內新盤自本月13日推出新春置業優惠後,累計錄得30宗成交,40%為內地買家;其中禦金.國佔90%,而假期內該盤錄得逾千組睇樓客。他預期,發展商龍年推出多個新盤,在利息低及經濟平穩下樓市可望平穩發展。

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