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全國房價連續三月下跌 二三線樓市泡沫加速破滅

發佈時間:2012年01月19日 02:25 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  國家統計局昨天公佈2011年12月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品住宅中價格下降的城市較11月再增3個至52個,總數超過七成,並且連續三個月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅,北京二手房價因政策調整加劇下跌。

  降價版圖再擴大

  在新房市場,與11月份相比,70個大中城市中價格下跌的有52個,較11月增加3個,持平城市16個,只有貴陽、銀川兩個城市環比依然上漲。

  據市場研究機構測算,70個大中城市12月樓市價格平均環比降幅為0.24個百分點,連續三個月下降,且降幅逐月加大。

  二線城市成下跌主力

  數據顯示,泡沫較為嚴重的二三線城市房價環比降幅較大,尤其是前期爆發了高利貸崩盤危機的溫州,新房價格環比下跌2%,同比價格也下跌了7.4個百分點,雙雙刷新全國房價降幅紀錄。

  鏈家地産市場研究部統計顯示,二線城市已成為全國房價下跌主力,12月份,4個一線城市新建商品住宅平均環比指數下跌0.17%,33個二線城市環比指數下跌0.29%,其餘的三四線城市環比下跌0.19%。

  北京二手房深跌

  12月,北京新建商品住宅環比指數下跌0.2%,二手房環比下跌0.8%,多月維持下調趨勢。二手房更是出現了同比下跌2%的現象。

  中原地産三級市場研究總監張大偉認為,深跌的主要原因是北京在2011年12月調整了二手房最低計稅價格,稅費上漲後,購房者的買房意願降低,成交價格繼續探底,張大偉預計該趨勢將延續到2012年。晨報記者 孫春祥

  觀點

  “中場休息”何時結束

  “房地産就是一場氣勢磅薄的大劇,只不過現在是中場休息。”SOHO中國董事長潘石屹如此評價現在的房地産市場。

  “2011年9月,樓市成交量大幅下滑,土地價格的上漲戛然而止,正是房地産進入中場休息的標誌。過去十幾年,開發商們圈地、圈錢,並沒有注重産品的品質;如今,越是土地儲備多、銷售庫存壓力大的房産企業,經過這一輪的休息越危險,因為資金鏈要出問題了。房地産的下半場,讓開發商真正回歸商人的角色,開始把心思花在做産品上。”

  潘石屹判斷,“中場休息”的時間不會太長,等到房産稅這只“靴子”落地,就會結束。“我不看好住宅市場,從數量上講,中國已經完成了人均35平方米的目標。或許有人還在租房,但也有人手握很多套房,只是需要通過房産稅再分配而已。房産稅會促成大批存量房轉為可上市的二手房。”

  晨報記者 王麗婭

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