導讀：國家統計局今天（17日）上午公佈數據，去年全年房地産開發投資回落5.3% ，商品房銷售增速回落5.7個百分點。經濟之聲聚焦：限購、限貸，哪一個才是房地産增速下滑的主要原因？2012年房地産投資是否會出現急速回落？維護房地産市場平穩和促進房價合理回歸，未來兩者又該如何兼顧？

　　中廣網北京1月17日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局的數據顯示，去年全年全國房地産開發投資6萬1740億元，比上年名義增長27.9%，扣除價格因素實際增長20%，增速比前三季度回落4.1個百分點，比上年回落5.3個百分點；住宅投資增長30.2%，分別回落5個和2.6個百分點。此外，去年全國商品房銷售面積將近11億平方米，增長4.9%，增速比前三季度回落8個百分點，比上年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積增長3.9%，分別回落8.2和4.4個百分點。與房地産投資有關的數據增速，無一例外的都出現了"回落"，尤其是第四季度，回落幅度更大。此前，國家統計局中國經濟景氣監測中心公佈的百名經濟學家信心調查顯示，未來6個月全國平均房價將下降，其中61%預期"下降10%以內"，24%預期"下降10%以上"。那麼這些預測是不是合理呢？回顧過去的2011年，嚴厲的樓市調控政策中有兩個關鍵詞，一個是限購，一個是限貸，有人説限貸是房地産增速回落的主要原因？經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同對此表示認同：

　　韓世同：我覺得這個説法在某個程度上我是認同的，但是我們不能因此否定限購的作用，因為限購限制了投資性的購房用行政的干預的手段，但是我們也看到除了限購限貸的作用應該是更大的，二三線非限購的城市房價也停止上漲了，另外2008年只有限二套房貸的政策，依然會導致房價回落，所以我認為限貸的政策會起到更強的，因為它會斷了開發商的資源來源，尤其是開發貸的限貸，當然了首套房跟二次改善行貸款的利率態高其實也在一個程度上也影響了購買，我覺得這個也是限貸的起到一定的作用。

　　去年底、今年年初的時候，不少的城市都明確的表態要繼續實施樓市的限購令，但是貸款政策到底會怎麼樣目前還不是特別明確，今天（17點）上午公佈的GDP以及上周公佈的CPI數據，讓很多人的分析之後都認為貨幣政策都會出現寬鬆，那錢就難免會流入到房地産市場裏，有人擔心這有可能會使房地産的調控前功盡棄，結合今天發佈的數據，2012年的房價的走勢會不會出現下降，會有多大幅度的下降呢？韓世同認為這個幅度很難判斷：

　　韓世同：幅度是很難判斷的，但是2012年的房價走勢應該是整體是趨降的，甚至對一二線的城市而言，可能會出現急降的態勢，為什麼呢？因為之前投資性的購房把房價推得過高，現在如果能夠讓它平穩回落當然是最理想的，但是有可能的話因為購房者是買漲不買跌，另外銀行如果不能夠像2008年那樣子的尺度的放寬，只是小幅度的放寬，實際上不一定能夠支撐得到目前的市場，另外即便是一旦形成房價下樣的態勢，其實投資性的購房即便放開限購令，也未必願意有入市的意願。

　　現在在一線城市已或者個別的二線城市已經出現有個別的樓盤大幅度的降價的現象，甚至有一些區域砸售樓部的過程是要求退房的等等的現象，這種現象都會表現出市場的一種異常變化的前兆，所以還是要防患于未然會比較好一些。

　　國家統計局局長馬建堂在今天上午的發佈會上説，對2012年要有憂患意識，要把困難想得更多一點，把應對的舉措想得更加週到一點。房地産市場也不例外，"維護房地産市場平穩"和"促進房價合理回歸"這兩者的兼顧並不是那麼容易，今年房地産調控怎樣才能在兩者之間找到平衡呢？

　　韓世同：其實如果等到這個市場完全惡化了，再去救市，那就不如在這個市場有可能出現惡化之前，就採取一定的措施，去預防、防範或者説是減緩這種狀況。那麼2008年其實大家都認為其實救市是必要的，但是過度的救市可能就是不必要了，比如説像這個市場，如果我們能夠適當的拖拖市，而不是把它重新救得反彈，他我覺得這個是必要的。就是我們對於比如説現在的信貸政策也好，或者説現在的限購令的政策也好，如果適當的放鬆而不是全面的放鬆、完全的放開，我覺得這個是可能是必要的考量。但是我們的救助對這個市場影響是要以讓房價始終保持緩慢回落為前提的，而不是要讓房價把它救到重新在趨漲，那麼這個我用堰塞湖的救治的方法來比喻我們的樓市，就是這個堰塞湖我們必須要泄洪排險才是一個比較好的措施，但是如果要是崩堤了肯定也不好，然後繼續加高、穩固這個堤壩也是不好的，就是其實這個拿捏是非常的困難。因為這個房價下降的時候有的時候你很難掌握它的平穩的讓它緩慢回落，但是如果我們明確的提出這樣的目標，然後在各個方面想一些辦法，我覺得還是有可能實現的，但是很難。

　　有業內人士説儘管房地産投資的增速可能會繼續的放慢，但是整個的投資還是會有前進的方面，是不是呢？

　　韓世同：他們主要講的是保障房這方面可能會替代商品房的投資和建設，在理論上來講我也是同意和贊成的，但是其實保障房今年的任務也會比去年適當的放緩，那麼整體是會有一定的放緩這個是必然的，但是我覺得更大的影響是什麼呢？主要是商品房的下降或者開發量減少的話，它可能會帶來稅收以及土地出讓尤其是對地方政府的財務收入的影響可能會比較大，在這方面可能要更多的關注，這樣才比較好。那麼2012年可能會面對這個形勢在2011年就已經形成的這樣一種態勢，那麼可能困難和這種不利的因素可能會更多，所以我覺得還是應該要對未來的這個市場還是應該有一個充足的這種清醒認識和看法。