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第一波“寒潮”襲來 元旦中山樓市成交慘跌八成

發佈時間:2012年01月05日 11:31 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  伴隨著樓市成交的一路下跌,限價令終於與2011年的中山樓市一同落下帷幕。然而冷清的市場行情依舊令開發商大感擔憂,元旦期間樓市成交同比更是有近八成的跌幅。

  普通項目:少數開發商小幅提價

  開發商翹首以盼的2012年終於到來,然而中山樓市的行情並未如願轉好。在剛剛過去的3天元旦假期,全市網簽數據僅為130套,面積9859平方米,與去年元旦3天相比,同比大幅下降77%和83%。

  在元旦期間,最為搶眼的促銷無疑是大信推出的瘋狂團購活動。位於西區的大信新家園元旦推出團購單位10套,價格4800元∕平方米起,團購低至41萬元∕套;大信海岸家園元旦推出團購單位10套,價格5800元∕平方米起,團購優惠勁減21萬元。

  在石岐,新盤天水湖更是打出“繼續限價、最高5800元/平方”的促銷優惠,大幅提升了樓盤的人氣。與其他樓盤相比,其另一特色是還贈送大小不等的面積。

  此外,東區豪宅華鴻水雲軒由於目前進入清貨階段,近幾天同樣推出一口價最低5700元/平方米起的優惠,買三房、四房、五房可以獲最低7折優惠。值得一提的是,這一樓盤去年售價超過8000元/平方米,如此算來,就算特惠單位是較差的戶型,最大優惠幅度仍高達近50萬。

  記者走訪了解到,就算早前放出元旦過後要提價消息的樓盤,其提價幅度也是極其有限。如雅湖半島從1月4日起上調價格,上調幅度也僅為3-5個百分點。恒大綠洲的銷售員則表示,樓盤在元旦節後上調了價格,但每平方米僅漲100-200元。

  高端項目:眾多開發商發力促銷

  由於遭遇元旦假期,超過5800元/平方米的樓盤的網簽和備案手續,需等1月4日才能正式放開。但在過去幾天裏,眾多高端樓盤已經是一早推出巨幅優惠,以搶佔先機。且這些樓盤推出的優惠相當驚人。

  如元旦期間,碧桂園秀麗湖便一舉推出震撼購房大禮包,認籌30萬抵50萬,購房即贈10萬元,還可享受購房額外96折優惠。舊業主成功介紹新業主購房,就可以享受新舊業主各一年管理費優惠;舊業主成功介紹新業主,舊業主還可以獲得10萬元的購房優惠券。據介紹,目前,碧桂園秀麗湖起價約14000元/平方米。

  定位為高端住宅的星光禮寓,早在去年12月初就拿下604套預售證。此前曾傳出消息稱該樓盤的銷售價將是8字頭,由於預期價格高於限價令的5800元/平方米,星光禮寓無法開賣。元旦期間星光禮寓的實際價格比預期要低很多,僅為6450元/平方米一口價,且樓層可任挑。

  對於上述現象,天睿地産市場研究部總監陳彬藝就表示,限價後市場基調整體偏軟,大多開發商仍會繼續實行促銷,價格依然保持低位水平。值得注意的是,提價的現象並不普遍,畢竟目前偏軟市場不允許開發商有太多的想象空間。

  中原地産事業部總監植建軍也指出,雖然現在已明確短期內不限價,但在目前的市場環境下,僅僅不限價並不足以讓市場恢復信心。即使沒有政府的限價令,市民的心目中仍有明確的價格要求。(記者/遊玉華)

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