遠洋沁山水公租房項目樣板間。本報記者孫雪梅攝

　　本報訊（記者孫雪梅）公租房新政出臺後，首個面向社會公開配租的公租房項目——遠洋沁山水公租房項目，昨天首次開放樣板間。同時，“菜單式”傢具家電也首次亮相，租戶可自由選配符合公租房戶型的11种家具和4种家電，一居室所用全套低檔傢具月租金約為139.85元，家電月租約103.63元。

　　承租戶可選擇租用或購買這些傢具，也可自帶傢具入住。目前，遠洋沁山水公租房項目550套房源均已搖號，搖中的家庭預計可在元旦後入住。

　　市投資中心運營管理部副部長何丹介紹，該公租房項目收取租金的方式為押一付一，委託銀行收取，不收物業費。

　　電器冰箱洗衣機電視空調合計

　　電器冰箱洗衣機電視空調合計

　　茶几餐桌餐椅1.5米雙人床床墊床頭櫃梳妝檯梳粧凳三門衣櫃單門書櫃鞋櫃合計

　　■選擇

　　11种家具4種電器自主搭配

　　此次開放的是一居室和兩居室的樣板房。橘紅色沙發、木紋茶几、雙人床都與戶型搭配相對“濃縮”，飯桌可折疊，顯得整潔大方，三廂衣櫃嵌在墻內，房間面積一點兒不浪費，也不顯得擁擠。

　　這些傢具，是北京市保障房建設投資中心為租戶提供的傢具“菜單”，其中有沙發、餐桌、餐椅、茶几等傢具11種，冰箱、空調、洗衣機、電視4种家電，傢具、家電的大小都是針對公租房戶型設計和選擇的。

　　何丹介紹説，今後凡是該中心持有的公開配租的公租房項目，租戶都可以根據自身經濟狀況和個人偏好，對傢具家電進行菜單式選擇，“可以選自己需要的其中幾件，也可以選全套，也可以什麼都不選，自帶傢具”。

　　■價格

　　一居全套傢具月租最低139元

　　記者發現這些家電和傢具都是名牌産品，每一類傢具、家電的月租金都列表明示。公租房中的熱水器和廚房灶具免費提供。

　　表格顯示，傢具分中檔和低檔兩類，但價格相差不大，如三人沙發低檔型月租金要23.71元，中檔型也不過30元，兩者相差不到7元。茶几、餐桌和床頭櫃等傢具的檔次價位相差極小，梳妝檯、書櫃則是同一個價位。

　　在家電方面，低端電視月租30元左右，中端在35元左右；冰箱則是同一個價位。

　　按照價格表，一居室的全套低檔傢具，月租金為139.85元，全套低端家電月租金103.63元。

　　何丹表示，所謂低端，並不是説産品質量不好，而是指相對便宜的、租戶更能承受的産品。這11种家具只是“基本款”，未來會根據不同公租房項目的不同需求，類型可能會有所增加。

　　傢具家電租金遠低於市場價

　　何丹表示，未來由市投資中心持有的公開配租的公租房項目，都會提供菜單式傢具家電服務，此次公佈的傢具家電租金，在今後同類型的公租房項目中，同樣適用，“雖然每种家具價格不一，無法具體量化便宜了多少，但可以肯定的是，這些租金標準遠低於市場價。

　　公租房傢具家電市場頗大，如何選廠家？其中會不會有貓膩？何丹介紹，樣板間配備的傢具、家電都是北京傢具協會推薦、經過多重篩選後確定的大品牌，環保而且性價比高，未來購買傢具、家電，“要看租用的人多不多，如果人多，會採取公開招標的方式，解除大家的憂慮”。

　　>>算賬

　　一居配全套傢具家電月租2170元

　　遠洋沁山水公租房項目租金標準為每月每平米41元。據測算該地區市場租金為每月每平米49元。照此計算，公租房房租約為市場價的83.7%。

　　該項目一居主力戶型建築面積約47平米；兩居主力戶型建築面積約68平米。以此計算，一居室的租金約為1927元，兩居室的租金約為2788元；按市場價一居室租金2303元，兩居室租金3332元。

　　按照價格表，一居室全套低檔傢具，月租金為139.85元，全套低端家電月租金103.63元；如果是全套中檔傢具，月租金為173.74元，全套中端家電月租金為126.35元。

　　兩居室的全套低檔傢具，月租金為199.37元，全套低端家電月租金165.98元；全套中檔傢具，月租金為235.93元，全套中端家電月租金為188.7元。

　　由此計算，如配全套低檔傢具和全套低端家電，一居室實際月租金大約為2170.48元，同等條件下兩居室實際月租金大約為3153.35元。

　　如配全套中檔傢具和全套中端家電，一居室實際月租金大約為2227.09元，同等條件下的兩居月租金為3212.63元。

　　■追問

　　租金是怎麼得來的家電傢具租金按年限結算

　　何丹介紹，租用的費用是根據家電傢具的價格，按照它能使用的年限，減去最後的殘值，除到每個月中得出。比如，一張床的價格是500元，如果殘值計算為50元，那麼還有450元。如果按照使用5年來計算，就是450元除以60個月，每個月是7.5元。

　　何丹稱，按照現在的運營計劃，如果集中採購傢具家電租賃給租戶，市投資中心需要花大約七八年的時間，才能收回採購、運營管理、維修等成本。

　　租傢具家電是否划算

　　短期過渡房買傢具屬浪費

　　何丹表示，公租房目前仍是很多租戶考慮的過渡房，如果租公租房一兩年，沒有太大必要自己購買新家電、新傢具，因為公租房戶型特殊，傢具、家電也是“特設”的，現在買了，過兩年租戶買新房，現在購買的傢具不一定能接著用，就造成了浪費。比如現在公租房裏只能放21英寸的電視機，自己買房了可能想買更大的。

　　市投資中心提供菜單式傢具，也是考慮到租戶的這些過渡需求。何丹稱，租用傢具還有一個好處，就是市投資中心負責免費維修，由於與廠家有協議，質量維保期也比自己購買要長。

　　如租公租房5年，以一台低端電視機計算，30元乘以60個月，總租金為1800元，1800元是不是都能自己買一台電視了？何丹説，“1800元在市場上也能買一台電視機，但質量肯定不是一個檔次的”。此外，租戶自己花1800元買了一台電視，用5年也就到折舊期了。

　　不過租戶如果想買這些傢具，市投資中心會和供應廠家簽訂協議，承租戶可持公租房承租合同找供應廠家，能享受六折的優惠。

　　注：低檔餐椅4.56元3把

　　中檔5.07元3把

　　低檔床頭櫃2.8元3個中檔2.91元3個

　　三門衣櫃29.01元2個