中國網絡電視臺消息：售樓比折扣、屢屢土地流拍……堅持調控不動搖的聲音下，房地産企業正為過冬奔波。

　　如果把這兩年的房地産熱，比作19世紀40年代的“淘金熱”，似乎一點也不為過。海信、TCL，甚至泰康人壽、陽光保險……這些似乎與房地産毫不搭邊的製造、家電企業，甚至金融機構，都曾義無反顧地投身房地産。但如今，金山已舊。負隅頑抗的地産“大佬”也無力反抗。有的收縮戰線，有的甚至斷腕求生。

　　有人稱此為“城”，當曾經熱鬧非凡的樓市變得寂寞難耐，有人想“出城”了。但也有人留戀曾經的熱鬧，試圖“進城”再看看。寒冬裏的樓市，“圍城”現象正在上演。

　　“出城”：賣白酒、挖礦産

　　12月18日，國家統計局發佈11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市猛增15個至49個。上海、廣州、深圳等一線城市的降價潮延至中心城區，部分高端樓盤和大開發商高調降價。

　　寒風依舊，調控中的樓市，依然像枝頭飄搖的泛黃樹葉，讓人捉摸不透。有的開發商僅觀望不出手，有的開發商萌生退意。

　　近日，一則微博消息稱，知名地産公司星河灣已將地産營銷幹將樑上燕調離房地産業務，轉向負責白酒業務。

　　不過，有媒體報道稱，樑上燕曾向一些業內人士承認其確實將涉足白酒業務，不過她將繼續擔任星河灣副總裁，且繼續分管集團的品牌和營銷，只是不參與具體項目的銷售。樑上燕的助理在回復記者時則表示，樑上燕此前分管的業務並無變化，但因涉足白酒，所以只是“多了一份工作”。

　　地産專家韓世同認為，星河灣進軍白酒行業，應該是出於其可觀的利潤，這也印證了地産行業“缺錢”的猜想。

　　也有分析人士認為，雖然樑上燕此前分管的具體事務並無變化，但星河灣委託這樣一位營銷方面的“得力幹將”出面主管白酒業務的拓展，多少可以看出星河灣對進軍白酒業務的重視程度。

　　“寒冬”讓人思考。隨著房地産行業入冬，行業的反思也陸續展開。

　　“房地産的好日子時間太長了”，房地産行業過去給了很多機會是作為投資品的房子，未來的機會則是給正常居住需求的房子，樓市下半場將回到居住本身。萬科總裁鬱亮這樣預測房地産行業的未來走勢。

　　為了“出城”，綠城也在考慮出賣部分項目回籠資金，半路出家的恒順醋業、水井坊等16家主業非地産的“涉房”上市公司更是直接宣佈退出樓市。

　　事實上，早先進入房地産行業的企業早已為眼下的“冬天”埋伏了各自的招數。還有不少房産公司早已暗暗把雞蛋放在了不同的籃子。例如萬科進軍商業地産，同時還與麥當勞、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏等品牌商戶簽署了戰略聯盟協議。

　　而萬通攜手TCL進軍産業地産，還有的進入礦業。截止10月上旬，已有13家上市房企進入礦産行業，總投資超過29億元。

　　“進城”：抄底、救場

　　城門失火，殃及池魚。今年樓市的風雨飄搖，曾讓擁有中國“房産經紀第一樓”的裕興不動産陷入“破産”、“老闆跑路”的傳言。不過，轉機似乎就在眼前。

　　12月17日，在浙江工商大學EMBA企業導師的聘任儀式上，島石集團與裕興不動産達成初步援助協議。島石集團董事長帥新武表示，島石將在年底前幫助裕興不動産擺脫目前的債務危機。

　　此前，張裕興在接受媒體採訪時曾表示，裕興不動産總負債在3100萬元左右。

　　島石集團的出手相助，對正在風口浪尖的裕興不動産，無疑是一劑挺過寒冬的強心劑。此前，李嘉誠旗下的和記黃埔以19億元競得大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊。華人首富的舉動一度被外界認為是抄底國內房地産的一大信號。但是，目前的房地産大環境下，對以農業産業起家的島石集團來講，出手是否過於盲目和衝動？

　　對此，帥新武認為，這並不是對目前房地産流轉行業的抄底。出手救裕興，是踐行浙商抱團發展的傳統，“兄弟企業遇難，浙商必定是要出手相助。”不過，他也不諱言對這一行業乃至房地産業未來行情的看好。

　　“這是個分兩步進行的過程，我們出手不僅僅是希望‘救活’裕興不動産，更是考慮到未來的發展。”帥新武説，現在的首要任務是幫裕興渡過難關，改變裕興不動産目前的經營管理模式，但也不排除入股裕興的可能。

　　至於大家最為關注的資金及“相助”方式，帥新武並沒有過多透露，只告訴記者具體方案要董事會集體商量。不過，據張裕興透露，目前帥新武個人已明確表態今後將入股，但需等集團董事會討論後才能最終確定。

　　調控背景下房産行業暴利時代不復存在，房企的風險增加了很多，但這也是整個行業回歸正常利潤的表現。業內人士認為，這將增加其他産業的發展機遇。而且，這也是在向“城外”資本敲響了警鐘。

　　“房地産過冬，但並非房地産黃金時代的結束，只能説，這個行業更理性了。”帥新武如此解釋這次讓人頗為意外的“跨界”。他認為，愈趨理性的房地産必將為房地産流轉行業帶來利好。而且，房地産及其衍生的流轉、現代服務、連鎖商業等要素，對目前島石致力於發展的中國城鄉一體化開發也有很大裨益。（文字來源：浙江日報）

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