中新網杭州12月22日電(記者 沈蘭)打8折對於杭州樓市已經不新鮮了，語不驚人死不休，或許打6折的超底對消費者來説具有一定吸引力。中國工商聯房地産商會專業委員會會長兼秘書長朱淩波在接受記者採訪時表示，剛需希望房産一降再降，重現蹺蹺板效應。

　　12月15日，位於杭州下沙金沙湖畔的龍湖?艷瀾山在杭州凱悅大酒店推出團購活動，以12900元/平方米的均價推出，相比之前的21000元/平方米，折扣近6折。龍湖?艷瀾山作為正在銷售下沙金沙湖板塊的樓盤，如此肉搏在杭州歷史上尚屬首次。

　　事實上，金沙湖板塊的均價20000元/平方米早已經成為遙遠的歷史，逐步走向均價10000元/平米。早在6月21日，德信中外公寓首次推盤打破僵局，公佈均價14800元/平方米，首次跌破8折的預期。名城?湖左岸上半年售價在18000—20000元/平方米，國慶節期間也打出了7.5折的折扣；金隅觀瀾時代，起價13650元/平方米，目前均價10600元/平方米，實際價格也相當於打了6折。

　　隨著下沙區域新房價格快速下跌，二手房與新房之間的價格出現了嚴重倒挂現象。金隅觀瀾時代、保利東灣等小區的二手房，掛牌均價13000元/平方米左右，較新房價高出20%。

　　此外，杭州橋西板塊還有不同付款方式、不同折扣，最低約7.8折。杭州市中心板塊跌幅13%，城東新城跌幅12%。

　　根據杭州市住房保障和房産管理局統計數據顯示，1-11月杭州市主城區二手房成交11463套，下降52.1%，降幅較1-10月擴大9.3個百分點；銷售面積95.11萬平方米，下降52.5%，降幅較1-10月擴大9.5個百分點。

　　價格戰越演越烈，而記者在採訪中卻發現，消費者對此並不買賬，對它們而言小幅價格折扣已經麻木。記者注意到，龍湖地産2011年銷售位居全國第六，除了杭州打折外，北京、上海市場均有在打折。11月8日，龍湖地産宣佈，集團已于11月上旬提早完成全年合同銷售248億元。無論從銷售業績方面講還是從企業實力方面上講，龍湖是不俗的，此番肉搏發人深省。

　　“打折風席捲全城，如果行動慢了將付出更高代價。現在已經有1/3房企在打折，要他的房企要麼按兵不動，要不打小折。”杭州雙贏機構總經理章慧芳分析，龍湖地産實際折扣為7折左右，折扣不大不驚人。此番是以營銷策略吸引人，以量定價，開發商準備抄底出貨了。

　　與2008年萬科作為先行軍在杭州推出7.5折扣價震撼不同，萬科以先發優勢打破只漲不跌的鐵板市場。章慧芳認為，龍湖降價將會在杭州樓市形成一定小氣候，龍湖、保利、世貿等外地大鱷勢必會效倣。

　　中國指數研究院杭州分院研究副總監曹旭東表示，龍湖地産為了回籠資金而動真格降價，看架勢要儘快售罄，準備走人。杭州可能不是龍湖的主戰場，故為了保全整個集團利益而收縮戰線。此次行動，可能會影響一批外地開發商跟風。

　　朱淩波直言，龍湖地産作為全國有影響的地産開發商，勢必會帶來漣漪。現階段，政府、房地産行業傳遞的信息是降低30%。但是，另一方面貨幣政策有所緩和，業內普遍對明年的情形表示悲觀，消費者希望房價一降再降，形成蹺蹺板效應，最終惠及消費者。聖誕節、元旦、春節普通民眾不會買房，將是政策的空白期，也是危險期。(完)