主要銀行最新房貸利率表

　　農業 首套基準 二套上浮20%

　　中行 首套基準 二套上浮10%-15

　　建行 首套基準 二套上調15%，

　　工商 首套基準 二套上浮10%

　　交通 首套基準 二套上浮10%

　　招商 首套基準 二套上浮10%-20%

　　華夏 首套基準 二套目前也是基準

　　●南方日報記者 黃倩蔚

　　緊隨著存款準備金的下調，進入十二月後，銀行房貸利率也開始有所下降。此前10月份，不少銀行由於額度緊張紛紛對首套房貸提價。但昨日記者到廣州市內多家銀行網點諮詢發現，包括建行、中行、招行在內，銀行首套房貸利率有所回落。而購房者紛紛猜測這是否意味銀行對首套房貸開始重新放鬆。不過，從昨日剛公佈的11月份信貸數據來看，年底信貸並沒有大規模放鬆。銀行內部人士也分析認為，雖然12月資金面有所鬆動，但是各家銀行全年額度也基本快用完，房貸更不會出現大規模的放鬆。

　　廣州大銀行首套房貸利率回到基準水平

　　此前，由於貸款資源緊張，加上政策對房地産調控力度不改，包括國有銀行在內的絕大部分銀行都調高了首套房貸利率，廣州市內早有不少銀行對首套房貸要求上浮5%-15%不等的利率，而10月份開始包括建設銀行和中行在內的大行都跟進了首套房貸利率上浮。

　　但昨日，南方日報記者再次調查年末的銀行房貸情況時，發現此前上調利率的建行、中行、招行等幾家大銀行最近都將首套房貸利率調回到基準水平。“我們對首套房貸實行基準利率，現在申請都不需要排隊。如果資料齊全，資信好的話5個工作日就可以批下來。”中國銀行廣州市內某網點業務員昨日對記者表示。該業務員還透露，他們支行二三季度都沒了額度，第四季度開始這2個月才重新有額度可以放款。而其他銀行的情況基本如此，中行、農行、工行、建行、交行、招行和華夏銀行都對首套房貸利率實行基準利率。而外資銀行則繼續保持首套房貸基準利率的最新政策。

　　接受記者採訪時，有銀行內部人士認為，隨著11月30日存款準備金下調，12月的信貸市場有立竿見影的效果。“本週銀行間市場票據貼現利率開始大幅下降，顯示了資金面的確有所放鬆。”某股份制銀行行長對南方日報記者表示。

　　11月新增信貸5622億元

　　昨日央行發佈11月信貸數據卻沒有如市場預料般衝高。根據央行11月金融市場統計數據顯示，11月人民幣新增貸款5622億元，同比多增78億元，但較10月少增246億元，未出現大幅增長的跡象。此外，數據顯示，11月份中國M2和M1增幅延續自今年7月份以來的連續五個月下降趨勢，11月末，M2餘額82.55萬億元，同比增長12.7%，比上月末低0.2個百分點，M1餘額28.14萬億元，同比增長7.8%，比上月末低0.6個百分點，再創新低。加上外匯佔款持續下降，市場流動性緊張的局面並沒有得到大幅度改變。

　　對於信貸的環比回落，交通銀行經濟學家連平分析認為，10月5868億元的貸款增長含有短期因素，如鐵道部貸款支持等大額資金佔比較多，11月短期因素消除，因此新增貸款也有所回落。

　　中國人民銀行昨日表態，將繼續實施穩健的貨幣政策，進一步增強政策的針對性、靈活性和前瞻性，顯示信貸政策。央行表示，要準確把握好調控的力度、節奏和重點，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，運用多種貨幣政策工具，調節好貨幣信貸，保持社會融資規模合理增長；著力優化信貸結構，加大對社會經濟重點領域和薄弱環節，特別是“三農”、中小企業、保障性住房的支持力度，更好地服務實體經濟。大部分經濟學家都認為，貨幣政策總體會維持較為平穩的態勢，尤其對於重點調控的房地産，信貸政策不會有太大的改變。

　　至於年底，銀行人士表示，在存貸比壓力之下，貸款想衝高並不容易。“存款是我們每天都煩惱的事情。”上述股份制銀行行長坦言。央行公佈的數據顯示，11月人民幣存款增加3247億元，同比少增2626億元。

　　市場呼籲對首套房貸差別對待

　　最近年底要購房的人開始蠢蠢欲動。根據花旗中國與清華大學中國金融研究中心昨日發佈的一份針對全國24個城市5800個家庭的“城鎮居民家庭消費金融行為”調研結果顯示，房産仍是受訪家庭最重要的資産，而股票、基金、保險和政府債券的比例相對較低。購房仍是家庭借款的主要目的，在所有受訪者中有18%的家庭使用了銀行購房貸款，15.4%的家庭採用向親友借款購房，受訪家庭的平均資産負債率為6.39%。

　　記者替首次置業者算了一筆賬，按照目前5年以上基準利率7.05%來計算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準利率需要月供7783元，上浮10%後，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬。“目前商業貸款利率實在太高了，負擔不過來。”國有企業小白領張浪對記者表示。

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵呼籲，對於第一次買房的貸款要定向放寬。