“僧多粥少”引發關店潮

　　北上廣深房産仲介遭遇“生死劫”

　　■樓市面面觀系列報道之一

　　編者按：

　　在樓市調控政策之下，房價拐點初現端倪。記者調研發現，大批房産仲介關店，不少房企或加速游離主業或被兼併重組，整個房地産行業正經歷大調整。從今天起，本報刊發“樓市面面觀系列報道”，敬請關注。

　　成交量慘澹令房産仲介出現“關店潮”。《經濟參考報》記者近日在北京、上海、深圳等地調研發現，房産仲介市場正在經歷2008年以來最嚴酷的寒冬，不少仲介門店近幾個月在二手房仲介業務方面幾乎沒有成交業績。

　　北上廣深等一線城市房産仲介正在遭遇“生死劫”。今年以來，北京二手房仲介共關店約1000家，深圳更是從8000家銳減到5000家左右。業內人士預計，在調控高壓態勢下，短期內市場成交難有明顯改變，房産仲介關店潮在未來半年仍將持續。

　　記者12月7日在深圳南山區前海片區的一家地産仲介門店採訪時，看到這裡十分冷清。一位置業顧問告訴記者，這家門店開業一個多月來，30多個置業顧問沒做成一單二手房交易。目前維持這家店舖運營的是其代理的惠州樓盤項目，“最近一個月收到惠州新房代理佣金二三十萬元，這幾乎是我們的全部收入。”

　　深圳市規劃與國土資源委員會數據顯示，今年10月深圳二手房成交量2133套，11月份2337套，相比于去年每月1萬套的成交量，跌幅達80%。

　　受持續低迷的成交量影響，“仲介多過米鋪”的繁榮場景不再，關店現象頻頻發生。　　

　　中原地産華南區董事總經理李耀智11月初宣佈，近期將在深圳關閉60家店舖，並裁員1000人，截至目前已關閉近50家店舖；今年9月以來，世華地産在深圳的50多家店舖陸續關閉或停業整頓；中聯地産在深圳的店舖今年以來也減少30多家。

　　據深圳中原地産統計，深圳地産仲介店舖已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個月深圳每月成交二手房2000多套，意味著平均每家仲介門店每月成交二手房僅0.4套，兩個月也成交不了一套。

　　廣州樓市同樣是愁雲慘霧。廣州市國土房管局數據顯示，從3月份開始二手房交易登記量跌至每月40萬至50萬平米的水平，10月成交量42.38萬平米，只有年初的一半不到。

　　廣州一位資深置業顧問説，目前大家都在“熬”，如果2012年二手房成交量仍不出現明顯回升，廣州地産仲介“倒閉潮”將會降臨。

　　北京、上海房産仲介也在上演“生死時速”。目前北京二手房月均成交8000套左右，與去年相比大約下降50%。鏈家地産市場研究部統計顯示，2010年北京二手房共成交21.4萬套，二手房經紀公司門店5839家，店均成交36套；而今年前10個月，全市二手房共成交11.4萬套，以目前5085家門店計算，店均成交僅22套。

　　鏈家地産首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者，今年以來，北京二手房仲介共關閉門店1000家左右，是近幾年關店數量最多的一年。

　　記者在上海多家房産仲介採訪時發現，二手房市場極為清淡，成交量銳減。網上房地産統計數據顯示，10月上海二手房成交僅8103套，同比下跌40%。一家仲介公司負責人告訴記者，現在虧損也必須堅持，否則關店後想東山再起就很難了。“這個行業的特點是‘剩者為王’，熬過冬天就會‘春暖花開了’”。

　　據業內人士介紹，目前二手房業務對仲介來説是賠錢買賣。以上海為例，粗略估計，月成交12000套二手房才能讓仲介行業保本，而目前月成交量只有7000至8000套，一些仲介只能關閉門店或縮減員工。在深圳，能維繫門店運營的仲介大都依靠深圳、惠州、東莞一手房代理以及香港置業等業務，主要依靠二手房交易的中小仲介則難以承受店舖租金、職員底薪等運營成本。

　　不過，一手房代理業務前景也並不樂觀。一些大中城市一手房成交萎靡不振，開發商只能靠降價刺激購買需求，代理公司獲利空間也被壓縮。

　　張月説，當前新房成交萎縮嚴重，一手經紀公司和開發商均面臨銷售壓力，新房市場很難再容納二手房經紀公司。

　　易居(中國)近日宣佈，將以2500萬美元收購21世紀中國不動産37.3%的股權，成為第一大股東，這被視為房地産代理和仲介行業新一輪洗牌的開始。易居（中國）董事局主席周忻表示，許多房地産仲介機構面臨的不是發展問題，而是生存問題。

　　深圳美聯物業營業部總經理江少傑認為，“最壞的時候還未到來”，明年初形勢將更嚴峻，春節期間是樓市成交的最淡季。春節後成交量可能有所回升，但房價仍將維持穩中有降的態勢，仲介關店潮在未來半年內還將持續。