佛山樓市開始降價。記者陳楓 攝

　　本報記者近日調查廣東各限購限價城市

　　各地調控政策不鬆綁，開發商“以價換量”

　　業內人士稱春節樓市可能繼續“淡”下去

　　歲末年關，關於樓市調控的話題再次成為關注焦點。從中央到地方政府，近日紛紛表態：緊抓樓市調控不放鬆。

　　本報記者連日來兵分多路，深入廣東各限購、限價城市了解到，深圳、佛山、珠海、韶關近期都沒有對調控政策進行鬆綁的明確時間表。中山明年可能繼續實施“限購”。

　　許多開發商則表示：“樓市寒冬真的來了。”他們不得不使出渾身解數，花樣百齣來“過冬”。但購房者的消費信心仍不充足，即將到來的傳統新年樓市淡季可能繼續頹勢不改。

　　統籌：記者卜瑜

　　文/記者陳治家、齊華偉、歐陽媚峰、龔夷菲、卜瑜

　　各地調控政策：

　　佛深珠韶確定不鬆綁

　　中山明年繼續“限購”

　　佛山、深圳、珠海、韶關等市有關部門均肯定地表示，當地一直都在嚴格執行限價或者限購令，近期暫無調整計劃。而之前出臺有明確時間表“限價令”的中山，則很有可能在明年繼續實施“限購”。

　　昨日，記者就中山“限價令”是否延期電話採訪了中山市住建局副調研員陳暉東，他表示，“目前暫時還沒有新的政策。”不過記者從一位政府相關部門的負責人處獲悉，目前中山雖然還沒有收到住建部正式發文，但“限價令”明年還將繼續，只是具體以什麼標準執行，將持續多久還不得而知。

　　業內人士提醒有意購買新建商品住房的人士，要留意所購商品住房價格是否與限價政策相衝突，並隨時關注政府相關政策變動。

　　為了應對“樓市寒冬”，許多城市開發商“八仙過海，各顯神通”，採取了花樣百齣的“過冬”策略來刺激消費。

　　開發商“熬”不住了！

　　直接“放價”

　　為了可以在年底衝刺增加銷售量，“9.5折”、“9.2折”、“多重優惠折上折”等折扣在深圳樓市比比皆是，甚至有 “買房送寶馬”，送商務車等優惠。

　　中山不少樓盤不像以前那樣羞羞答答地搞98折、96折之類的小幅降價了，大有一降到底，一步到位之勢，城區範圍內“4字頭”的價格頻現。

　　主推毛坯房

　　許多城市限價政策中並沒有區分裝修房和毛坯房，主推價格相對較低的毛坯房成為開發商應對限價手段之一。珠海很多在售樓盤主動推出限價以下的特價戶型，如一樓盤近日推出10多套134~160平方米毛坯房單位，預計售價11000元/平方米起，該樓盤均價為14500元/平方米。

　　中山一些樓盤乾脆將裝修價格和毛坯價格分開，與客戶簽訂兩個合同，一份毛坯房銷售合同，一份裝修合同。“總價低了可以少交不少契稅。”

　　“差價補償”

　　針對購房者擔心買樓後樓價下跌的心理，開發商不約而同選擇了差價補償的方式。

　　上週末，深圳某樓盤開盤，打出“購房三年原價回購”的購房口號，意思是不論房價是漲或跌，只要業主提出申請，開發商都可依照合同原價回購。但業內人士認為，開發商這一營銷策略目前深圳樓市這樣動蕩低迷的時候，確實是給一些購房者一顆“定心丸”，但也很虛幻。

　　中山開發商大信置業也在上月限價令出臺後推出價格保障計劃，承諾客戶購房一年後若價格下跌補差價，但市場反應並不強烈,對於客戶來説，還是實實在在的優惠吸引力大。

　　深圳

　　新房均價連降4個月

　　自8月份以來，深圳新房價格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套，環比10月份下跌了23.79%。成交面積為14.5萬平方米，成交均價為18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。與去年全年均價相比，降幅為7.6％。

　　這已經是深圳新房均價連續4個月下降。

　　佛山

　　市區盤比年初降兩成

　　市區盤對比年初價格下調了約20%左右。進入12月，多數樓盤都祭出價格旗，集中的降價潮即將到來。位於季華路的卓遠景峰，是禪桂中心區首個明確打出“5”字頭的項目。

　　據悉，還有多個項目都在醞釀價格調整，12月份調價的陣營將更龐大。

　　拐點真的來了嗎？

　　珠海：

　　低於萬元樓盤重出江湖

　　多數樓盤都推出特價房(以毛坯為主)，售價普遍在11000元/平方米左右，市區低於萬元的樓盤也重出江湖。

　　中山：

　　鎮區樓盤成交大幅攀升

　　11月該市共網簽新建商品房3470宗，面積約34.2萬平方米，環比10月份分別下跌33.5%和36.1%，無論網簽宗數還是面積均是全年最低值。其中，5800元/平方米左右的熱門鎮區樓盤借限價令之機促銷之後成交大幅攀升。

　　韶關：

　　10~11月成交量劇減七成

　　市區11月成交179套住宅，成交樓房均價為5065元/平方米。10月的市區成交量是618套，成交均價為4810元/平方米。前後兩個月成交量劇減約七成。

　　開發商

　　“吐苦水”

　　被迫以價換量

　　某上市房企佛山營銷部負責人透露，“目前大約完成了年度任務的80%。12月我們會推一些低價促銷單位。據我了解，佛山還是有相當一部分房企沒有完成2011年的年度銷售指標的。”

　　“今年我們算是已經完成了年度銷售指標，但是售價方面和預期有相當大的差距，以價換量。”另外一家品牌房企的副總經理稱。

　　對“鬆綁”不抱希望

　　韶關一家本地房企老總直言不諱：“本人對近期限購鬆動不抱任何希望。我們現在是走一步，看一步。”

　　“如果明年第二季度鬆動的話，那我可能會熬到那時再説。如果是明年年底才鬆動，毫無疑問大多數公司都一定要跑量。”

　　地産仲介

　　“大膽”預測

　　明年1~3季現底部？

　　佛山中原地産董事總經理余鴻認為，“促銷力度大是預料之中的。‘拐點’指的是90度下滑，而我覺得，‘U’字形可能更為準確些。”

　　“近期開始出現大力度的促銷，一是業績的要求，二是大家對於明年1季度的樓市不是很樂觀。大家都希望在第4季度多回收現金。”

　　他認為，此次樓市調整的底部可能會在明年1季度到3季度之間出現。

　　加大優惠 成交就會回升

　　合富輝煌西部區域中山分公司項目總監張道平表示，“現在賣得好的都是性價比較高的項目，説明購房需求仍在，一旦開發商加大優惠力度，成交就會回升。”