中新社北京12月4日電(記者 于立霄)政府實施的限購、限貸等系列措施令樓市産生重要影響。據北京房地産交易管理網數據顯示，今年前11個月，北京商品房銷售面積合計為819萬平米，環比去年下調了27%，成交總面積創造了近10年來的最低紀錄。

　　至於成交量下跌的主要原因，北京中原市場研究部分析師張大偉分析認為，隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調幅度的期待值越來越高。買漲不買跌的心理使得價格下調也難以換來成交量回升。此外，限購政策持續，貸款政策繼續緊縮，銀行對第一套房貸額度明顯收緊，使得剛性需求難以入市。

　　樓盤銷售量持續萎縮，商品房庫存壓力大增。據統計數字顯示，截止12月1日，北京商品房庫存達到了12.5萬套。這是繼2009年5月30日最後一次達到12萬套後，北京住宅庫存量再次回到歷史高位。

　　開發商為了消耗掉庫存，以降價換取交易量。來自鏈家地産最新統計數據顯示，11月份，北京商品住宅成交均價為19906元/平方米，環比下降2.8%，這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。還有10多個近郊商品房項目，每平米銷售價格已跌破萬元。

　　樓市調控效果在京郊的通州、大興表現明顯，降價項目及降價區域正在逐漸擴大。11月份，簽約的新建商品住房項目193個，其中22個項目降價，降價項目首次佔比超過10%，比10月份增加7個，依然主要分佈在大興、通州、房山等遠郊區縣。

　　新房價格下跌，使得二手房價的下跌勢頭從遠郊區縣向城市核心區蔓延。據統計數字顯示，11月，北京二手房成交均價為22018元/平方米，環比上月下跌了0.4%，與今年房價最高點時相比下跌了12.3%，二手房價已連續下跌3個月，創近15個月來新低。

　　中國社會科學院教授曹建海認為，11月京郊樓盤掀起新一波降價潮，這是為12月更大範圍的降價做好“鋪墊”。他認為，12月以後，降價範圍將更大、降幅更深，預計輻射90%以上的在售樓盤，特別是新入市的樓盤。