北京郊區房價持續下調，北京房地産交易管理網數據顯示，截至24日，以通州和大興為首的區域房價下調明顯加速。據記者了解，京郊多個項目頻頻爆出低價，甚至有些項目跌破萬元門檻，以“9980元/平米起”的成本價招攬顧客。

　　由於目前樓市供過於求的倒挂現象依然明顯，亞豪機構副總經理預計12月大規模的深度降價潮將會從通州、大興等區域蔓延至整個北京。

　　通州、大興成降價“重災區”

　　業內人士指出，由於庫存量較多，區域競爭激烈，北京郊區房價繼續下調，11月降價明顯加速的兩大區域為通州、大興。據北京房地産交易管理網數據顯示，截至11月24日，通州、大興入市新房源為238套、412套，而11月成交均價更是持續下跌至15725元/平米、17454元/平米； 而在7月份，兩區域的成交均價還維持在1.9萬元/平米以上。

　　“特別是大興，從8月開始連續4個月出現了斷崖式下調”北京中原市場研究部張大偉分析道，大興目前成交均價相比最高點已經下調超過15%，部分新開項目均價肯定拉低到了1.3萬左右，區域房價醞釀再次下調。

　　分析稱是以成本價“裸奔”

　　以11月23日取得預售證的京郊南六環項目合生世界花園(樓盤資料)為例，該項目贈送精裝修，“9980元/平米起”的定價創下馬駒橋樓市新低，更比兩個月前預期的價格下跌了3000元/平米，被業內視為繼龍湖時代天街11800元/平米起入市後，南城又一“成本價甩貨”的新盤。“9980元起就是指簽約的合同面積單價”合生世界花園營銷負責人向本報記者表示。有業內人士指出，考慮到項目的拿地成本、建築成本和各種稅費，項目幾乎是以成本價“裸奔”。

　　此外，東亞逸品閣(樓盤資料業主論壇)、龍湖時代天街、合生世界花園等純新盤也以萬元左右低價入市，創下區域新低；而領海朗文世家(樓盤資料業主論壇)、京貿國際城(樓盤資料業主論壇)、金地仰山等老盤以推特價房等形式，特定房源單盤優惠幅度也在3000元/平米左右。

　　相關降價項目開發商表示，雖然“成本價”賣房可能對銷售宣傳有利，但對品牌是極大損害，如果是2010年市場高點取得的土地，目前入市利潤極少，他強調在目前市場中，營銷方式已從原來的成本——利潤定價，轉為企業所需現金流——週轉速度定價，由於周邊項目不斷下調價格，新盤不到開盤的當天幾乎確定不了價格。

　　大規模深度降價潮將來襲

　　亞豪機構副總經理高姍表示，今年以來由於受到調控政策的影響，開發企業的推盤速度受到極大影響，除金九銀十兩個月，其他各月的月度入市量均未超過30個。她表示，商品住宅去化問題仍相當嚴重，賣房的唯一有效途徑就是降價。她判斷12月大規模的深度降價潮將會從通州、大興等區域蔓延至整個北京。

　　北京中原市場研究部張大偉表示，目前北京商品住房市場降價預期逐步明朗、項目繼續增多，力度不斷加大，調控效果進一步鞏固。總體看來，當前房地産市場“降價換量”的整體格局已經形成，項目降價由“暗降”轉“明降”。而受通州、大興、房山等北京遠郊區縣樓市新一輪降價風的衝擊，環北京經濟帶樓市也迎來降價壓力。