專家認為 明年二月可能止跌或跌幅縮小

　　北京 99.9(國家統計局公佈的10月房價環比指數)，上海99.7，深圳99.9，廣州 99.8。

　　上週五，國家統計局最新數據顯示，全國房價迎來拐點，最受關注的四個一線城市，在經過連續三個月的滯漲之後，也在十月份不約而同地迎來拐點。拐點到來之後的樓市情形到底怎樣？上週末，本報記者進行了實地調查。

　　廣州：溫水煮青蛙未大降

　　在廣州大學城星匯文華的停車場，只有寥寥幾輛車。當記者走進大堂的時候，只有記者一撥客。單獨聽售樓小姐介紹，單獨坐電瓶車來到售樓處，單獨參觀樣板房，僅在出門之時，看到了另兩三撥來客。

　　附近的大學馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房價可是絲毫沒有鬆動，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價是21000元/平方米，毛坯；新一期帶裝修的是27000元/平方米；大學馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報價並沒什麼落差。售樓小姐表示，“開發商也不著急。只有急著用錢的開發商才會降價。”

　　那麼，價格果真沒有任何鬆動嗎？記者了解到，星匯文華的吹風價最初高達2.7萬，後來到2.4萬，最後開盤的時候是2.2萬~2.3萬。在經緯行研究中心總監朱欣苑看來，這是開發商的一種定價策略，吹風價高，開盤價低，讓消費者感覺佔了便宜。

　　除了開盤價相對低之外，成交價格怎麼樣？記者從網易房産監控的陽光家緣數據庫中查詢到，10月3日~10月9日，星匯文華成交均價是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均價為22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均價為21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均價為20278元，10月31日~11月6日成交均價為19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均價為20080元。星匯文華自開盤以來，除了上一週略有上浮之外，實際成交均價是連續下滑。

　　廣州的樓盤採取的是溫水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一線城市，廣州的樓市還是相當平穩，基本沒有出現退房潮，更沒有其他城市的因為樓盤大幅降價而産生的業主打砸售樓處的事件。

　　北京：二手房價連續回落四個月

　　北京市房地産協會發佈的數據顯示， 前10個月，北京一、二手住房成交均價雙雙回落，新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，降價預期逐步明朗。

　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5%、2.5%。

　　其中二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。

　　深圳：成交均價同比跌幅創新高

　　在四個一線城市中，深圳的降價潮來得最早，早在今年5月，中海地産便揭開了深圳房地産降價大戰的序幕。來自深圳市規劃和國土資源委員會房地産信息系統數據顯示，10月份深圳新建商品住宅市場共成交2211套，成交面積較9月份環比跌17%，較2010年10月份的45.68萬平方米同比跌60%。

　　2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均價為19119元/平方米，較去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均價同比跌幅創下年內新高。

　　上海：降價區域擴大 降幅未加深

　　上周，就在外界仍在盛傳“上海萬科旗下項目將全線降價”消息的同時，位於上海青浦的萬科尚源項目日前低調開盤，拋出低至七折的強力促銷。根據網上房地産官網數據，萬科尚源新一批備案精裝修公寓項目最低備案價11200元/平方米，與今年7月備案的精裝修公寓項目最低價為16400元/平方米相比，調價幅度達到31.7%。