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10月北京新房均價跌至20670元 投機投資基本排除

發佈時間:2011年11月13日 09:33 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  10月份,二手住房成交均價為每平方米17100元,下降2.5%。本市1至10月份新建普通住房成交均價為每平方米14083元,比去年全年均價下跌了5.1%。這是記者昨日從北京市房地産協會召開的10月房地産市場情況分析會議上獲悉的。

  投機需求基本擠出

  昨日,北京市房地産協會副秘書長陳志表示,10月份,全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元,環比分別下降8.5%、2.5%,其中連續四個月回落,基本回到去年同期水平,主要區域普遍下降。

  據悉,1至10月份新建普通住房成交5.8萬套,佔新建住房成交總量的85.1%;成交均價每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續8個月保持在90%左右,居民自住需求得到較好滿足,投機投資需求基本擠出。

  降價換量格局形成

  10 月份有簽約的新建商品住房項目182個,其中15個項目降價,比9月份增加6個,主要分佈在大興、通州、房山,折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝禦府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折,亦莊金色漫香林項目實際成交均價也由每平方米28000元左右下降為22500元,下降19.4% ,降價後提升了銷售量,打破了滯銷僵局。

  陳志認為,目前樓市調控效果顯現,市場降價預期逐步明朗,當前房地産市場“降價換量”的整體格局已經形成,項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”,全年房價穩中有降目標有望順利實現。

  五環外郊區成交大

  偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業分析認為,10月份“雙回落”受到成交區域集中在五環以外的郊區等結構性因素影響。如方面,10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區項目,其中一個在懷柔,成交量佔到全市的10%,無形中拉低了價格。

  在二手房方面,根據監測,各板塊都出現下調狀態。(記者 張璐)

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